現在每個城市都喜歡標榜自己的獨特，從近兩年蔓延的搶人大戰可以看出，有的是國家中心城市，有的是區域經濟中心，有的是科教文衛資源領先的大都市，落戶條件也一鬆再松，學歷要求從本科降到中專，從40歲到不限年齡，所有城市都凸顯出對人才的渴求。
但在這場人口爭奪戰的背後，卻是各地房價不斷抬升的尷尬，尤其是二線省會，自2016年開始，從所謂的樓市四小龍，到成都、重慶、武漢、西安等地，都在短短時間內迎來動輒翻倍式的上漲。
此時，不少城市的房價難免會出現高估的情形，而衡量房價是否高估的方法，一般都以房價收入比為準。
近日，有房產研究機構發佈報告，2018年，受監測的中國50個城市房價收入比均值為13.9。北上廣深當然毫無懸念的躋身前十了，值得注意的是其他幾個二線城市。
廈門排名第5位，房價收入比為22.5倍，福州為20.4倍，這兩個福建樓市雙子星，都在前十行列，且房價收入比均超過20倍！
另外，排名第十的石家莊為16.6倍，排名第13的太原為14.6倍，都在15倍左右徘徊，且明顯高於均值。
那麼問題來了，這幾個城市既無杭州、武漢、鄭州等地的龐大人口，又無京滬深等地的稀缺資源，房價收入比卻在全國排名前列，誰的房價已經被透支了？
從房價絕對值來看，福州和廈門表現相對高估，尤其是廈門，島內近兩年房價持續飆升，外來投資客較多，一定程度上起到了推漲房價的作用，福州樓市的體量較小，單價較高，也會讓低收入者和年輕人感到高不可攀。
從人口角度來看，太原和石家莊表現也不盡如人意，去年太原常住人口增加4.17萬，石家莊儘管城鎮常住已達千萬級別，但市內人口依然不足500萬，加之兩個城市都對省內其他地市的吸引力不足，沒有類似武漢、鄭州等地那樣的強力效應，房價收入比高企肯定會影響未來樓市的長遠走向。
事實上，經過近三年以來此起彼伏的上漲，想找到房價收入比偏低的城市，已經難上加難，爭論哪些城市已經被透支，其實是在整體高估的環境下，比誰透支的更嚴重罷了。
投機情緒帶給樓市的傷害遠不止此，也許短期人們可以靠房產升值獲利，但未來會讓一個城市喪失吸引人才的動力，而這些年輕人，恰恰是一個城市發展最需要的群體。
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