2018年張家口土地市場再爆重大消息，9月7日，經開區三宗土地成功出讓，分別位於勝利南路西側、虹橋北路西側和長寧大街南側。 早在8月6日，這三宗土地發佈出讓公告公示，經過短短一個月的時間，已經成功出讓，可見張家口土地市場依舊火爆。這三宗土地究竟花落誰家，資訊網為您詳細解讀。
地塊一：
地塊位置：勝利南路西側
地塊面積：19908.09平米
出讓年限：70年
容積率：2.4
保證金：1.24億元
出讓金額：12707.7002萬元
成交單價：426萬元/畝
樓面價：約2660 元/平米
受讓單位：張家口晟嘉房地產開發有限公司
備註：配建29套保障性住房
▲出讓公示圖
資訊網點評：該地塊位於寧遠區域附近，此外根據地塊面積和容積率計算，該地塊總建築面積約為47779.416平米，樓面價約為2660/平米。
晟嘉地產介紹：晟嘉地產在該區域現開發建設有晟嘉理想灣項目，目前五證齊全，均價約12500元/平米，現區域內有多個項目在售或即將面市。
▲晟嘉理想灣示意圖
地塊二：
地塊位置：虹橋北路西側
地塊面積：77003.96平米
出讓年限：70年
容積率：2.75
保證金：6.22億元
出讓金額：62822.0444萬元
成交單價：544萬/畝
樓面價：約2967元/平米
受讓單位：張家口市京潤房地產開發有限公司
備註：建設回遷用房，建築面積共計約72703.89平米
▲出讓公示圖
資訊網點評：該地塊為三宗土地中面積最大的，出讓單價為544萬元/畝 ，此外根據地塊面積和容積率計算，該地塊總建築面積約為211760.89平米，但其中包括72703.89平米回遷房，佔比約為34.3%。因此去掉回遷房所佔面積，該地塊樓面價約為4518元/平米。
地塊三：
地塊位置：長寧大街南側
地塊面積：42418.24平米
出讓年限：70年
容積率：2.75
保證金：3.2億元
出讓總價：32984.9324萬元
出讓單價：426萬元/畝
樓面價：約2828元/平米
受讓單位：張家口市京潤房地產開發有限公司
備註：需建設回遷房1010套
▲出讓公示圖
資訊網點評：該地塊緊鄰高鐵南站，高鐵新城現在售項目數量極少，十分值得期待。該地塊出讓單價為503.1萬/畝，此外根據地塊面積和容積率計算，該地塊總建築面積約為116650.16平米，但其中包括104585.3平米回遷房，佔比約為89.6%，可售面積較少，僅有12064.86平米。
京潤地產介紹：地塊二和地塊三均由張家口京潤房地產開發有限公司摘得，兩塊地共計耗資9.58億元。京潤地產在張家口市區開發項目有京潤現代城，項目現一、二、三期已全部售罄，此地塊預計為京潤現代城四期，期待京潤地產為張家口購房者呈現更宜居的項目。
▲京潤現代城實拍圖
地塊綜述：
本次出讓的3宗地塊限高最低為65米，大約可建住宅21層，最高限高80米，大約可建住宅26層。樓面價均低於3000元/平米，與地王煤機廠地塊6666元/平米的樓面價相比，差距較大，未來這3宗地塊銷售價格是否會與煤機廠項目有同樣的差距呢？資訊網認為可能不大，畢竟樓面價只是房價的基礎，還有市場定位、園林綠化、物業配套等其他因素的影響。
小結：
經開區此次土地出讓合計可收穫土地款10.85億元，成為2018年張家口市區土地出讓收入第二位，但與橋東區相比還遠遠不及。未來幾年內，張家口新建房源將集中在橋東區和經開區，但長遠看，將以經開區為主，原因在於橋東區可出讓土地面積越來越少，而經開區不斷向南發展，有大量可出讓土地。
鑑於未來橋東區的新建商品房將逐漸減少，因此想要在橋東區買房，近幾年房源充足，可選項目眾多，是最佳購房時機。這3個項目會在什麼時間入市？會選擇獨立開發還是與上市房企聯合開發？價格幾何？關注張家口資訊網，我們會持續跟蹤報道，第一時間提供張家口房產資訊。
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