今天筆者去長廣溪旁邊看了個樓盤，它在無錫真的很低調，別說是項目宣傳推廣，就是基本的暖場活動都沒有。
很多購房者甚至至今都不知道，無錫金石路上還有一個新盤在售。
最讓筆者受刺激的是，項目置業顧問傲嬌的說到“我們這邊的客戶基本是全款買房或純公積金貸款。要是客戶想貸款買的話，我們也可以去申請！”
要知道，就算是在這邊賣套小高層，起步價也要400萬+，而聯排別墅都要1500萬!+
全款買？純公積金？貸款還要去申請? 真是聞所未聞的新鮮事了！
好吧，有錢人的世界，筆者望塵莫及啊！
下面，不妨和筆者一起來做個小調查。
項目基本信息獻上！
樓盤概況
項目名稱：吉寶瀾岸銘邸
佔地面積：215229.5㎡
產品：低層,多層,小高層
總戶數：2000戶
車位數：2000個
車位比：1:1
容積率：1.5
綠化率：30%
物業費：3.3元/㎡/月（小高層），6.5元/㎡/月(別墅)，3.65元/㎡/月（疊墅）；5元/㎡/月（大雙拼）
項目地址：濱湖區高浪路與金石路交叉口東北側
#12月加推1#、2#及7#樓小高層#
房源戶型：約為100、130、140、178、200㎡
交付時間：預計2021年6月底
樓面地價：5999.8元/㎡
以下是實地探盤情況！
01規劃及產品
低密社區 即將加推小高層房源
吉寶瀾岸銘邸總佔地面積215229.5平方米，容積率1.5，綠化率30%。
△項目售樓處實景圖
項目產品純粹，只有別墅和小高層，共2000戶。
整個小區引入人工水系為中軸，自然分割別墅區和小高層兩大居住區，一軸兩岸的園林生活遙相呼應。
△項目鳥瞰圖
據瞭解，目前項目所推小高層和疊墅已經全部售罄，目前僅剩下7棟小高層房源待售。
△項目沙盤實景圖
置業顧問介紹，瀾岸銘邸預計12月份加推1#、2#及7#樓，房源面積分別為約100㎡、130㎡、140㎡、178㎡及200㎡左右。（戶型僅供參考）
由於項目暫時還未拿到預售許可證，案場也沒有戶型圖。小編便隨同看房的客戶一起去參觀了項目一期的小高層實體樣板間。
△項目一期實景圖
參觀的這個樣板間在432單元，總高11樓，而樣板間在10樓，戶型面積約206㎡，三房二廳二衛，三個房間自帶飄窗和落地窗，視野很好！
△樣板間實景圖
其中，最讓小編喜歡的是，這個戶型設計了270°的大陽臺，餐廳、客廳、次臥陽臺三合一，站在陽臺上，視野無敵了，一眼就能看到不遠處的長廣溪景色，小編不由得驚歎，好美啊！
△長廣溪鳥瞰圖
看樣板間期間，置業顧問介紹了到，他們之前售出的這個戶型，樓層之間基本是1000元/㎡的差價。
1000元/㎡的樓層差價是個什麼概念？
拿200㎡的戶型來說，就是一層之間總價相差20萬的，小編心裡默默的唸了句：這也忒貴了吧！
而最便宜的總價也要超400萬。觀景視野好點的就要500萬+。
小編一圈溜達下來，發現一個問題，吉寶瀾岸銘邸竟然不是完全的人車分流，小區車輛需先進大門，才能進入地下車庫。
△小區內部的地下車庫
一期的地下車庫是水泥地且標識不清！整體看上去灰土土的，和小區整體房價相比有點low。
△地下車庫實景圖
此外，項目的小高層房源均為二梯二戶設計，私密性較好，但得房率也相應變低。
小編體驗後，最大的感受是小區單元門有點小了，放張圖，大家自行感受下！
02地段及配套
位置佳！有山有水有風光
吉寶瀾岸銘邸位於無錫市濱湖區高浪路與金石路交叉口東北側，周邊金石路、蠡湖大道、高浪路等路網環繞，出行便捷。
▷長廣溪畔，環境資源稀缺；
吉寶瀾岸銘邸依山傍水，天然鮮氧，緊靠約260公頃的長廣溪溼地公園，每天都能近距離呼吸新鮮氧氣。
長廣溪溼地公園 來自網絡
長廣溪溼地公園，是連接太湖和蠡湖的生態廊道，被喻為太湖、蠡湖之腎，更是天然形成，得天獨厚。
▷金石路沿線，富人聚集地；
眾所周知，無錫最早一批的豪宅別墅很多都建造在了風景秀麗的長廣溪溼地旁、金石路沿線，這裡聚聚了太湖威尼斯花園，銀河灣花園、蠡湖尚郡等別墅項目，無錫經典的富人區早已成形！
△吉寶瀾岸銘邸周邊區位圖
正如瀾岸銘邸的置業顧問所言，“我們的客群以改善為主，基本是醫生老師等事業單位的人來買，而且圈層帶動，老帶新客戶居多。”
圈層帶動的項目，想必人群層次也不會差。
▷三城交界處，地段絕佳
吉寶瀾岸銘邸隸屬太湖山水城板塊，地處蠡湖新城和太湖新城交界處。
項目距離海岸城、萬象城、市民中心、太湖新城金融商務街、金匱公園，以及正在建設中的江南大學附屬醫院等都在4公里範圍內！
▷江南大學旁，人文氣息濃厚；
項目毗鄰江南大學，飯後步行即可至校區，散個步，家門口就能體驗到學術氛圍。
△江南大學
筆者小時候就夢想著自己的家在高校旁邊，然後可以肆無忌憚的免費借閱圖書館，然後在知識的海洋裡遨遊.....
03價格和購買建議
區域限價盤，買一套少一套
目前整個金石路上環繞的都是別（富）墅（人）區，而吉寶瀾岸銘邸是沿線內僅有的在售項目，買一套少一套。
且項目拿地時間較早，樓盤被限價，整體單價幾乎要低於板塊平均價，可以說是買到就等於賺到。
用項目置業顧問的話來說：我們不愁賣的，目前無房在售，但單純靠自訪+老帶新客戶，平時5-7組客戶，週末一般有10-20組客戶”！
最新消息！吉寶瀾岸銘邸預計12月份加推小高層房源，有意向在長廣溪置業的粉絲可以關注起來了。
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3.“樓市有風險，買賣需謹慎”
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