隨著樓市逐漸迴歸理性，購房者也漸漸冷靜下來。但是，總有那麼一兩個樓盤，不按照套路出牌。
就在剛剛，肥西繁華大道X盤爆出驗資信息，門檻高達100萬，全款優先。據知情人士爆料，購買車位或者繳納茶水費可以優先選房！本身剛需盤，卻沒有幾個剛需能買得起，著實讓人唏噓。
NO.1
驗資100萬！全款+茶水費！
肥西繁華大道X盤要加推！
近日，肥西繁華大道X盤啟動驗資，引起購房者的高度關注。但隨後而來的購房門檻，卻如一盆涼水，澆滅了剛需購房者的熱情。
據悉，該盤已啟動五期17#樓驗資，只接受全款購房客戶（不接受貸款）。中間戶驗資門檻85萬，邊戶驗資門檻100萬，買車位的客戶優先選房。
對此，本站編輯特電話連線X盤項目置業顧問進行求證。針對此次推出的房源，對方表示：“只針對全款客戶，購買車位的可以優先選房，車位單價在7-8萬/個，為地下車位。17#樓主力戶型為86㎡（中間戶）、98㎡（邊戶），共計128套房源。”
中間戶98㎡戶型
中間戶86㎡戶型
全款、車位優先，你以為這些就結束了嗎？並沒有。一位不願透露姓名的知情人士，向本站爆料：“除了購買車位之外，繳納8萬的茶水費也能優先選房。項目預計11月11日加推，驗資時間有限。”在此，本站建議各位購房者：茶水費有風險，購買需謹慎！
從項目高層的戶型和均價來看，都是定位剛需購房群體的。但動輒八九十萬、上百萬甚至要茶水費的購房門檻，無疑是將剛需客群拒之門外。
NO.2
投資客居多！
抄底價+一二手房價格倒掛嚴重
那麼，是誰給了肥西X盤這樣的底氣？說到底，還是市場！
縱觀肥西新房市場，萬元盤已是稀罕物。華南城紫荊名都四期的清盤，讓區域萬元盤市場供需關係越發不平衡。
數據顯示，目前肥西在售新房均價在1.1萬/㎡左右的項目僅X盤。項目位於繁華大道與祝融路交口，開車不到10分鐘就可以到達經開區翡翠湖板塊。且因為肥西不限購的因素，X盤愈發受到投資客的喜愛。
除了地段和市場環境之外，一二手房市場價格倒掛嚴重，也變相加大了X盤的投資屬性。據悉，10月X盤二手房市場成交均價為14784元/㎡，較最新備案的新房高層價格高出4384元/㎡。這樣的漲幅空間，對於投資客的誘惑簡直就是致命的。
所以，即便是全款，即便是需要購買車位或者繳納號頭費才能優先選房，購買的人仍然絡繹不絕！
NO.3
樓市下行階段
房子到底能不能投資？
房子到底還能不能投資？不論是自住型購房者還是投資客，在買房前都要問這麼一遭！
事實上，種種跡象都在釋放一個信息：住宅的投資屬性正在逐漸減弱。
1、房價、地價的迴歸
9月起，一場樓市寒流從合肥廬陽區爆發。打折、降價、裝修改毛坯……一瞬間，開發商和購房者都有點慌。緊隨其後，限價盤首付門檻迴歸，讓人們意識到：樓市開始真的開始走向理性了。
麵包價都降了，麵粉價還能蹦躂到哪裡去？10月底的一場土拍，旭輝、銀城、華宇等房企拿地的樓面價，揭開了土市的真實面目。旭輝新站地塊住宅樓面價5416.64元/㎡，華宇包河新地塊最低樓面價4799.98 元/㎡…市區土地市場，降溫了。
2、銀行房貸利率上浮
前不久，有微博網友爆料：元旦後，首套房貸款利率有可能迴歸上浮到10-15%，二套房上浮20-25%的正常軌道。
10月30日，本站編輯電話連線了合肥幾大主流貸款銀行，對當前首套房、二套房貸款利率以及漲跌趨勢進行了採訪。
資料顯示，目前合肥多數銀行首套房貸款利率按照基準利率上浮20%執行，二套房（認房認貸）貸款利率為基準利率上浮30%。
據工行、中國銀行工作人員表示：暫未接到利率漲幅下調的文件通知，具體房貸利率，需根據放款日樓盤合作銀行執行的利率進行。
銀行房貸利率的穩定上浮，意味著投資客的置業成本和風險都在增加。
3、市場號頭費偃旗息鼓
市場漸趨穩定的大環境下，號頭費（茶水費）現象也在逐漸減少。
從合肥市12345政府服務直通車上，我們搜索“號頭費”即可查詢到79條投訴記錄。以信件回覆時間為準，可以看出2018年9月以後投訴號頭費的信件屈指可數，多數集中在市場“高燒”期。當然，肥西X盤是個例外。
由此可見，理性的樓市環境，對於市場亂象的扼制，有著積極的影響。
結語
最後，請大家記住：房住不炒！
當下，樓市正努力地走上健康發展的道路；一切不利於和諧的經濟方式，都將被重新審視。此刻的穩定安寧，希望大家能夠共同保護維持。
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