血拼！13家房企拿地17宗，耗資近百億！

阜陽4月賣地收入全國第10！

5月份1700餘畝地要爆發！

一、瘋狂，阜陽13家房企4個月拿地近百億！

2019年阜陽土市幾近瘋狂，13家房企17宗地，4個月拿地近百億！其中，4月份單月拿地全國排名第10！

1阜陽四個月出讓17宗地，近百億元!

據本站統計：2019年至今，阜陽市區共成交了17宗地商住用地，總成交額達到86.75億元，倘若加上數宗商業用地，總成交額近百億元！

17宗地總成交商住地塊面積為2239.5畝，面積最大單幅地塊454.884畝，面積最小39.8畝。

平均樓面價突破3143元/㎡，最高樓面價，平和城南地塊5735元/㎡，最低樓面價潁河東郡1317元/㎡；平均樓面價要高於去年多盤最高樓面價！

倘若以一套100平戶型計算，根據各宗地容積率測算，綜合可知，四個月將有26400套新房入市。

2城南新區出讓佔地最大654.71畝！

根據圖表可知，四個月，共計出讓17宗商住用地2239.549畝。

其中，潁州區3宗233.468畝；潁泉區4宗527.38畝；城南新區4宗654.714畝；潁東區2宗地296.334畝；經開區4宗527.653畝；阜合園區僅有一宗商業用地成交，中石化單價700萬/畝競得加油加氣站用地！

城南新區、經開區、潁泉區4月供地總量均超過500畝以上，屬於供地大區！阜合園區成交量最低，僅為商業用地，還有一宗200餘畝商住用地流拍！距離越遠，成交總價越低，流拍可能性越大！

二、阜陽土地出讓金全國第10，武漢435億排第1！

根據大偉看樓市數據統計,4月份，阜陽土地出讓金全國第10，武漢435億全國第1！

1阜陽4月土地成交排名第10！！

4月23日，武漢出讓10宗地塊，起始總價197.89億元，最終總成交價達228億元。

4月19日上午，廈門一宗地公開出讓，經過165輪競拍，由中海以38.6億收入囊中。樓面價30996元/㎡，成為新地王！

4月16日，杭州土拍中，包括4宗居住地在內的7宗地全成功出讓，攬金126.32億。

其中一宗優質地，被濱江以總價52億元、封頂溢價率30%加自持22%的代價競得。據悉，實際樓面價超50000元/㎡。

2融創4個月拿地85宗，全國第1！

根據中原地產研究中心2019年前4個月房企拿地數據統計，發現前4個月已有28家房企拿地金額超過百億，其中融創以625億元位居首位。

此外，碧桂園、中海、綠地、華潤、旭輝、龍湖、金地等房企拿地也超過200億元。

拿地金額超過百億的房企還包括陽光城、綠城、藍光、恆大、禹洲、金科、美的等。

保利、中南、正榮、中梁、新希望、榮盛、世茂、龍光、中駿、華僑城也在榜單上。

從目前數據看，房企搶地態勢愈演愈烈，因為僅4月單月就有18家房企拿地超50億。

其中融創以285億再居首位，緊隨其後的碧桂園、新城、中海、華潤、綠城等房企。

這些品牌房企中，融創、新城、碧桂園、綠地、華潤、恆大、金科、中梁等已經踏足阜陽！

三、阜陽2019年供地計劃7009畝，已出讓38%，

下半年出讓急劇減少！

阜陽2019年商住用地供地計劃7009畝，已出讓近2500畝，下半年急劇減少！

1阜陽2019商品住宅用地7009畝！

根據阜陽市市本級住宅用地供應五年（2017-2021年）規劃和三年（2017-2019年）滾動計劃得知，阜陽2019年住宅用地共計7788.9畝！

阜陽市市本級2017年至2021年住宅用地供應情況彙總表

根據以上圖表得知：2019年阜陽住宅用地供應共計519.26公頃（合計：7788.9畝），其中，商住用地供應467.33公頃（合計;7009.95畝）,保障性住房用地51.93公頃（合計：778.95畝）。

較2017年701.85公頃（合計：10527畝），2018年587.76公頃（合計：8816.4畝），2019年住宅供應量大幅度減少。

而前四個月，成功出讓土地共2239畝，倘若加上數宗流拍地塊，將超3000畝地塊出讓！佔據全年土拍總數的38.5%！5月還有1700畝地將要出讓，不到半年時間，將有近5000畝地出讓，下半年可供應商住用地不足一半！

阜陽拍地紅利將集中在上半年！下半年急劇減少！

2阜陽5月將有2520畝地出讓！

而在5月份的供地計劃中，目前阜陽三區五縣共出讓2520畝地，其中，阜陽市區就有10宗超1735畝土地出讓。5月份，合肥居住用地出讓約1750畝。阜陽幾乎與合肥持恆！

2019年阜陽市區土地供應計劃中的土地面積，5月份就佔了約1735畝。佔到全年供地計劃的24.7%！所以5月份土地供應量也不少！

四、網傳：綠地中意城南260米地標地塊，

其中比較有看點還是集中在城南2019-28號地塊。5月30日該地塊將出讓！

1城南277.62畝本月出讓！

根據[2019]-28號宗地要求：

1、建設總高度不低於260米建築

商業商務用地內應建設一幢主體結構高度不低於245米、建築總高度不低於260米、地上建築面積不少於12萬平方米、標準層建築面積不低於2100平方米的商業商務建築，高層區域須設置觀光層。競得人須在該商業商務建築高層區域自持不低於3萬平方米的酒店，且該酒店須與觀光層統籌運營。

2、18個班幼兒園

依據規劃條件通知書，競得人在地塊四內應配置不少於18班的幼兒園，用地面積不少於8100平方米，建築面積不少於6480平方米。

3、4萬平米安置住宅

依據市城南新區建設管委會函，競得人須建設地上計容建築面積

2網傳：綠地集團意向明顯！

這宗地當前還有許多農作物再生長，即將成熟的油菜花、已經結果的桃林！房企拿地後，需要清理地面植物才可開發建設！

2019-28號地塊視頻

這宗地東側就是目前正在建設的京師國府項目，西側是華潤阜陽中心項目，南側是剛剛拿地的祥源項目，北側是已經交付的皖新文化廣場和麗豐凱旋門項目。

路標：潁淮大道

路標：潤河路

華潤阜陽中心圖

這塊地四周幾乎都是住宅，可謂是城南南拓的居住片區！西側緊鄰雙清灣公園、阜陽大劇院、博物館等配套，所以地塊擁有和華潤阜陽中心同優勢的區域配套。

網傳：綠地集團對該地塊意向明顯，眾所周知：綠地也是造地標建築的品牌房企！城南新地標即將到來！

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