来源 |第一楼市(baduloushi)
作者 |孤岛
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合肥房管局宣布:
严禁哄抬房价、串通涨价
近日,合肥市住房保障和房产管理局向各房地产开发企业发布紧急通知,称接到反映说个别楼盘涉嫌炒作房价行为,严重干扰了合肥市房地产市场秩序,并将“将进一步规范商品房销售行为。”
对此,合肥房管局发布通知称:
严禁哄抬房价,价外加价
将依法严肃查处哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”、“虚假宣传”、“强制搭售”等违法违规行为。
对违规企业约谈并责令整改
与此同时,合肥房管局还称,对于违规企业将进行约谈并责令改正。
拒不整改的,暂停项目网上签约,并将违规行为记入房地产开发企业信用档案a,通过媒体向社会公布。
不得哄抬价格、串通涨价
合肥房管局还发布通知要求:
房地产开发企业应当严格按照备案价明码标价销售商品房:
不得在备案价之外随意调价销售商品房;
不得收取任何未予标明的费用;
不得使用虚假或不规范的价格标示误导购房者;
不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈;
不得通过捏造、散布虚假信息等各种不正当手段哄抬价格和串通涨价。
严格执行商品房销售信息公示制度
此外,各房企应严格执行商品房销售信息公示制度,房地产开发企业应当在取得《商品房预售许可证》或现房销售备案后10日内一次性公开全部准售房源。
商品房销售现场应当公示《商品房预售许可证》、商品房预售方案、已备案的《商品房买卖合同》示范文本、商品住房销售明码标价书、销售价格备案表、商品房销售价格及房源信息(简称销控表)、预售资金监管账户等信息。
2
传递重磅信号:
房价维稳,合肥房价不会大涨
至此楼市小阳春之际,合肥房管局发布严禁哄抬房价的通知,这背后又给楼市传递了什么信号:
合肥房价不会大涨
目前的合肥楼市,正处在市场回调之际。滨湖、高新等热点区域楼盘,多盘成交量上涨,已有楼盘存在涨价卖房的行为。
但在楼市调控的大旗下,合肥将会继续坚持限价,保持房价的稳定。在稳地价稳房价稳预期的前提下,合肥房价不会大涨。
保证合肥房地产市场健康的秩序
对于合肥房地产市场出现的号头费、绑车位、虚假宣传、欺诈销售等行为,合肥房管局等相关违法违规行为,将会给与严厉的打击,以此来维护房地产市场健康的秩序。
严禁涨价,房价降价销售也不允许
对于合肥市场上出现的部分楼盘涨价行为,合肥房管局给与严厉的打击。
但是目前的合肥,部分冷门区域,如包河淝河板块、瑶海龙岗板块,仍然有一部分楼盘,以特价房、打折优惠等行为降价销售。
对于这种行为,政府也是不允许。此次的通知中,就明确要求房企不得在备案价之外随意调价销售商品房。
坚持调控,维护房住不炒
合肥将会继续坚持楼市调控,维护房住不炒的局面。在当前市场回调的大环境下,合肥更要维护和巩固楼市调控的成果,防止楼市出现恐慌的买房行为。
3
房管局为什么严禁哄抬房价
楼市回暖,多盘频繁爆出涨价潮
合肥房管局为什么会发布严禁哄抬房价的通知?
前文中已经说得很清楚,合肥部分楼盘存在涉嫌哄抬房价的行为,这严重扰乱了合肥正常的房地产市场秩序。
确实,从合肥目前的房地产市场情况来看:
多盘发布涨价飞机稿,引发市场恐慌
多盘在网上公开发布涨价的飞机稿。不管是滨湖、新站,还是北城、肥东等区域,都有多家楼盘发布涨价的信息。
最典型的案例,就是3月21日合肥土拍,多家楼盘宣布优惠收紧,涨价进入倒计时,4月1日正式执行。
尽管很大一部分都是营销的噱头,但这一定程度上也引起了部分买房人的恐慌。
小编的一位同学,就是因为看到今天这个楼盘涨价,明天那个楼盘宣布涨价,匆匆忙忙间就把房子给定了。
号头费、绑车位等乱象重现合肥
最近一段时间,合肥市场上的违法违规行为明显增多。
比如,滨湖两大神盘出山,高首付选房的同时,全部要求绑车位,有的甚至还要求号头费等一定的额外费用。
比如,肥西1.04万/㎡神盘,一直都是绑车位、高首付、号头费等并行。这些行为严重扰乱了合肥正常的房地产市场秩序。
除此之外,合肥还有多家房企以少量低价房源为噱头来吸引买房人,这一定程度上也有误导消费者的嫌疑。
合肥房价已连涨10个月
在买房人最关心的房价数据上,国家统计局公布的数据显示,自2018年5月份开始,合肥新房的价格就一直处于上涨的通道。
截至到今年2月份,合肥房价已经连涨10个月。值得注意的是,合肥2月份新房环比上涨0.8%,这也是2018年9月份以来,合肥新房价格涨幅最大的一次。
这种情况下,合肥房管局发布严禁哄抬涨价的通知,一定程度上也能起到熄火的作用。
4
2019年合肥房价怎么走
房价维稳,大概率不会突破天花板
总体来看,目前的合肥楼市,不管是新房还是二手房,都有楼市反弹的趋势。
那么,合肥2019年的房价应该怎么走?就小编个人看来,合肥房价相比之前,基本上不会出现太大的变化,天花板大概率也不会突破,但是成交量可能会有小幅度的上涨。
1、从政策来看:住建部坚持稳地价稳房价稳预期,合肥也是坚持楼市调控不动摇。
合肥的调控机制还将会长时间存在。只要楼市坚持调控,合肥的各大楼盘就很难突破限价卖房。
2、从房贷利率来看:首套房利率连续3个月下调,杭州、南京、厦门等多个城市,房贷利率都在松动。
作为长三角副中心城市的合肥,房贷利率确实也存在松动。但是经过我们多次摸底也发现,合肥房贷利率松动,绝大部分松的都是二套房利率。
对于买房人影响最大的首套房利率,合肥依旧是首套上浮20%为主流。而只要首套房利率没有发生大的变化,这对楼市的影响就相当有限,顶多给市场传递出一种积极的信号而已。
3、从土地市场来看:最近几次土拍,合肥土地市场相比之前,确实有所升温。尤其是融创1.7万/㎡高价进入滨湖,给合肥日渐升温的土地市场再添一把大火。
可是,只要滨湖的地价没有突破2.2万/㎡、蜀山的低价没有突破11083元/㎡、瑶海的地价没有突破12180元/㎡……合肥的房价格局短时间内就不会发生大的变化,各区的房价天花板大概率也不会突破。
当然,合肥的房地产市场经过长时间的触底,目前已经有所反弹。
再加上金三银四小阳春的刺激、二手房税费下调等多重楼市利好信息,合肥楼市的新房成交量在以后的一段时间内,可能会有小幅度的上涨。
结语:2019年的合肥楼市,房价依旧会保持稳定。只要首套房利率不幅度的下调、土拍没有拍出地王,房价格局短时间内就不会有大的变化。
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