2019年最後一個星期，杭州樓市卻更加熱鬧了。12月以來，新房加速出貨，備受矚目的萬科天空之城、城北萬象城幸福裡等樓盤登記搖號，還有不少新盤，都想在年底之前抓緊搶佔一波市場。不僅如此，二手房的表現也十分搶眼，日成交量紛紛超過200套。
買房賣房交易頻繁的同時，年底的新房交付也是大事之一。除了關注質量問題以外，價格也成了熱點討論的對象。每一個人都想看看當時買房時期望的紅利，是否已經變成現實。
剛需樓盤的二手房，我們已經有目共睹，小西也曾經專門調查了部分萬人搖紅盤的二手市場表現。
那麼那些改善紅盤呢？面對市場的成績如何？
首先來看看今年9月交付的熱盤綠城九龍倉柳岸曉風，在杭州二手房交易監管平臺上共有6套房源的掛牌，掛牌面積在183-268㎡不等，掛牌單價則都在8萬元/㎡以上。
另外，從透明售房網上可以看到，近6個月柳岸曉風最高的成交價出現在近期，一套161方高層房源成交，單價為62089元/㎡；但10月轉手的一套184方房源，成交單價僅58670元/㎡。
柳岸曉風銷售期的火熱，很多人依然記憶猶新。今年5月柳岸曉風最後一批排屋加推，面積在173-250㎡，預售均價為82270元/㎡；即使單價高昂，不過當時50套房源也引來了310位購房者搖號，中籤率為16.1%。柳岸曉風的無限風光有目共睹。
不過根據透明售房網上的一房一價，柳岸曉風高層的均價大約在4.8萬元/㎡。與二手房5.8萬元/㎡的單價來看，每平方米的紅利為1萬元。不過，倘若減去當時的“茶水費”、二手房稅費以及其他買房時的財務成本，這個紅利就微乎其微了。
雖然柳岸曉風紅利不明顯，不過也有收益可觀的改善樓盤。
如今年10月剛交付的濱江金茂府，根據我愛我家app上顯示的成交信息，金茂府在今年10月以來的成交單價，高至6.9萬元/㎡，低至5.2萬元/㎡，這些房源的面積大約都在140㎡左右。
而透明售房網的數據顯示，目前金茂府二手成交均價已經超過了8萬/㎡。
而從濱江金茂府新房時的價格來看，140㎡的單價僅為4.5萬元/㎡，即使以6萬元/㎡的二手房均價來計算，其每平方米的所獲紅利也超過了1.5萬元/㎡，每套房源收益高達210萬元。即使減去“茶水費”等，也有可觀的收益。
上週，有公眾號傳出融創時代奧城私下協議成交的房源，138㎡，880萬帶車位成交。減去40萬的車位，單價也超過了6萬元/㎡。實際上，時代奧城新房時的價格大約在3.6萬元/㎡左右；這樣算來，每平方米所獲紅利達到2.4萬元，總計達330萬元，即便除去茶水費和稅費，賬面收益也超過200萬。
當然，如果都能有這樣的紅利，時代奧城的業主怕是都會樂開花，事實上，不少新交付小區的高價成交都只是個例而已。
以留香園的成交來說，前幾天小西看到一箇中介發的信息，一套留香園100㎡的房源，售價竟然高達750萬元，單價為7.5萬元/㎡。而根據我愛我家上的信息，留香園的掛牌價格雖都在7萬元/㎡以上，但成交的房源單價最高也沒有超過6萬元/㎡。
不止留香園，根據透明售房網上顯示的數據，綠城楊柳郡8月底成交一套108㎡的房源單價超過了5萬元/㎡。實際上其餘房源的成交單價都在4.5萬元/㎡左右，甚至還有4萬元/㎡以下的房源。
二手房市場最大的特點，就是每一個買賣雙方的心理預期與需求都不一樣，而反映到單套房源上，可能會有較大的出入。而正是由這些各不相同的人組成的市場，宏觀來看也就相對客觀，因此光看單套房源的價格並不能得出結論。
接下去，湧清府、信達壹品等諸多高端小區也將陸續進入二手房市場，高端房源濟濟，市場價格體系難以出現大的突破。
類似奧體等板塊，彼時投資客匯聚，等明年大量項目集中交付，投資客手中的二手房也需要一定時間的消化。
時間臨近年底，杭州二手房市場又迎來了一個成交小高峰。不少在新房搖號市場反覆掙扎的購房者，開始選擇到二手市場淘房。
“現在很多的項目，實際品質遠遠比不上之前的產品，所以如果次新房有看到合適的，我也會選擇。”一位網友坦言。
慶幸的是，當限價成為常態，當一二手倒掛消退，“房住不炒”正在不少人的後知後覺裡慢慢變成了現實。
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