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手上持有資金100萬，想在深圳安家，深圳怎麼選？
這是眾多家庭會遇到的類似問題，如果沒有好的理財渠道，存銀行覺得利率又低，雖然租房住是可以，但是面臨的是每年上調的租金，確實不甘心；特別現在成家生小孩，還要考慮學位，能不能買房成為家庭渴求。
預算100萬，如果按首套3成首付算，可以買總價300萬左右，在深圳還是能買到，月供1萬出頭。
總價300萬，在深圳算是剛需上車價位，如果要好學位只能買1房，而福田、龍華、寶安勉強能買到2房；如果想要3房，那就是龍崗、坪山選擇了。
考慮學位需求
想要深圳的名校學位，基本只有買到單間或者1房1廳，而在羅湖選擇相對較多，有較多的小戶型。
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羅湖深中學區：老牌初中，地處珠寶商圈，學區內愉天小區、金麗豪苑，可以買到1房1廳。這兩個樓盤相對較舊，特別是愉天小區，樓梯房居住環境較差，宿舍樓格局，有舊改概念但是週期未知；金麗豪苑是港式高層，中小戶型為主，梯戶比較高。
蓮塘片區的羅湖外國語初中：學區內也能買到1房1廳，或者改的小2房，像梧桐山新居、名駿豪庭、仙湖楓景。
螺嶺外國語小學：學區內的東門168、金城華庭、京基東方華都、鳳凰印象，海瓏華苑，也是能買到1房1廳或者改的小2房。
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福田和南山的學區選擇相對較少，基本只能買到單間，名校學區的深圳實驗和深圳高級一房也夠不到。只能選擇第二梯隊學校，比如石廈學區的麗陽天下、南方國際廣場，可以買到1房；
南山主要是區教育集團，綜合成績都還不錯，其中南山實驗南海中學學區，位於月亮灣大道東面，目前距離地鐵有點距離，周邊有南山較大的城中村，瑞景華庭、陽光花地苑、心語雅園，也是隻能買到1房。
上班和自住需求
目前的商務區主要集中在原關內區域，300萬想買2房可以買到，但是小區相對較舊，要麼樓梯房，要麼是沒小區的港式電梯2房。
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羅湖
交通和生活配套相對成熟，商業氛圍也濃，早期的建築參考港式的風格，大廈物業有較多中小戶型，所以選擇較多，人民南、黃貝嶺、東門都能買到，而且這種小戶型成交活躍。
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福田
可以考慮的版塊有梅林、皇崗、保稅區、八卦嶺、華強南，交通相對便利，去哪裡都比較近，比如皇御苑、金地名津、城市3米6、鵬益花園。
3
南山
南山小戶型少，2房可供選擇也少，南油、南頭區域勉強能找到一些改的小2房，南光城市花園、英達鈺花園、南海大廈。
4
寶安
寶安300萬的2房也少，西鄉桃源居、鳳凰雅居、目前交通主要是公交和開車，軌道交通要等12號線2022年通車。福永和沙井的新房相可以關注，但是新房2房戶型較少，大部分新房都是小3房起，所以選擇也不多。
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龍坂
龍華和坂田勉強能買到2房，龍華的丹楓雅苑、風和日麗、金碧世家，其中丹楓雅苑是電梯房，而且初中學區還是新華中學，相對是比較推薦，缺點是沒小區。
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布吉
龍崗布吉選擇最多，布吉2房好買到，關內上班通勤也便利，工薪家庭選擇多，成交一直活躍。比如3號地鐵沿線的布吉中心花園、中城康橋、中翠花園、英郡年華，都能買到2房；稍微舊一點的樓盤，還能買到3房，比如龍珠花園、東方半島、中兆花園。
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龍中
龍崗中心城的城區道路面貌，還有樓盤品質相比布吉要優，就是交通距離原關內商務區較遠，目前只有3號線輻射的樓盤不算多，以後14、16號線要2022年能力，屆時將會提升龍崗的交通出行。好點的學區2房也買不到，深中龍初買不到，龍崗外國語只能買到陽光天健城的30平1房。
而普通公立學校，龍中300萬基本可以買3房，3號沿線的海航城、遠洋新幹線、東方明珠城，未來14號線輻射的振業巒山谷。龍崗是新盤供應的主力區域，新盤也是有所選擇。
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坪山
坪山300萬買3房是主流，單價4萬左右，300萬可以買89平3-4房。但是距離原關內遠是短板，目前開通坪山高鐵捷運，直達深圳北門只要15分鐘，票價12塊錢，未來如果能南延福田站那就更便利。以後高頻通勤還得期待14、16號線（2022年通車），其中14號線是快線，40從鍾內可以到福田，經坪山大道，沿線樓盤可以重點關注，比如京基御景印象、力高君御國際、深業東城國際。
綜上所述：
總價300萬，屬於剛需上車門檻，在深圳還是有較多選擇，在深圳1-3房都能買到，南山和福田基本是1房選擇多，福田2房考慮版塊有梅林、皇崗、保稅區、八卦嶺；羅湖因為有較多港式風格的電梯小戶型，2房選擇也多，龍華也能找到2房；而龍崗和坪山則可以買到樓盤品質不錯、較新的3房，不過缺點是離原關內上班區域較遠，地鐵14、16號線要等到2022年通車。
如果想要好的學區房，那主要集中在羅湖、福田、南山區域，其中羅湖的小戶型選擇最多，深中學區、羅湖外國語、螺嶺小學都能買到1房1廳，有些還能改小2房，適合對學位要求的家庭。不過要提醒的是，羅湖區之前有學校傳過，50平以下的小戶型申請學位可能受限，但是後面又撤銷通知。
福田的石廈學區、南山的南山實驗南海中學，也可以買到1房小戶型。
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