2016年12月14日上午，一個值得載入廈門土拍史冊的日子。

有著海滄“地霸”之稱的海投，在這一天參加了廈門商住地土拍，海投拿到的是56號號牌。

這個號牌在當天是第一個被舉起，之後海投似乎就沒了放下號牌的意思，在與參拍逾10家開發商廝殺50分鐘後，海投以38504.85元/㎡隱形樓面價，憑藉廈門單價地王身份，摘得海滄馬鑾灣H2016P02商住地塊。

當年海投的宣傳海報

這一天，很多媒體人和業內形容海投拿地的決心為“恐怖”。一些馬鑾灣開發商掛出宣傳語，海滄地價破3.8萬/㎡，房價直指5萬/㎡！

壹

一轉眼，一年多過去了，這個震驚業內外的廈門單價地王，依然沒有與入市相關的一絲官方消息傳出。

在這個廈門單價地王出爐之前，融創曾以37512元/㎡的樓面價，拿下翔安南部新城商住地，現在這塊地被冠以融創東南府的名號，早就入市了。

融創東南府，是廈門3.5萬元/㎡以上樓面價那撥超高價地中，動作相對快的一個，儘管從拿地到開賣，1年多時間也過去了。

最新的消息是，融創東南府新推高層的單價，或將在4萬元/㎡以下，只比拿地價格高不到3000元/㎡。

融創官方當然沒有公開承認這個“放風價”，當然也沒否認。真以這個價格賣出去，意味著融創基本“戰略放棄”了這塊高價地，賺錢不是這塊地的使命，抓緊出貨才是。

作為3.5萬元/㎡以上高價地的“天花板”，不知道海滄馬鑾灣H2016P02商住地塊，接下來是否會效法融創，抓緊虧本出貨。還是繼續“忍著”，忍到“曙光”出現的那一天？

貳

在“曙光”出現前，對於海投，現在絕對算“至暗時刻”。

上週五（6月1日）的海滄馬鑾灣土拍，海投非常罕見沒有參與，有消息靈通人士宣稱，這是因為海投“自己一些內部事情沒處理完”。

處理完“內部事務”，參與競拍的開發商共七家，分別是中駿、世茂、保利、聯發、金地、華潤、國貿。兩家央企、兩家國企、三家民企。

競拍的過程很有意思，第一塊地（2018HP01），保利先舉牌，國貿加了500萬，保利又加了500萬，然後，就沒有然後了。

僅花了1分半鐘，保利就以25086.2元/㎡的樓面價，拿下這塊資質甚至略優於廈門單價地王的馬鑾灣商住地。

第二塊地（2018HP02），華潤先舉牌，金地加了1000萬，等了半分鐘，也沒等到第二次加價，金地就這樣以比保利貴約20塊一平的樓面價，拿到了保利地塊的“隔壁老王”。

有趣的是，華潤的號牌是56號，和當年海投拿廈門單價地王的號碼一樣。

有吃瓜群眾感嘆，要是沒有國貿和華潤“仗義”出手，真是可以想象底價成交的尷尬畫面。成哥感嘆，保利和金地這次拿的這兩塊地，等於比海投的地“便宜”1.3萬元/㎡，換句話說，就是海投的廈門地王在入市前，一平已經“虧了”1萬3千元。

馬鑾灣相關地塊衛星圖，6月1日拍出的商住地更臨近灣區。

叄

一年多前爭的你死我活的島外“地王區”優質地，現在淪落到需要一家央企和一家國企“抬轎子”，才能避免底價成交。在廈門這塊屢出樓市奇蹟的土地上，感覺這一年多過的像十年多。

只不過之前，廈門的樓市奇蹟都是“向上”的。2014年8月7日，廈門土地市場出現了一幅流拍商住地，這塊地就位於環東海域新城核心區域。一年多後的2016年4月22日，保利以25838元/㎡的“地王價”，爭得了與那塊流拍地相距不遠的環東海域商住地。

不知道2014年曾有意拿那幅流拍商住地，最終卻以“區域房價有一定風險性”為由沒舉牌的中駿，當時碰到興高采烈的保利，會作何感想？

其實，環東海域地塊從“流拍”到“地王”，要說原因區域價值提升當然挺重要，但更重要的是，廈門樓市正好碰上了一個十年一遇的上升週期。

從保利25838元/㎡的地王開始，廈門房價開始以火箭般躥升，直到2017年3月底才停止。期間不少房子房價直接翻了兩番甚至更多。

現在，火箭早就“飛不動”了，一年來，廈門二手房價也經歷了十年一遇的下跌週期，在這個大週期背景下，你很難想象那些有十幾年甚至二十幾年開發歷史的大牌開發商，會繼續對一些所謂廈門優質地塊，還抱有很高期待。

肆

當開發商沒了期待，這是否意味著，廈門樓市最危險時刻的來臨？

至少，從樓市成交層面看，還不算。

廈門二手房價雖然還在跌，但最近一段時間，二手房日均成交量明顯處於穩定狀態。沒有大起大落，一天就成交個6、70套，偶爾上到個8、90套。

廈門的一手房雖然不好賣，但終究還是有賣出一些貨，一些定價相對符合市場心理的房源，還是能找到買家。所以，買房人算有選擇的進入廈門樓市，現在“最危險”肯定談不上，但一些歷史上出現過的“高房價可能性”，確實沒了。

就比如，你現在再說海滄馬鑾灣，最高樓面價3.8萬元/㎡，房價接下來必上5萬元/㎡，懂行的人可能多半會當你是傻子。

但如果你說，海滄馬鑾灣現在樓面價2.5萬元/㎡，未來房價應該和現在差不多，也就3.8萬元/㎡左右。很多人就會覺得你的預測大概率成真。

可要是到時3.8萬元/㎡也賣不出怎麼辦？

成哥覺得，要是一年後，3.8萬元/㎡的馬鑾灣新房也賣不出，那才是廈門樓市最危險的時候。因為這意味著島內外房價要以現在為標準，再向下降一個檔次，這種房價“大倒車”，不僅廈門樓市從未經歷過，放眼全國也沒幾個城市經歷過。

海口椰海大道一處爛尾樓（圖片來源：網絡）

通常，我們管這種“大倒車”叫“崩盤”，在中國，出現過房價“崩盤”的城市，基本都是失去未來的城市。

希望廈門，未來還在。

執行主編丨陳蘭鳳 文丨成金