華人喜歡新房，很大部分是鑑於在國內買房的經驗。
國內的二手房意味著房子很舊，破敗，裝修老，格局不合理，甚至是沒有供暖、採光不好等多種難以解決的問題，而選擇新房就很輕鬆。
另外，國內房產只有70年的產權，新房就意味著可以擁有產權的時間更長。
那麼，為什麼不少華人抱著買新房的期待到美國看房，最終卻選擇了二手房呢？
上圖房屋位於洛杉磯，始建於1948年
買美國房需要不同的思考方式
華人在美國買房，參考和做選擇的時候，需要完全不同的思考方式。
首先，美國的房產沒有產權年限，理論上可以永久持有。因此可以不必為了年限問題放棄二手房。
第二，在美國，絕大多數的好的地段都只有二手房，新房的地理位置不佳，無法滿足華人的購房需求。
第三，美國房屋很注重保養，在美國很多看起來很新的房子，其實已經有幾十年，甚至上百年的房齡。
上圖是一棟位於洛杉磯的獨立屋，於1948年建成，至今已經70年了。然而外觀看起來依然很新，它的裡面是這樣的：
客廳
廚房
後院
從上圖，這棟70歲的房子完全看不出有破敗的氣息，反而很像新房。在美國這種保養很好的高齡房屋非常多。
下面再來看一個更誇張的例子。下圖這棟房子依然位於洛杉磯，始建於1918年，至今整整100年。然而它看起來是這樣的：
位於洛杉磯，始建於1918年
第四，買美國房產，除了房屋本身屬房主私人所有，房子和院子所佔的土地也同屬房主私人所有。
房子有可能隨著折舊降低價值，但土地會逐年升值。也就是說，在地理位置相同的條件下，房子的土地面積越大，通常房價升值的幅度就越大。
相對比而言，同樣位置同樣價格的房子，二手房的土地面積較大，幾乎是新房的兩倍大，甚至更大。
第五，新房的周邊配套設施不完善。這在國內完全不是個問題。只要房屋開始入住，餐廳、市場、銀行、學校會在很短時間全部到位。
在美國，基建速度會緩慢很多，這些配套設施完善起來需要更長的時間，對於房屋的入住和出租，都有很大的影響。
影響選擇的客觀因素
除了上述的原因之外，還有一些比較客觀的因素影響華人買家的選擇：
1.新房選擇範圍小
美國房地產市場新房少，交易量低，僅佔市場交易總量的10-20%，房產交易以二手房為主，交易佔比高達80-90%。
2.新房稅費高
像國內一樣，美國很多新房由開發商統一開發建設，大部分的項目有房產附加稅和 HOA。而這部分費用，非統一發開的二手房是沒有的。
3.新房購買流程複雜
有些新房的購買流程複雜，需要向建商申請註冊，排隊等待看房，為了確保最佳交房效果，施工期間還要與設計師溝通裝修風格和升級服務等。
最重要的，是購買的週期長，影響投資收益，不適合純投資的買家。
通過上述對比，似乎二手房具有壓倒性的優勢，買新房是個很不明智的選擇。
這樣理解有失偏頗，新房依然有很多優點。
新房的優勢
新房的優勢主要基於技術、材料和設計上的革新，具體如下：
- 可私人定製，滿足個性化需求
- 配套設施更高檔、現代化
- 建築技術先進，降低能源開支
- 房屋保養的費用低
新房更可能符合現代人的居住理念，可以得到更高品質居住體驗。
很多華人經歷了大量看房之後最終選擇了二手房，主要是由於華人看重的需求，如學區好、靠近商業區、生活便利、交通方便、靠近公司或者大學、能儘快入住等，能滿足這些需求的通常都是二手房，因此限制了對新房的選擇。
事實上，新房和二手房沒有絕對的優劣，各有其優勢，應結合各自的需求進行取捨。
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