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小区区位
小区优缺点
1、小区距离河东公交站300米，居民乘公交出行很便利
2、小区距离永乐超市300米，居民购买生活用品很方便
3、小区由品牌开发商开发，房屋品质有保证
1、小区靠近合肥兴鹏工程机械厂，受噪音影响较大
2、小区地势较低，下大雨的时候容易积水
小区主次入口
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购买人群
小区采用无障碍空间等人性关怀设计，充分满足老年人对在宅养老的理想空间需求，周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边分布有较多工业园和高校，居民多为工业园的员工和学校的老师以及在此养老的中老年人，年龄主要在30-55岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和附近上班的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区距高校较近，无论是老师上班还是学生上学都比较方便。2、小区周边配套资源丰富，日常生活很方便。3、小区周边自然环境极佳，生活空气质量很高。
居住体验
小区居住环境较为舒适，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区附近有众多餐饮，能够充分迎合居民对美食的选择。
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
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安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
车位管理
<table><tbody>物业地址
小区物业为禹洲物业，办公地点在桃花镇棋石路与石笋路交口北100米禹洲华侨城二期20幢88号商铺，办公电话为：0551-65563600。
物业服务质量
小区物业服务质量较好，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
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周边交通
公交：小区距离河东公交站300米，距离繁祝路口公交站400米，距离繁华新园公交站400米，通过该三个站点的公交线路有80路、234路、691路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区靠近繁华大道和泰山路，距方兴大道2.3公里，距合肥绕城高速3.8公里，居民自驾出行便利。
商业配套
1、永乐超市距离小区500米左右，超市里的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、徽客乐生活充实东冠店距离小区500米左右，超市里的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、老乡鸡距离小区500米，店内的用餐环境很好。
生活服务
1、中国农业银行距离小区2公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、中国电信距离小区300米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、繁华农贸市场距离小区700米，肉类、蔬菜和水果应有尽有。
教育配套
1、繁华新园幼儿园距离小区600米，该幼儿园提倡开放式教育，注重儿童创造性培养。
2、东冠小学距离小区500米，师资力量雄厚，学校注重学生的全面发展。
3、一六八玫瑰园学校距离小区2.1公里，环境优美，教学设施齐全。
医疗资源
1、翡翠医院距离小区3.7公里，医院恪守便民、利民、服务于民的办院理念。
2、合肥正大中西医结合医院距离小区3.1公里，设备精良，医疗技术高超。
3、繁华新园-社区卫生服务站距离小区500米，可满足居民基础医疗需求。
休闲娱乐
1、中影国际影城距离小区3.7公里，该影院设备先进，观影体验好。
2、LOOk路克量贩式自助KTV距离小区1.6公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、湖畔咖啡厅距离小区2.3公里，服务周到，是居民聊天放松的好场所。
公共资源
1、翡翠公园距离小区2.8公里，环境优美，居民可到此处散步锻炼。
2、桃花潭公园距离小区2.2公里，居民可到此参观游览。
3、明珠公园距离小区2.6公里，空气清新，风景好，居民可到此处休闲锻炼。
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我要买房
小区由品牌开发商禹洲地产开发，是中国500强房企，房屋品质有保障，物业服务质量较高，建议对开发商有要求的购房者可以在此购买。小区周边3公里分布有宏源工业园、凯创产业园、达益产业园、安徽永凯工业园等较多的工业园，建议在周边园区企业上班的员工可以购买，可节约上班时间。
我要卖房
小区由品牌开发商禹洲地产开发，是中国500强房企，房屋品质有保障，物业服务质量较高，小区周边3公里分布有宏源工业园、凯创产业园、达益产业园、安徽永凯工业园等较多的工业园，受到在附近工作的上班族的青睐。业主可以依据这些优势，适当提升房屋的价格。
我要出租
小区周边3公里分布有宏源工业园、凯创产业园、达益产业园、安徽永凯工业园等较多的工业园和安徽大学等学校，商业和生活资源都比较丰富，这些因素都有利于提升租金价格。但小区地势较低，下大雨的时候容易积水，影响住户正常出行，建议业主适当调低租金。
我要租房
小区距安徽大学2.2公里，并且有简单装修和精装修的房屋的选择，对于在安徽大学上班的教职工和在读学生均可以选择住在本小区，距离上班或上学的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。但小区地势较低，下大雨的时候容易积水，下雨天出行不便。
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第二阶梯2.63元/m³
第三阶梯5.25元/m³
第二阶梯0.6083元/度
第三阶梯0.6295元/度
第二阶梯3.78元/m³
第三阶梯3.96元/m³
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