合肥楼市现状如何？数据不会撒谎……2019年11月，合肥市新建住宅网签成交2406套，均价16679元/㎡。与10月份对比来看，成交量上涨707套，均价环比上涨0.7%……
合肥共成交2406套新站区占榜首 仅政务成交环比下跌
从10月份与11月份成交量对比来看，11月份合肥九区中仅政务区成交量下跌，月成交量在300以上有4个区域，分别是新站区，滨湖区、瑶海区、包河区，庐阳区虽然未能突破300，233套销量也可为表现不俗。
剩下区域中，高新区180套、经开区169套、蜀山区165套，而政务区以22套成交量垫底，相较于10月份而言，环比下跌12%，是九区中成交量最低的区域，这于政务房价以及房源供应量关系密切。
新站区成交464套，相较于上个月相比成交量上涨91套，环比上涨24.4%，但是与去年699套相比成交量仍处于下跌趋势，同比下跌33.6%。禹洲银河PARK、华润万橡府、绿都少荃府、学林春晓等皆为区域内热盘。
滨湖区11月成交量为402套，与10月份的338套相比，环比上涨18.9%，与去年同期的5383套相比，同比下跌92.5%，成交量次于滨湖区的是瑶海区，11月份，瑶海区累计成交394套房源，与上个月的326套相比，环比上涨20.9%，与去年同期的741套相比，环比跌46.8%。区域内滨湖龙川里、龙湖景粼玖序、高铁都市花园、金科博翠天辰等热盘在售的包河区成交量较为可观，11月份包河成交377套房源，相较于10月份上涨233套。
从九区整体来看，除了政务区以外，其它区域成交量均出现不同程度上涨现象。其中，包河区、经开区成交量环比涨幅甚至达到了130%多。
11月份合肥九区房价“五涨四跌” 经开区环比涨幅14%
从合肥九区均价来看，整体呈现出“五涨四跌”的整体现状，经开区、政务区、庐阳区、瑶海区、新站区均价皆有上涨。值得关注的是，经开区10月份均价12304元/㎡，11月份均价14026元/㎡，上涨1722元/㎡，环比上涨14.0%。除了经开区，其他4个区域均价环比涨幅均在3.0%及3.0%以下。在环比下跌的4个区域中，高新区均价16127.9元/㎡，环比下跌3.2%，跌幅相对较为明显。
单纯从均价来看，政务区依旧处于九区榜首位置，均价25349.0元/㎡，第二位的依旧是庐阳区，均价为19143元/㎡，第三位是滨湖区，均价为19105.7元/㎡，接下来分别是包河区18860.5元/㎡、蜀山区17438.1元/㎡、高新区16127.9元/㎡、瑶海区14311.3元/㎡、经开区14026.2元/㎡、新站区13210.8元/㎡。
合肥住宅库存量68603套 12月4700套房源待入市
据相关数据统计，合肥前十个月平均成交量为6711.4套，目前合肥市新房库存量为68603套。若按该速度计算，去化周期为10.2个月。其中，合肥市区新房库存为59734套，环比涨13.2%，根据前10月平均成交4312.1套计算，去化周期增长至13.9个月。
具体库存为蜀山区6392套、庐阳区6067套、包河区9453套、瑶海区11546套、高新区5258套、经开区2473套、政务区758套、新站区9853套、滨湖区7934套、北部组团(长丰县)5831套、西南组团(肥西县)3038套。
随着年底的到来，合肥楼市也迎来2019年12月份的开盘潮。据统计，将有34家楼盘推新，4726套房源待入市。其中，经开区4盘、蜀山区3盘、高新区4盘、包河区5盘、滨湖区4盘、庐阳区3盘、瑶海区4盘、新站2盘，肥西县、肥东县、长丰县共5盘。其中，融创·滨湖印、锦绣首玺、合肥雅郡等纯新盘也将迎来首开。
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