北京這半年房租漲得飛起，明明還有大批房子在空著，房東忽然就告訴你，下個月漲租10%+。
物價上漲的動力無非是供需的變化或者資本的大力介入，供需是主線，資本介入是催化劑，大致從這兩方面來扯一扯。
1. 供需變化
2017年統計，北京市2170.7萬常住人口中，常住外來人口794.3萬人，維持穩定，不存在大幅度人口流入。
也就是說大致有800萬的需求，貝殼方面的研究統計北京目前租賃房源為350萬間，存在400萬以上的缺口。
首先我覺得缺口計算方式有問題，合租來算的話缺口會小很多，這個缺口測算是存在很大折扣的。另外反過來想一想，只有350萬間，都租出去了還有一半人睡大街？不現實。
不過有一點是可以看到了，缺口是存在的，前幾年北京人口一直大規模流入，有人統計08年以前房租基本是以5%的幅度漲，08年因為奧運會漲了27%，不過09年流入90萬人對沖了很多。
所以從供需的角度講是不支持短期內大幅度房租上漲的，所以可以斷定是有資本介入催化上漲過程。
2. 資本助推
談到租房首先想到的基本都是自如，我愛我家，自如這一類中介。網傳一張圖很火，完美描繪了中介搶房的瘋狂:
中介高價搶房，勢必會以更高的價格甩出去，當中介拿到絕對優勢的房產資源，漲價的最後一道阻礙也就被打破了。
公開數據顯示，鏈家自如擁有房屋40萬間，8棟自如寓，進入北京、上海、深圳、杭州、南京，超過100萬租客;蛋殼公寓從2015年初創立至今，已進入北上廣深等8地，管理超過17萬間公寓;2017年年末，我愛我家旗下相寓共擁有27萬套、55萬間在管房屋套數。
從上面的漲價幅度看來，房租的短期上漲基本已經脫離了供需影響，資本的介入導致中介有底氣高價搶房，再加上房東的比價心態，這才是短期的最大推手。
另外有一點要吐槽的，就是我愛我家一位高管炮轟房租上漲（已離職），自曝和崔永元一樣的了深度抑鬱，曾經一度想自殺， 什麼時候只有抑鬱過的人才敢說真話了？祝老兄早日康復吧。
【盤面分析】
早盤高開低走，創業板弱到沒邊，主板方面金融權重大力維穩。
午後創業板可以說勉強走出來一個V字，科技股再一次擔當了主力，5G是科技股的主力，漲停8家。提一點，板塊明天到達壓力點，不過去繼續高拋策略不變，突破持股為主。
就指數上來看明後兩天又到了定性重心的時候，不要看見單針就想著抄底，想想前面2900,2850,2750,的時候，多少人都是抱著單針探底的心態去抄底，都當烈士了，底部最明確的信號是重心持續上移。
板塊上今天豬肉，二胎，醫藥都跌了，我覺得不是壞事，前期熱一點的個股開始持續回調，有利於新的熱點出現。另外豬肉由於豬瘟影響，穩一點的就別碰了，膽子大的可以看短期超跌做反彈。二胎謹慎對待，龍頭高樂股份明天失手五日線的話板塊可能就走完了；醫藥等長生退市，在此之前不會太好。
【今日操作】
國恩股份（002768）：止盈，上攻60日線又失敗，止盈離場，當時分時直接打下來2%，隨後回收，波動這麼小的票突然大力度砸，賣出，2.6%
中際旭創（300308）：上五黃線買了些，策略依舊是低吸+做T，壓力20日線附近，1.5%
文中內容僅為七哥個人觀點,所展示、提及到的思路策略、板塊機會、個股買賣等，僅供參考交流,不構成任何實際操作建議,更不保證任何收益,投資者據此操作，風險自擔，股市有風險，投資需謹慎。
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