5月剛開場，樓市就傳來一則消息格外引起購房者關注。
"五一"前夕，丹東發佈"樓市新政"，新政規定：新房每月環比漲幅不準超過0.6%。
雖說各地都有限制新房價格的具體措施，但公開公佈"限漲"的幅度、並使用嚴格的"月環比"方式，丹東卻是首例。
隨著樓市形勢的整體上行，為了控制市場的健康運行，對房價漲幅進行控制的現象並不會少見。
知名財經評論家劉曉博就提出：丹東式的"限漲"，會在很多城市實施，只是絕大部分不會對外公佈，而成為一個內部控制的指標。
他認為，兩三年的短時間裡，政府控制漲價是有可能的，長期就很難講。所以，剛需還是早點買房子，鎖定價格，這樣才能安排好自己的生活。
落點到廈門，當前廈門房價也正在穩步上升，是否也有可能會出臺相似政策呢？
就目前情況來看，經歷過嚴控長達兩年以上的廈門，此刻正處於健康安全的市場中運行，最近幾個月的回暖都是良性健康市場的正常反應，因此不太可能會有政策上的大變化。
那麼廈門具體的購房政策究竟是怎麼樣的呢？你想知道的都在這裡了！
目前廈門執行的買房政策是：針對不同群體，實行不同程度上的限購。
（一）限購
2016年10月5日起，廈門市進一步從嚴執行住房限購政策，對行政區域內建築面積180平方米及以下的商品住房以下住宅實行限制購買政策。
對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積180平方米及以下的商品住房。
（一）擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；
（二）擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；
（三）無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網籤時間為準，存量住房（二手住房）買賣以市不動產登記中心業務收件時間為準。
a本市戶籍家庭
無房：可買兩套房
有一套住房：可買一套房
有兩套及以上住房：不可買房
本市戶籍成年單身（含離異）人士限購一套房
b非本市戶籍家庭
無房：可買一套房。須4年內在本市逐月連續繳納三年以上個稅或社保
有一套及以上住房：不可買房
c通過贈與方式轉讓住房後再次購買住房需滿3年
（二）限售
新購買住房的，需取得產權證後滿2年方可上市交易
目前廈門執行的商業貸款政策是：大致上是認房又認貸。
其中，對於購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於30%；
對於購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低於70%。
住房交易時點在2017年3月29日（含3月29日）後的，按照新政策執行。
對於剛需族而言，公積金貸款是買房的重要途徑之一。目前廈門執行的公積金貸款是：最高貸款額度為120萬元。
（一）廈門公積金最新貸款政策
a貸款額度
職工家庭首次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為120萬元；職工家庭第二次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為100萬元。
b首付比例及利率
職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，住房建築面積在90平方米以下的首付款比例不低於20％，住房建築面積在90平方米以上的首付款比例不低於30％，貸款利率按公積金貸款基準利率執行；
第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低於50％，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行；
停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。
注意：住房總價款按購房合同總價（工程總造價）與評估價中的低者確定。
（二）貸款條件是什麼？如何才能貸足120萬？
a貸款條件
貸款的核心要求是申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，申請貸款時處於繳存狀態。且個人信用良好。
截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期（含）、累計逾期次數不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計算在內。
b如何貸足120萬
從公積金網站計算器測算和中介獲知的信息，個人月繳存1000元以上，可以貸足120萬的。月繳存1000元，繳存基數8333元。
（三）廈門公積金繳存
a公積金繳存基數和比例
繳存比例——廈門目前的規定是企業根據自身情況在5%-12%範圍內確認，如果企業經營確實困難的，經本單位職工（代表）大會或工會討論通過，並經市住房公積金管理中心審核，報市住房公積金管理委員會批准後可以降低。（執行到2019年6月30日）
繳存基數——上限為上一年廈門月平均工資的3倍，目前上限是￥18864（每月公積金上限個人加公司總計￥4527）。
b公積金繳存基數如何確定？何時調整？
答：正常情況下，個人的公積金繳存基數是按上一年12個月平均稅前工資作為基數（滿足上下限的情況下），每年7月份調整。如單位不按個人實際工資作為基數，則除外。
（四）廈門公積金"按月+按年"自動還貸實施
從市國土房產局瞭解到，廈門市住房公積金按月結合按年自動還貸業務元月正式實施，職工公積金賬戶餘額可直接劃轉衝抵貸款本金，減輕職工還貸壓力；同時推出的還有"e政務"的公積金查詢功能，方便職工在社區就近查詢個人賬戶，打印貸款、繳存證明等。
根據去年8月廈門市推出的公積金按月結合按年自動還貸業務，職工每月提取公積金償還貸款本息後公積金賬戶內仍有餘額的，可於每年1月5號，將個人公積金餘額直接劃轉衝抵貸款本金。
這一政策今年首次實施以來，廈門市共辦理此項業務2958筆，劃轉資金8424.08萬元，有效減輕了繳存職工的還款壓力。
市國土房產局副局長 葉德傳：這個是根據我們去年公積金運行的情況，公積金的盤子相對比較寬裕，因此我們提出來。這個每年我們要根據公積金的運行情況來確定。
2018年9月，廈門市人民政府發佈《關於完善我市戶籍遷移政策的通知》(廈府[2018]257號)，放寬了重點群體和外來務工人員的落戶限制，並調整完善廈門有關落戶政策。
針對不同人群，廈門執行不同的落戶政策：
溫馨提醒：以上信息僅供參考，具體信息還是得關注官方公佈的文件！
內容來源：廈門市政府、廈門日報、廈房網等
閱讀更多 房產中介紅黑榜 的文章
