信号！肥西热盘启动分销？首付约18.8万起抢驻滨湖、区域1.8万盘启动分销...11月合肥近6000套房待入市，捡漏机会来了？
信号!肥西神盘启动分销?洋房均价1.73万/㎡
近日，有消息称肥西神盘启动了分销，各大中介也开始发布该项目的房源消息!
肥西某盘启动分销
据悉，项目预计后期推出洋房Y9#、Y10#楼，建筑面积约115-126㎡。
根据中介信息显示，项目洋房均价1.73万/㎡，此外还有信息显示周边洋房均价在2万+/㎡，甚至可以直接锁定房号。
犹记得7月底，项目首开10秒即刻告罄，劲销8.5亿;8月份项目再次加推，352套房源房源瞬间被抢空。
不过此次项目启动分销，并不能算很稀奇。
去年2月以来，市区住宅成交量首 次跌至2000套以下
据新安大数据研究院统计，2019年10月，合肥市新建住宅网签成交1699套，环比跌39.1%，同比跌78.2%。
值得注意的是，这是2018年2月之后，合肥市区住宅网签成交量首 次跌至2000套以下。
2018年10月-2019年10月合肥市区住宅网签成交量走势
数据显示，今年7月份开始合肥市区网签成交量开始出现下跌的现象，在9月份、10月份成交量下跌较为明显，分别成交了2791套、1699套，楼市传统的“金九银十”并未出现。
在成交量下滑，市场遇冷的背景下，随着年终节点的逐渐逼近，房企资金压力巨大。为刺激成交加快回现，各项目纷纷推出各种促销、打折、降价活动，同时分销阵营全面开启，全民营销铺天盖地。
据中介统计，截至到10月18日，合肥80多家楼盘启动分销，滨湖、高新、庐阳、包河等热门区域无一幸免。
合肥分销
不仅是肥西该项目，滨湖部分热门楼盘也启动了分销亦或是推出了促销活动。
滨湖1.8万盘启动分销
前不久滨湖1.8万/㎡网红盘也已经启动了分销。
根据此前中介发布的信息显示，项目高层104㎡、116㎡、125㎡、129㎡，毛坯高层均价18500元/㎡;洋房131㎡、138㎡、150㎡，均价22500元/㎡起。
滨湖1.8万盘启动分销
首付约18.8万起抢驻滨湖热盘
近日，某房企公众号发布GO房节，燃爆双 十一的活动，信息显示，11月1日-11月11日，该房企旗下安徽8个项目将开启双 十一购房节促销活动，活动内容包括了首付延期付、老带新等多重奖励好礼，合肥的两个项目也在这次的优惠范畴之中。
首付约18.8万起抢驻滨湖热盘
值得注意的是，滨湖区红盘也开启了优惠活动，信息显示，首付约18.8万起抢驻滨湖热盘。
合肥超80盘启动分销
合肥庐阳地王原单价均是2万+，现单价最 低仅需1.6万+/㎡，最 高直降4536元/㎡。
新站区H盘高层已经全部售 罄，仅6#剩余约7、8套房源，以及楼 王12#的十几套房源，后期已经没有高层户型，洋房备案价更是高达1.7万+/㎡，但现在6#洋房优惠后均价在1.4万/㎡，降价达36万。
包河区J盘近期推了20余套特价房，直接降价出售，一套房约降价10万元。如6#602元备案原价20672元/㎡，限价19845元/㎡，户型123.9㎡ 原总价256.12万，现总价245.87万，一套降价了10.24万。
长丰县岗集板块某盘同样推出特价房走量，直降9万/套。
北城办某盘再次推出10套特价房，这几套房源的降价幅度基本都在10万左右，最 高一套房源甚至降价达12万。
11月45盘5926套房待入市!购房者捡漏机会来了?
在打折销售的背景下，购房者捡漏的机会也悄然而至。
据新安房产网不完全统计，2019年11月合肥将有45家楼盘推新，5926套房源入市，其中，肥西则独挑大梁，7盘推近1282套房源!
最值得一提的是，年末疯狂，11月合肥市场大约有15个纯新盘计划入市，市场能否持续热 销，拭目以待!
1、包河区5大新盘计划推1194套房源
乐富强悦融湾：11月3日首开，楼栋为1#、6#、7#、8#、11#毛坯高层，共257套房源;主力户型面积97㎡、112㎡、120㎡、126㎡。
目前乐富强悦融湾的价格网上已经公示，备案均价18201.32元/㎡;据悉案场还释放95折优惠，折后均价约1.7万元/㎡。
雍荣府：项目已经启动了验资，首开仅2栋高层，户型区间约98-115㎡，精装价格仅约1.8万/㎡。
金隅金成府：10月25日截止验资(验资金额50万)，B地块1-11#的高层、小高层备案，共612套房源，装修均价19599.8元/㎡。
时代领峯：据项目置业顾问消息，即将首开高层99㎡、110㎡，洋房95㎡、110㎡、120㎡，已经开启定存，金额5万，享受首开1万元优惠。
另外，区域限价盘滨湖阳光里11月中下旬开盘，推出1#、2#、3#3栋楼，下月初验资，验资金额100万，全款才能买!放风价1.6万/㎡。
信达天御：传出消息，最后一个组团 香颂庭 4栋高层户型(89、93、111、122、142);6栋洋房(124~167)高层估计毛坯均价16175元/㎡。
除了限价盘，目前包河区市场竞争激烈，在售楼盘普遍打折，待上市的楼盘乐富强悦融湾最 先抢跑，折后1.7万元/㎡能否热 销，有待考验。
2、滨湖新区：5盘计划推558套房源
在这其中，值得注意的是四大纯新盘即将入市。
融创滨湖印：启动100万验资，项目首开高层预计2.6万/㎡，洋房预计3.5万/㎡!项目整体均价3万-3.5万/㎡。
禹洲绿城蘭园：已于10月20号开始定存，金额15万，价格正在备案，据悉，高层备案最多1.9+3500，但最终价格还是要以备案结果为准。
华宇锦绣首玺：最贴近刚需。户型面积100-120-140㎡，预计入市价高层2.2万+，洋房2.5万+。最终以官方信息为准。
区域限价盘也蠢蠢蠕动。
联投中心书城：3期住宅即将加推，此次推出总共8栋高层，共计630套房源。
信达公园里：近期将推出53#楼，户型170-210㎡，16套房源，均价在2.6-2.7万/㎡之间。
荣盛华府：二期高层将在11月中旬开盘，根据工程进度也有可能会提前。
此次即将加推的房源为6#、10#、13#楼高层、小高层产品，其中6#18层、10#、13#楼为24层，户型建筑面积在107㎡、121㎡。价格预计在1.8万/㎡左右。
3、高新区：4盘计划推598套房源
11月份，高新区两大新盘入市。
高速蜀西湖畔：11月3日开盘，首开高层5#、10#和洋房17#、22#、9#，高层面积106㎡-144㎡;洋房面积120㎡-160㎡。高层110套，洋房80套。高层：1.82万/㎡;洋房：1.9万—2.2万/㎡
金鹏麓山院：预计首开楼栋暂定为6#、7#、11#洋房，12#、17#、16#高层，总共200多套。
区域传出楼盘降价的信息，
高新区地王盘(L盘)放出促销海报，1.52万/㎡起!
据悉，L盘1#楼高层目前整体均价1.6万/㎡，正常首付可以买，海报中提到的最 低1.52万/㎡为底层2楼(一楼架空)，面积为131㎡、138㎡。
据合肥物价局备案显示，L盘首 次备案6栋楼，均价为2.3万/㎡，即使是1#楼的底层2楼，最 低也要20591元/㎡。这也意味着，此次优惠至少降价5千/㎡!
可见，高新区市场也呈现分化，并不是所有的楼盘都畅销。
4、蜀山区：5盘计划推504套房源
11月，蜀山楼市主要以楼盘加推为主。
本月底区域楼市火 热，三大新盘首开，分别是奥园城央壹品、龙湖天境、京冠悦荣府，累计上千套房源入市，引发抢房热潮!官方发布的数据都均表示去化超9成，收割了一波市场购买力。
5、经开区：2盘计划推400套房源
目前经开区在售楼盘依旧稀 少，神盘依澜雅居，刚需就不要太过期待。
有消息爆料，依澜雅居：最后2栋现房备案价将出，14000-16000元/㎡。
邦泰科技城：目前处于验资阶段，验资金额为50万元。
6、肥西6盘计划推1282套房源
区域两大新盘入市。
翡翠正荣府：11月2日首开，预计推出16#、22#两栋高层和9#栋洋房。
关于首付方面，置业顾问表示，首开可以首付分期，12月20日前付清三成首付即可。按照92㎡户型，1.4万/㎡均价计算，也就是说，此次首开只需要12.8万就可以买入。
旭辉翡翠江来：预计11月首开高层7#、8#、9#、10#、11#，洋房Y6#洋房，高层面积约95-110㎡，洋房面积为118㎡，约400套房源。均价参考周边或卖1.4万/㎡。
另外区域限价盘金宇天地城：也传出消息，最后两栋楼，41、42栋，现房，不限购，预售证已拿到，即将开盘，开盘均价1.1万/㎡。
7、瑶海区4盘计划推310套房源
8、肥东：3盘计划推244套房源
9、新站区3盘计划推318套房源
10、庐阳区：4盘计划推358套房源
11、长丰2盘计划推160套房源
目前长丰楼市去化存在问题，在售楼盘价格1.3万/㎡左右。
区域万元盘项目值得关注，恒泰阿奎利亚·悦璟府正在验资，预计11月底12月初开盘，首开时间预计为11月底12月初，首开的楼栋暂定为42、45、46、47、48栋，建面约99-119㎡，参考均价1.05万/㎡。
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