2019年最后一个星期，杭州楼市却更加热闹了。12月以来，新房加速出货，备受瞩目的万科天空之城、城北万象城幸福里等楼盘登记摇号，还有不少新盘，都想在年底之前抓紧抢占一波市场。不仅如此，二手房的表现也十分抢眼，日成交量纷纷超过200套。
买房卖房交易频繁的同时，年底的新房交付也是大事之一。除了关注质量问题以外，价格也成了热点讨论的对象。每一个人都想看看当时买房时期望的红利，是否已经变成现实。
刚需楼盘的二手房，我们已经有目共睹，小西也曾经专门调查了部分万人摇红盘的二手市场表现。
那么那些改善红盘呢？面对市场的成绩如何？
首先来看看今年9月交付的热盘绿城九龙仓柳岸晓风，在杭州二手房交易监管平台上共有6套房源的挂牌，挂牌面积在183-268㎡不等，挂牌单价则都在8万元/㎡以上。
另外，从透明售房网上可以看到，近6个月柳岸晓风最高的成交价出现在近期，一套161方高层房源成交，单价为62089元/㎡；但10月转手的一套184方房源，成交单价仅58670元/㎡。
柳岸晓风销售期的火热，很多人依然记忆犹新。今年5月柳岸晓风最后一批排屋加推，面积在173-250㎡，预售均价为82270元/㎡；即使单价高昂，不过当时50套房源也引来了310位购房者摇号，中签率为16.1%。柳岸晓风的无限风光有目共睹。
不过根据透明售房网上的一房一价，柳岸晓风高层的均价大约在4.8万元/㎡。与二手房5.8万元/㎡的单价来看，每平方米的红利为1万元。不过，倘若减去当时的“茶水费”、二手房税费以及其他买房时的财务成本，这个红利就微乎其微了。
虽然柳岸晓风红利不明显，不过也有收益可观的改善楼盘。
如今年10月刚交付的滨江金茂府，根据我爱我家app上显示的成交信息，金茂府在今年10月以来的成交单价，高至6.9万元/㎡，低至5.2万元/㎡，这些房源的面积大约都在140㎡左右。
而透明售房网的数据显示，目前金茂府二手成交均价已经超过了8万/㎡。
而从滨江金茂府新房时的价格来看，140㎡的单价仅为4.5万元/㎡，即使以6万元/㎡的二手房均价来计算，其每平方米的所获红利也超过了1.5万元/㎡，每套房源收益高达210万元。即使减去“茶水费”等，也有可观的收益。
上周，有公众号传出融创时代奥城私下协议成交的房源，138㎡，880万带车位成交。减去40万的车位，单价也超过了6万元/㎡。实际上，时代奥城新房时的价格大约在3.6万元/㎡左右；这样算来，每平方米所获红利达到2.4万元，总计达330万元，即便除去茶水费和税费，账面收益也超过200万。
当然，如果都能有这样的红利，时代奥城的业主怕是都会乐开花，事实上，不少新交付小区的高价成交都只是个例而已。
以留香园的成交来说，前几天小西看到一个中介发的信息，一套留香园100㎡的房源，售价竟然高达750万元，单价为7.5万元/㎡。而根据我爱我家上的信息，留香园的挂牌价格虽都在7万元/㎡以上，但成交的房源单价最高也没有超过6万元/㎡。
不止留香园，根据透明售房网上显示的数据，绿城杨柳郡8月底成交一套108㎡的房源单价超过了5万元/㎡。实际上其余房源的成交单价都在4.5万元/㎡左右，甚至还有4万元/㎡以下的房源。
二手房市场最大的特点，就是每一个买卖双方的心理预期与需求都不一样，而反映到单套房源上，可能会有较大的出入。而正是由这些各不相同的人组成的市场，宏观来看也就相对客观，因此光看单套房源的价格并不能得出结论。
接下去，涌清府、信达壹品等诸多高端小区也将陆续进入二手房市场，高端房源济济，市场价格体系难以出现大的突破。
类似奥体等板块，彼时投资客汇聚，等明年大量项目集中交付，投资客手中的二手房也需要一定时间的消化。
时间临近年底，杭州二手房市场又迎来了一个成交小高峰。不少在新房摇号市场反复挣扎的购房者，开始选择到二手市场淘房。
“现在很多的项目，实际品质远远比不上之前的产品，所以如果次新房有看到合适的，我也会选择。”一位网友坦言。
庆幸的是，当限价成为常态，当一二手倒挂消退，“房住不炒”正在不少人的后知后觉里慢慢变成了现实。
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