突发！合肥房管局宣布：严禁哄抬房价、串通涨价！
对违规企业一律进行约谈，并责令其整改，最严直接暂停网签！合肥楼市重磅信号来了！
一、突发！合肥房管局宣布：
严禁哄抬房价、串通涨价
近日，合肥市住房保障和房产管理局向各房地产开发企业发布紧急通知，称接到反映说个别楼盘涉嫌炒作房价行为，严重干扰了合肥市房地产市场秩序，并将“将进一步规范商品房销售行为。”
对此，合肥房管局发布通知称：
1
严禁哄抬房价，价外加价
将依法严肃查处哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”、“虚假宣传”、“强制搭售”等违法违规行为。
2
对违规企业约谈并责令整改
与此同时，合肥房管局还称，对于违规企业将进行约谈并责令改正。
拒不整改的，暂停项目网上签约，并将违规行为记入房地产开发企业信用档案a，通过媒体向社会公布。
3
不得哄抬价格、串通涨价
合肥房管局还发布通知要求：
房地产开发企业应当严格按照备案价明码标价销售商品房：
不得在备案价之外随意调价销售商品房；
不得收取任何未予标明的费用；
不得使用虚假或不规范的价格标示误导购房者；
不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈；
不得通过捏造、散布虚假信息等各种不正当手段哄抬价格和串通涨价。
4
严格执行商品房销售信息公示制度
此外，各房企应严格执行商品房销售信息公示制度，房地产开发企业应当在取得《商品房预售许可证》或现房销售备案后10日内一次性公开全部准售房源。
商品房销售现场应当公示《商品房预售许可证》、商品房预售方案、已备案的《商品房买卖合同》示范文本、商品住房销售明码标价书、销售价格备案表、商品房销售价格及房源信息(简称销控表)、预售资金监管账户等信息。
二、传递重磅信号：
房价维稳，合肥房价不会大涨
至此楼市小阳春之际，合肥房管局发布严禁哄抬房价的通知，这背后又给楼市传递了什么信号：
1
合肥房价不会大涨
目前的合肥楼市，正处在市场回调之际。滨湖、高新等热点区域楼盘，多盘成交量上涨，已有楼盘存在涨价卖房的行为。
但在楼市调控的大旗下，合肥将会继续坚持限价，保持房价的稳定。在稳地价稳房价稳预期的前提下，合肥房价不会大涨 。
2
保证合肥房地产市场健康的秩序
对于合肥房地产市场出现的号头费、绑车位、虚假宣传、欺诈销售等行为，合肥房管局等相关违法违规行为，将会给与严厉的打击，
以此来维护房地产市场健康的秩序。
3
严禁涨价，房价降价销售也不允许
对于合肥市场上出现的部分楼盘涨价行为，合肥房管局给与严厉的打击。
但是目前的合肥，部分冷门区域，如包河淝河板块、瑶海龙岗板块，仍然有一部分楼盘，以特价房、打折优惠等行为降价销售。
对于这种行为，政府也是不允许。此次的通知中，就明确要求房企不得在备案价之外随意调价销售商品房。
4
坚持调控，维护房住不炒
合肥将会继续坚持楼市调控，维护房住不炒的局面。在当前市场回调的大环境下，合肥更要维护和巩固楼市调控的成果，防止楼市出现恐慌的买房行为。
三、房管局为什么严禁哄抬房价
楼市回暖，多盘频繁爆出涨价潮
合肥房管局为什么会发布严禁哄抬房价的通知？
前文中已经说得很清楚，合肥部分楼盘存在涉嫌哄抬房价的行为，这严重扰乱了合肥正常的房地产市场秩序。
确实，从合肥目前的房地产市场情况来看：
01
多盘发布涨价飞机稿，引发市场恐慌
多盘在网上公开发布涨价的飞机稿。
不管是滨湖、新站，还是北城、肥东等区域，都有多家楼盘发布涨价的信息。最典型的案例，就是3月21日合肥土拍，多家楼盘宣布优惠收紧，涨价进入倒计时，4月1日正式执行。
尽管很大一部分都是营销的噱头，
但这一定程度上也引起了部分买房人的恐慌。小编的一位同学，就是因为看到今天这个楼盘涨价，明天那个楼盘宣布涨价，匆匆忙忙间就把房子给定了。
02
号头费、绑车位等乱象重现合肥
最近一段时间，合肥市场上的违法违规行为明显增多。
比如，滨湖两大神盘出山，高首付选房的同时，全部要求绑车位，有的甚至还要求号头费等一定的额外费用。
比如，肥西1.04万/㎡神盘，一直都是绑车位、高首付、号头费等并行。这些行为严重扰乱了合肥正常的房地产市场秩序。
除此之外，合肥还有多家房企以少量低价房源为噱头来吸引买房人，这一定程度上也有误导消费者的嫌疑。
03
合肥房价已连涨10个月
在买房人最关心的房价数据上，国家统计局公布的数据显示，自2018年5月份开始，合肥新房的价格就一直处于上涨的通道。
截至到今年2月份，合肥房价已经连涨10个月。值得注意的是，合肥2月份新房环比上涨0.8%，这也是2018年9月份以来，合肥新房价格涨幅最大的一次。
这种情况下，合肥房管局发布严禁哄抬涨价的通知，一定程度上也能起到熄火的作用。
四、2019年合肥房价怎么走
房价维稳，大概率不会突破天花板
总体来看，目前的合肥楼市，不管是新房还是二手房，都有楼市反弹的趋势。
那么，合肥2019年的房价应该怎么走？就小编个人看来，合肥房价相比之前，基本上不会出现太大的变化，天花板大概率也不会突破，但是成交量可能会有小幅度的上涨。
01、从政策来看：住建部坚持稳地价稳房价稳预期，合肥也是坚持楼市调控不动摇。
合肥的调控机制还将会长时间存在。只要楼市坚持调控，合肥的各大楼盘就很难突破限价卖房。
02、从房贷利率来看：首套房利率连续3个月下调，杭州、南京、厦门等多个城市，房贷利率都在松动。
作为长三角副中心城市的合肥，房贷利率确实也存在松动。但是经过我们多次摸底也发现，合肥房贷利率松动，绝大部分松的都是二套房利率。
对于买房人影响最大的首套房利率，合肥依旧是首套上浮20%为主流。而只要首套房利率没有发生大的变化，这对楼市的影响就相当有限，顶多给市场传递出一种积极的信号而已。
02、从土地市场来看：最近几次土拍，合肥土地市场相比之前，确实有所升温。尤其是融创1.7万/㎡高价进入滨湖，给合肥日渐升温的土地市场再添一把大火。
可是，只要滨湖的地价没有突破2.2万/㎡、蜀山的低价没有突破11083元/㎡、瑶海的地价没有突破12180元/㎡……合肥的房价格局短时间内就不会发生大的变化，各区的房价天花板大概率也不会突破。
当然，合肥的房地产市场经过长时间的触底，目前已经有所反弹。
再加上金三银四小阳春的刺激、二手房税费下调等多重楼市利好信息，合肥楼市的新房成交量在以后的一段时间内，可能会有小幅度的上涨。
结语：2019年的合肥楼市，房价依旧会保持稳定。只要首套房利率不幅度的下调、土拍没有拍出地王，房价格局短时间内就不会有大的变化。
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