房屋徵收過程中做到這些，了不得！
瞭解徵收流程
在徵收工作開始後，對被徵收人而言，掌握房屋徵收的基本流程是至關重要的，只有知道大致流程，知道在徵收各階段自己都享有什麼權利，有什麼救濟方法，才能更好地參與到其中，更好地維權。
例如，在房屋價值評估這一階段，被徵收人只有知道自己有評估機構選擇權，知道房屋評估時點，知道對評估報告有異議如何救濟，才能儘可能地保證評估價格的合理性。
又如，在收到補償決定後，被徵收人如果對補償決定有異議，就要及時啟動行政複議或者訴訟，否則就可能面臨司法強拆。
因此，被徵收人只有在瞭解徵收流程，知道自己的權利與救濟途徑的情況下，才能更加從容地應對，才能更好地維護自己的合法權益。
瞭解徵收信息
徵收開始後，被徵收人還要多方瞭解與徵收項目相關的信息。
例如，徵收目的是什麼，根據法律規定，徵地拆遷應該是出於公共利益的需要，如果徵地拆遷是為了進行商業開發等目的，則是違法的。
又如，徵收範圍是什麼，一個項目的徵收範圍是經過依法審批的，但是實踐中徵收方少批多徵的情況卻不是沒有發生過。因此被徵收人一定要明確徵收範圍到底是什麼，如果自己的房屋根本不在徵收範圍內，就無需搬遷。
瞭解房屋價格
補償款的多少是被徵收人最關心的問題，因而被徵收人必須對自己的房屋價值做到心中有譜，但是，畢竟大多數被徵收人都沒有這方面的專業知識，無法對房屋進行精準估價。那麼被徵收人能做的就是選取一些簡便方法，以求得出一個大致的價格估算。
通常的做法是瞭解一下當地同等地段類似房屋的平均價格，或者是看看周圍其他被徵收戶的平均補償標準，據此來確定自己的補償是否合理。
保存各種證據
在徵地拆遷中，獲得合理補償主要有兩種途徑，一是和政府談判，二是通過法律手段維權。如果要通過訴訟維權，證據的重要性不言而喻，打官司幾乎就是在“打證據”。如果想通過談判解決問題，收集到政府違法的證據，就等於獲得了談判籌碼，往往能發揮意想不到的作用。
因此，在整個徵收進程中，被徵收人都要注意收集和保存證據。首先，徵收開始之後，我們要將房屋周邊環境、房屋形態、房屋面積、屋內財產等情況進行清楚的記錄。其次，對於徵收決定、補償決定等政府文件也要注意拍照保存。再次，對於和徵收方之間的重要談話，最好也能進行錄音保存，作為證據收好。
閱讀更多 沈玉潮律師 的文章
