岛外纯新盘均价只要2万+/㎡，可以买吗?
【问】 心灵感应：老师，您好，请问同安大唐水云间这个楼旁如何，即将开盘，均价2万+。因为对这边不熟悉，想请老师帮忙分析一下，谢谢。
【问】hiwww：刚需首套，在看禹州香溪里和大唐水云间，对学区有要求，请帮自住及保值分析下，哪个更好些?
【答】 大唐水云间有两大优势是岛外其它楼盘不具备的，一是价格最便宜的纯新楼盘，二是生态环境最好。项目适合两类人群购买，一是资金有限，又想在厦门有套正规三房的购房者，二是在厦门已有房产，又想有个第二居所。这个项目位于同安汀溪板块，根据最新的规划，这个板块被定位为集综合交通换乘、商务办公、商业交易、信息交流、旅游服务、居住等功能为一体的复合发展新区。
如果从价格方面对比，大唐水云间和禹洲香溪里两者相差不多，都带精装，对比地段的话，从地理位置来看，两个楼盘位于同安老城两侧，在生态环境方面各有优势。如果你是环境又较高要求的话，可以选择大唐水云间，如果对学区有要求的话，可以选择禹洲香溪里。
在厦门购买第一套用公积金贷款额度是多少?
【问】 milkmilk999：本人漳州户口，2016年在漳州购买过一套商品房，本人已在同安工作八年，公积金交了两年，考虑到以后长期工作在同安，所以想把漳州的那一套卖掉，在同安购买一套小套，在厦门无购房记录，请问这种情况在厦门用公积金购买一套90平以下的，首付比例是多少?谢谢
【答】 根据你所述情况，在厦首次购房申请住房公积金贷款，住房面积在90平米一下，首付比例最低为20%。
融创东南府高层怎么样?自住可以吗?
【问】湖水的鱼：?融创东南府如果是观音山那边上班，自住，后面有读书要求，合适吗?和保利壹海里对比呢?
【答】第一，先选板块，岛外的话环湾一线肯定是第一选择。如果你在观音山上班，去集美和翔安肯定要比海沧好。如果选集美的话，从集美大桥过去到保利叁仟栋或者集美桥头的二手房是一种选择，选翔安的话，走翔安隧道去融创东南府也是一个选择。当然还有一个就是你自己的经济承受能力，融创东南府不是一般的刚需盘，物业费比较高。
如果你经济能力不错，又想在岛外住一个中高档的社区，那你当然可以考虑住东南府。
翔安南部新城那边学校是短板，虽然建了科技，规划了实验和双十，但是都没有确定新城的在建楼盘。
如果你很在意小区的环境，对海景情有独钟，那么保利壹海里也是一个选择方向。
投资兼自住禹洲大学城和杏林99度城如何选?
【问】 简单18888：厦门本市户口!刚刚毕业!最近几年内无结婚和居住需求!在岛内思明上班!资金九十多万!最近看了禹洲大学城和杏林99度城!99度城为老小区!2000年后的房子!两者均价都在23000!因为面积的差别总价差了三十多万!但本人对面积没有太多需求!投资兼今后自住!请您从区域发展角度评价一下哪个更有升职空间?
【答】 这两个小区从投资兼自住的角度我都不是特别推荐，主要是两个小区周边情况都不是很好，太靠近工业区且无大型商业配套。从区域发展的角度讲，建昌99度城可能更多要依赖北部龙湖、国贸和华润社区的发展，以及相关商业综合体的建设。禹洲大学城则更依赖东南侧环东海域阳光城翡丽海岸一带，建设发展的程度。不过总体来说，两个区域发展空间都比较有限。
所以如果你这个90多万算是首付，有不在乎面积，我建议你可以多看看其它楼盘，集美的话比如泉舜泉水湾，海上五月花的一房都可以看看。
湖里的二手房PK北站的次新房
【问】 爱上琉璃苣：本人在翔鹭花城A区有套六十多平的二楼楼梯房,想卖掉置换北站片区的万科广场电梯3房,目前生活配套等是翔鹭花城完善。请问老师:未来这2个楼盘哪个增值空间更大呢?谢谢
【答】 万科广场在北站称的上是挺不错的项目，但是整个北站片区的发展成熟周期，我个人预计要在5年以上，毕竟现在北站规划的商业综合体，大型办公综合体都没什么动静。从这个角度来讲，万科广场的增值空间更多要体现在5到10年这个周期。而在5年内，翔鹭花城更多因其地处岛内的地理位置(虽然算是岛内较偏的位置)，能有一些增值优势的。5年后，随着厦门发展重心的转移，翔鹭附近发展空间又比较有限，万科广场增值空间就存在超越翔鹭花城的可能。因此如果你的投资周期是5到10年，置换北站的万科广场我认为是可行的。
不过需要注意的是，未来5年后高崎机场存在搬迁可能，而高崎机场一旦搬迁，对于翔鹭花城而言是巨大利好，它所在区域很可能一跃成为厦门最具发展潜力区域。所以这算一个我无法确认的重大变数。
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