“貸款”和“全款”買房,10年後,差別有多大?

房子也算是生活必須品了。能住,還能掙錢。大家都喜歡它。所以有關房子的話題也算比較多。商品房實施四十年來,一次次地刷新房價記錄。

“貸款”和“全款”買房,10年後,差別有多大?

隨著房價的不斷攀升,人們從自己建房、到全款買房、再到貸款買房。現如今,對大多數人來說,只能貸款買房了。但是也有一些會全款買房,比如置換的等。關於全款買房和房奴的區別,正好有案例,成都老王的買房經歷,給大家參考一下:

2000年的時候,全款在成都郊區買了一套110平米的房子,單價818元,總價9萬(已售)。

2005年的時候,貸款在成都郊區買第二套房子105平米,單價3714元,總價39萬(貸款已清)。


“貸款”和“全款”買房,10年後,差別有多大?

2007年的時候,貸款在成都市區買第三套房子110平米左右,必須把第二套房子的貸款結清,才能繼續貸款,那就是隻有成都這一套房子的貸款了(貸款已清)。

到2015年的時候,借了10萬塊,和親戚一起在成都龍泉驛區貸款買了套裝修好的房子,105平米,總價約50萬。現在這套房子價值一百多萬了,親戚非常感謝他。


“貸款”和“全款”買房,10年後,差別有多大?

2007年買的成都市區那套房子貸款已經還清了。現在為了還債,把2000年買的那套房子也賣了,成交價約60萬,還清借別人的錢,還餘下一些錢留著備用。還有一套2015年的房子還有貸款,先不還。

“貸款”和“全款”買房,10年後,差別有多大?

老王的理念就是堅決不全款買房,而且他買的房子價格都比較低,四套房子總成本也就150萬左右,而且利息也不高,現在第二套房子值110萬左右,第三套房子值250左右,第四套龍泉驛的值120萬左右,加上賣掉的第一套,總市值540萬左右,不得不說老王很有遠見啊,他說當初如果全款買房的話,到現在也許只能有兩套房子。算是踏上了房地產的紅利期,中國之大,人口眾多,老王這種情況應該不在少數。


“貸款”和“全款”買房,10年後,差別有多大?

另外一位,我們就稱呼老劉吧,做個體生意,他一直都堅持全款買房。

2008年在重慶買了第一套房子,老小區二手房,150平米,約55萬,約合單價3666元。當時有人勸他用手裡的錢貸款買兩套新房,但是老劉覺得貸款要支付很多利息,幾十年的利息和本金差不多了,感覺很不划算,就沒有貸款買新房。

2017年他全款50萬又買了一套小房子,本來42萬都能買的,一直猶豫沒下手,最後漲到了50萬,咬牙買下了。結果現在這個房子才值150萬,還不好出手,周邊的房子都1.5萬以上了。


“貸款”和“全款”買房,10年後,差別有多大?

到2018年,重慶房價猛漲期,在兒女的勸說下,又買了一套90萬的房子,60平米,單價1.5萬。這一套是貸款的,首付五十萬。這一套貸款的算是買貴了,現在虧錢,他都後悔了,以他的能力,貸款買房的話,名下應該不止3套房,並且面積也不會很小,總市值不比老王差。

其實,人生沒有回頭路,各自有各自的命吧。對於是全款還是貸款買房,不能一概而論,要結合自身情況決定。要算一筆賬。比如,你錢的多少,買房時的房價和貸款利率,還有對今後房價漲跌幅度的預判,房價漲幅可以抵消貸款利率的情況可以貸款。如果貸款,剩下的錢有沒有更好、更穩定的投資渠道?

“貸款”和“全款”買房,10年後,差別有多大?

創業機會成本等都要考慮進去。

2018年之前買房的大多趨向於按揭,之後的除非沒辦法,不然能全款儘量全款。就目前市場形勢來看,房價經過了一輪暴漲後,處在高位橫盤期,又遇上貸款收緊、利率上調等限購限貸政策,如果錢夠,沒有穩健的投資渠道,全款相對合適一些。並且,經過疫情這麼一鬧,收入過了今天不知道明天怎樣,怎麼敢高槓杆買房?能不能長期按時還款都是很大的問題?


“貸款”和“全款”買房,10年後,差別有多大?

總之,有房沒房,全款貸款,都不是決定生活是否幸福的必要因素,當下我們應當努力掙錢,多做幾份兼職,在2020年市場大變革的情況下,能披荊斬棘,取得一份不錯的收入。最終讓我們的收入能擁抱房價。你怎麼看?歡迎評論區留言!更多請關注順風愛旅行,我們下期見!


分享到:


相關文章: