2016年12月14日上午，一个值得载入厦门土拍史册的日子。

有着海沧“地霸”之称的海投，在这一天参加了厦门商住地土拍，海投拿到的是56号号牌。

这个号牌在当天是第一个被举起，之后海投似乎就没了放下号牌的意思，在与参拍逾10家开发商厮杀50分钟后，海投以38504.85元/㎡隐形楼面价，凭借厦门单价地王身份，摘得海沧马銮湾H2016P02商住地块。

当年海投的宣传海报

这一天，很多媒体人和业内形容海投拿地的决心为“恐怖”。一些马銮湾开发商挂出宣传语，海沧地价破3.8万/㎡，房价直指5万/㎡！

壹

一转眼，一年多过去了，这个震惊业内外的厦门单价地王，依然没有与入市相关的一丝官方消息传出。

在这个厦门单价地王出炉之前，融创曾以37512元/㎡的楼面价，拿下翔安南部新城商住地，现在这块地被冠以融创东南府的名号，早就入市了。

融创东南府，是厦门3.5万元/㎡以上楼面价那拨超高价地中，动作相对快的一个，尽管从拿地到开卖，1年多时间也过去了。

最新的消息是，融创东南府新推高层的单价，或将在4万元/㎡以下，只比拿地价格高不到3000元/㎡。

融创官方当然没有公开承认这个“放风价”，当然也没否认。真以这个价格卖出去，意味着融创基本“战略放弃”了这块高价地，赚钱不是这块地的使命，抓紧出货才是。

作为3.5万元/㎡以上高价地的“天花板”，不知道海沧马銮湾H2016P02商住地块，接下来是否会效法融创，抓紧亏本出货。还是继续“忍着”，忍到“曙光”出现的那一天？

贰

在“曙光”出现前，对于海投，现在绝对算“至暗时刻”。

上周五（6月1日）的海沧马銮湾土拍，海投非常罕见没有参与，有消息灵通人士宣称，这是因为海投“自己一些内部事情没处理完”。

处理完“内部事务”，参与竞拍的开发商共七家，分别是中骏、世茂、保利、联发、金地、华润、国贸。两家央企、两家国企、三家民企。

竞拍的过程很有意思，第一块地（2018HP01），保利先举牌，国贸加了500万，保利又加了500万，然后，就没有然后了。

仅花了1分半钟，保利就以25086.2元/㎡的楼面价，拿下这块资质甚至略优于厦门单价地王的马銮湾商住地。

第二块地（2018HP02），华润先举牌，金地加了1000万，等了半分钟，也没等到第二次加价，金地就这样以比保利贵约20块一平的楼面价，拿到了保利地块的“隔壁老王”。

有趣的是，华润的号牌是56号，和当年海投拿厦门单价地王的号码一样。

有吃瓜群众感叹，要是没有国贸和华润“仗义”出手，真是可以想象底价成交的尴尬画面。成哥感叹，保利和金地这次拿的这两块地，等于比海投的地“便宜”1.3万元/㎡，换句话说，就是海投的厦门地王在入市前，一平已经“亏了”1万3千元。

马銮湾相关地块卫星图，6月1日拍出的商住地更临近湾区。

叁

一年多前争的你死我活的岛外“地王区”优质地，现在沦落到需要一家央企和一家国企“抬轿子”，才能避免底价成交。在厦门这块屡出楼市奇迹的土地上，感觉这一年多过的像十年多。

只不过之前，厦门的楼市奇迹都是“向上”的。2014年8月7日，厦门土地市场出现了一幅流拍商住地，这块地就位于环东海域新城核心区域。一年多后的2016年4月22日，保利以25838元/㎡的“地王价”，争得了与那块流拍地相距不远的环东海域商住地。

不知道2014年曾有意拿那幅流拍商住地，最终却以“区域房价有一定风险性”为由没举牌的中骏，当时碰到兴高采烈的保利，会作何感想？

其实，环东海域地块从“流拍”到“地王”，要说原因区域价值提升当然挺重要，但更重要的是，厦门楼市正好碰上了一个十年一遇的上升周期。

从保利25838元/㎡的地王开始，厦门房价开始以火箭般蹿升，直到2017年3月底才停止。期间不少房子房价直接翻了两番甚至更多。

现在，火箭早就“飞不动”了，一年来，厦门二手房价也经历了十年一遇的下跌周期，在这个大周期背景下，你很难想象那些有十几年甚至二十几年开发历史的大牌开发商，会继续对一些所谓厦门优质地块，还抱有很高期待。

肆

当开发商没了期待，这是否意味着，厦门楼市最危险时刻的来临？

至少，从楼市成交层面看，还不算。

厦门二手房价虽然还在跌，但最近一段时间，二手房日均成交量明显处于稳定状态。没有大起大落，一天就成交个6、70套，偶尔上到个8、90套。

厦门的一手房虽然不好卖，但终究还是有卖出一些货，一些定价相对符合市场心理的房源，还是能找到买家。所以，买房人算有选择的进入厦门楼市，现在“最危险”肯定谈不上，但一些历史上出现过的“高房价可能性”，确实没了。

就比如，你现在再说海沧马銮湾，最高楼面价3.8万元/㎡，房价接下来必上5万元/㎡，懂行的人可能多半会当你是傻子。

但如果你说，海沧马銮湾现在楼面价2.5万元/㎡，未来房价应该和现在差不多，也就3.8万元/㎡左右。很多人就会觉得你的预测大概率成真。

可要是到时3.8万元/㎡也卖不出怎么办？

成哥觉得，要是一年后，3.8万元/㎡的马銮湾新房也卖不出，那才是厦门楼市最危险的时候。因为这意味着岛内外房价要以现在为标准，再向下降一个档次，这种房价“大倒车”，不仅厦门楼市从未经历过，放眼全国也没几个城市经历过。

海口椰海大道一处烂尾楼（图片来源：网络）

通常，我们管这种“大倒车”叫“崩盘”，在中国，出现过房价“崩盘”的城市，基本都是失去未来的城市。

希望厦门，未来还在。

执行主编丨陈兰凤 文丨成金