大家好！指旺君來啦！
今天我來帶給大家一條關於樓市的重磅消息：6月28日，香港行政會議決定，對空置一年及以上的一手住宅，徵收空置稅。這標誌著香港成為我國首個開始徵收房屋空置稅的城市。
消息一出，就有很多人好奇，房屋空置稅到底是什麼？對房價影響大不大呢？香港開始徵稅了，那內地的城市會不會也跟著徵稅呢？別急，聽指旺君給你詳細說一下。
先來說說什麼是“空置稅”呢？其實就是對於空置的房屋徵收的一種稅。而且，空置稅也不是一個新鮮的名詞了，早幾年前就有專家提過。在國外也有徵收，法國、加拿大、澳大利亞、英國等國家都有徵收。尤其是法國，徵收的力度非常大：規定了一間房子空置超過1年就需要繳納房價的10%，第二年要繳納12.5%，第三年繳納15%。在這種情況下，法國的房價被成功地遏制住了，過去的十年裡，漲幅都不大。
怎麼樣，聽起來是不是很厲害？說起來，稅收一直都是政府調控資源配置的重要手段，可以說是控制房價的利器了。甚至在我國今年的兩會上，還有一些專家提議用“空置稅”來代替房產稅。
不過要注意的是，這一次香港要徵收的房屋空置稅，主要是打擊空置的一手樓盤，而不是存量房。換句話說，這次徵稅打擊最大的，就是捂盤惜售、惡意抬高房價的開發商。在繳納高額空置稅和坐等房價上漲之間，最先倒下的一定是資金週轉不靈的開發商。但對於二手存量房是沒什麼影響的。有專家分析認為，香港的二手空置房數量是一手空置房的4倍以上，因此，這次徵稅對香港樓市的影響有限，房價可能因此出現小幅的下降，但不會暴跌。
那麼，再來回答一個關鍵問題：內地城市會不會跟進呢？
指旺君認為，恐怕很難。為什麼呢？主要考慮了下面這兩點情況：
一是眼下內地城市的房產稅還沒有明確落實，空置稅如果真的要徵收，也得比這個要晚一些才能推進。從數據上看，房產稅比空置稅更容易統計和管控，徵收成本也小很多，但就目前來說也才剛剛開始起步。前面的課程裡，指旺君還和大家聊過了，我國的城市房產登記信息也是才開始全國聯網的，這還僅僅只是統計信息的第一步。
二是住房空置率是一個很難確定的問題。人們對於空置房屋的定義不同，空置房的統計也存在比較大的誤差，所以如何確定空置率是一個很複雜的難題。指旺君翻看了過去幾年的數據，有這樣一條報告顯示：2015年，中國房地產報等機構聯合發佈的報告顯示，中國主要城市的住房空置率整體水平在22%到26%之間。那麼，這個比例是否合理呢？一般來說，房屋空置率在5%至10%之間為合理範圍，超過了10%會被認為是有危險的。
但就目前來說，我國的房屋空置率到底是多少，在一二線與三四線城市之間如何分佈，仍然缺乏詳實的官方數據。而且，有的地區由於缺乏持續的人口流入，房屋空置比較嚴重，如果開始徵收空置稅，會帶來災難性的影響。關於何時開始，如何徵收，徵收以後是否能夠給樓市“降溫”，這一系列的問題我們現在都沒有辦法馬上給出答案。
那好，今天的指旺財商課就講到這裡。關於房屋空置稅，不知道你有沒有什麼想說的呢？歡迎給我留言。記得收藏指旺君的專輯哦，及時瞭解更多的投資資訊，再見！
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