10.16 2020年，存了50萬，是立馬"貸款"買房還是等房價跌了"全款"買房？

2020年，存了50萬，是立馬"貸款"買房還是等房價跌了"全款"買房？

前言：

對於長期混跡在樓市中的人來講，很多人都不願意揹債過日子，一方面擔心房貸利率過高，房貸壓力過大，另一方面擔心收入還不起房貸，很容易棄房斷供。可是這麼多年來，"貸款"買房的人在房價上漲中賺的盆滿缽滿；而等房價跌了"全款"買房的人卻屢次錯失良機，對此懊悔不已。"貸款"買房的人總結出了自己的一套"理論"，首付三成買房，相當於三倍槓桿，房價上漲將獲得三倍的收益，這何樂而不為呢？但也有人反駁，一旦房價下跌，也將承擔三倍的損失，房價下跌30%就意味著賠掉首付。那麼2020年，對於手裡有50萬的人來說，是現在"貸款"買房還是等房價跌了"全款"買房？針對這個問題我們展開討論。

1，

一提起為什麼買房的原因，每個人都有自己的看法，有人為了解決居住問題，有人為了改善居住條件，還有人為了避免現金貶值，更有人只想通過房產上漲獲得可觀的回報。大部分都是希望買房之後，房價上漲，即使不出現暴漲，也要跑贏通脹。

過去房產總價低，銀行利息也低，貸款買房的壓力不大，房價經過幾年的上漲，很快就能將欠款還清，所以不少人的房貸越還越輕鬆。

但現在房價上漲過後，50萬說多不多，說少不少，對於一二線城市來說，買房還是比較困難，但三四線城市，基本都可以付一套房產的首付。那麼現在是選擇"貸款"買房，還是等以後發房價跌了"全款"才買呢？

2，

大家都知道，現在房價居高不下，經過一輪上漲之後，房價已經讓大部分家庭都無力承擔，但是房價會下跌嗎？

從國家的多次表態來看，雖然房住不炒是樓市主要定位，但是穩房價同樣也是樓市的工作目標，穩定意味著房價不能出現大漲大跌，只能出現小範圍的波動。所以，房價基本不可能上漲。加上房貸政策調控，房貸按照市場報價利率來計算，買房的成本越來越高。

最近筆者所在的新一線城市，銀行工作人員明確告訴我，首套房房貸上浮17%，二套房房貸上浮20%，這意味著房貸利率基本都在6%左右。

加上買了房子之後還要裝修，手裡50萬"貸款"買房，壓力確實比較大，特別是一些朋友，人在一二線城市工作，房子卻買在三四線城市，這種買了房子也不住，用於出租擔心租客不愛護，這就會造成房產資源的浪費。

3，

筆者認為，50萬存著，等"存夠"全款再買房其實也不遲，因為房價不漲，算上銀行利息，實際就是在跌。而錢存在銀行每年都能獲得一筆可觀的收益，如果房價出現了一定的下降趨勢，說不定還能省下一大筆錢。

比如，去年朋友就買了一套房子180多萬，可今年在到中介公司一看，二手房普遍下探10%左右，現在同小區同樣的房子，160萬左右就能買到，這其中就是20萬的差額，朋友後悔當初衝動買房，下手太早，要是今年才買房，將直接省下了20萬。

由此可見，過去買房早買早好，這句話是對的，但是現在買房，不一定早買早好。所以筆者個人建議，2020年，手裡有50萬，還是耐心等待存夠"首付"再擇機買房也不遲。

綜上所述，2020年，存了50萬，是立馬"貸款"買房還是等房價跌了"全款"買房！各位網友怎麼選？如有更好的看法，歡迎留言點贊參與討論。