随着楼市逐渐回归理性，购房者也渐渐冷静下来。但是，总有那么一两个楼盘，不按照套路出牌。
就在刚刚，肥西繁华大道X盘爆出验资信息，门槛高达100万，全款优先。据知情人士爆料，购买车位或者缴纳茶水费可以优先选房！本身刚需盘，却没有几个刚需能买得起，着实让人唏嘘。
NO.1
验资100万！全款+茶水费！
肥西繁华大道X盘要加推！
近日，肥西繁华大道X盘启动验资，引起购房者的高度关注。但随后而来的购房门槛，却如一盆凉水，浇灭了刚需购房者的热情。
据悉，该盘已启动五期17#楼验资，只接受全款购房客户（不接受贷款）。中间户验资门槛85万，边户验资门槛100万，买车位的客户优先选房。
对此，本站编辑特电话连线X盘项目置业顾问进行求证。针对此次推出的房源，对方表示：“只针对全款客户，购买车位的可以优先选房，车位单价在7-8万/个，为地下车位。17#楼主力户型为86㎡（中间户）、98㎡（边户），共计128套房源。”
中间户98㎡户型
中间户86㎡户型
全款、车位优先，你以为这些就结束了吗？并没有。一位不愿透露姓名的知情人士，向本站爆料：“除了购买车位之外，缴纳8万的茶水费也能优先选房。项目预计11月11日加推，验资时间有限。”在此，本站建议各位购房者：茶水费有风险，购买需谨慎！
从项目高层的户型和均价来看，都是定位刚需购房群体的。但动辄八九十万、上百万甚至要茶水费的购房门槛，无疑是将刚需客群拒之门外。
NO.2
投资客居多！
抄底价+一二手房价格倒挂严重
那么，是谁给了肥西X盘这样的底气？说到底，还是市场！
纵观肥西新房市场，万元盘已是稀罕物。华南城紫荆名都四期的清盘，让区域万元盘市场供需关系越发不平衡。
数据显示，目前肥西在售新房均价在1.1万/㎡左右的项目仅X盘。项目位于繁华大道与祝融路交口，开车不到10分钟就可以到达经开区翡翠湖板块。且因为肥西不限购的因素，X盘愈发受到投资客的喜爱。
除了地段和市场环境之外，一二手房市场价格倒挂严重，也变相加大了X盘的投资属性。据悉，10月X盘二手房市场成交均价为14784元/㎡，较最新备案的新房高层价格高出4384元/㎡。这样的涨幅空间，对于投资客的诱惑简直就是致命的。
所以，即便是全款，即便是需要购买车位或者缴纳号头费才能优先选房，购买的人仍然络绎不绝！
NO.3
楼市下行阶段
房子到底能不能投资？
房子到底还能不能投资？不论是自住型购房者还是投资客，在买房前都要问这么一遭！
事实上，种种迹象都在释放一个信息：住宅的投资属性正在逐渐减弱。
1、房价、地价的回归
9月起，一场楼市寒流从合肥庐阳区爆发。打折、降价、装修改毛坯……一瞬间，开发商和购房者都有点慌。紧随其后，限价盘首付门槛回归，让人们意识到：楼市开始真的开始走向理性了。
面包价都降了，面粉价还能蹦跶到哪里去？10月底的一场土拍，旭辉、银城、华宇等房企拿地的楼面价，揭开了土市的真实面目。旭辉新站地块住宅楼面价5416.64元/㎡，华宇包河新地块最低楼面价4799.98 元/㎡…市区土地市场，降温了。
2、银行房贷利率上浮
前不久，有微博网友爆料：元旦后，首套房贷款利率有可能回归上浮到10-15%，二套房上浮20-25%的正常轨道。
10月30日，本站编辑电话连线了合肥几大主流贷款银行，对当前首套房、二套房贷款利率以及涨跌趋势进行了采访。
资料显示，目前合肥多数银行首套房贷款利率按照基准利率上浮20%执行，二套房（认房认贷）贷款利率为基准利率上浮30%。
据工行、中国银行工作人员表示：暂未接到利率涨幅下调的文件通知，具体房贷利率，需根据放款日楼盘合作银行执行的利率进行。
银行房贷利率的稳定上浮，意味着投资客的置业成本和风险都在增加。
3、市场号头费偃旗息鼓
市场渐趋稳定的大环境下，号头费（茶水费）现象也在逐渐减少。
从合肥市12345政府服务直通车上，我们搜索“号头费”即可查询到79条投诉记录。以信件回复时间为准，可以看出2018年9月以后投诉号头费的信件屈指可数，多数集中在市场“高烧”期。当然，肥西X盘是个例外。
由此可见，理性的楼市环境，对于市场乱象的扼制，有着积极的影响。
结语
最后，请大家记住：房住不炒！
当下，楼市正努力地走上健康发展的道路；一切不利于和谐的经济方式，都将被重新审视。此刻的稳定安宁，希望大家能够共同保护维持。
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