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小区区位
小区优缺点
1、小区距离河东公交站约200米，居民公交出行便利
2、小区距离永乐超市约800米，方便居民日常购物
3、小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
1、小区距离宏源工业园500米，距离工厂较近，稍有环境影响，部分业主会有忌讳
2、小区位置比较偏僻，距离市中心淮河路步行街约16公里，去市中心花费时间比较久
小区主次入口
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购买人群
小区紧邻高新区和政务区，属于三区交界核心处，周围生活较为便利。业主多为高新区的管理层和政府工作人员，年龄在35-55岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区内租住多于自住，租客多为高新区的工作人员，选择租住该小区的原因有：1、小区距离上班地点较近，减少通勤时间。2、小区环境较好，提高生活质量。3、小区周围商业资源较为丰富，方便日常的生活。
居住体验
小区内部环境舒适，绿化率较高，时刻能够呼吸到新鲜的空气，居住环境温馨。小区内部配套设施较为完善，能够满足各年龄阶段居民的健身需要，提高生活品质。小区内部楼间距设计合理，房间内采光和通风情况较好。
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
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安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的楼幢入户大堂均设有监控系统，能够实时监测入户大堂的动态情况，给居民带来安全放心的居家体验。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业地址
小区物业为合肥市运达物业管理有限公司，位于金寨路光明新村12栋1号办公，电话为0551-2822907。
物业服务质量
小区物业服务水平较好，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。小区的景观维护方便有待提高。
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周边交通
公交：小区1公里范围内有河东站、张圩子站、繁祝路口站、繁华新园站等，运行公交路线80路、128路、234路、516路、691路、等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离繁华大道500米，香樟大道800米，合宁高速4公里，居民自驾出行便利。
商业配套
1、尚轩百货位于九龙路254号，距离小区约1.5公里，可以满足居民日常的购物需求。
2、永乐超市位于繁华新园北大门，距离小区约800米，是大型生活超市，为居民提供一站式购物服务。
3、村宴楼位于繁华大道繁华逸城南门，距离小区约200米，环境舒适，可以满足居民的餐饮需求。
生活服务
1、繁华农贸市场位于桃花镇祝融路繁华新园西门附近，距离小区约1.1公里，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国建设银行ATM位于九龙路538号，距离小区约1.7公里，可以为居民提供24小时自助服务。
3、中国电信营业厅位于繁华大道东冠繁华逸城121号，距离小区约200米，方便居民办理相关业务。
教育配套
1、繁华新园幼儿园位于祝融路东200米，距离小区900米，是一所环境良好的幼儿园。
2、东冠小学位于长古路，距离小区约500米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、合肥一六八玫瑰园学校位于经济开发区九龙路与石门路交口，距离小区约1.6公里，是一所现代化的中学。
医疗资源
1、合肥正大中西医结合医院位于合肥经开区芙蓉路与松林路交叉口，距离小区约2.6公里，是一家现代化的专科医院。
2、繁华新园社区卫生服务站位于繁华新园北18号，距离小区约700米，可以满足居民的基本就医需求。
3、绿健大药房位于繁华大道与飞虎路交口，距离小区约200米，可以满足居民购买医药的需求。
休闲娱乐
1、LOOk路克量贩式自助KT位于九龙路368号，距离小区约1.5公里，服务态度良好，设备齐全。
2、娇雅美容美体位于繁华大道东冠繁华逸城商业街二楼，距离小区约200米，美容技术专业，满足居民保养需求。
3、天星体育馆位于杭埠路23号1栋，距离小区约700米，环境舒适，满足居民的健身需求。
公共资源
1、明珠公园位于明珠大道与香樟大道交叉口 ，距离小区约2.2公里，景色优美，适合居民周末游玩。
2、翡翠公园位于石门路391号，距离小区约2.5公里，满足居民游玩需求。
3、柏堰科技园城市管理大队位于桃花镇翠竹路城管局柏堰执法分局，距离小区约1.3公里，方便居民办理相关事务。
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我要买房
小区的建筑物类型既有多层步梯房，又有电梯房，适合家有老人的家庭，出行比较方便。另外电梯房一般楼层越高越贵，因为楼层越高，私密性越好，视野越好，不易受地面噪音影响。所以对于预算较宽裕且看中居住私密性的购房者可以选择高楼层。小区距离大学城4公里范围内，适合高校老师在此置业。另外，小区周边生态自然环境比较好，距离翡翠公园2公里不到，是休闲、度假、社交、健身、娱乐一体的绝好场所。喜欢清静的中老年人可以购买该小区。
我要卖房
小区周边不仅有翡翠公园，距离3公里处还有明珠公园，自然生态环境良好，是休闲、度假的好地方。并且，小区紧靠大学城，人文气息浓厚，是提高挂牌价格的有利因素。但是，小区距离市中心比较远，约16公里，想要到达繁荣的市中心花费时间比较长，并且轨道交通1号线距离小区有11公里远，轨交出行不便。针对这样的不利因素可以适当降低挂牌价格。
我要出租
小区周边4公里内有很多高校，并且学生间多喜欢一起租房，业主可把两居室或者三居室整租个学生，增加出租率。另外，小区周边2公里内还有义银大厦和莲花电子商务产业园等写字楼，业主也可进行简单或者精装修租给在写字楼上班的白领，也是提高出租价格的有利条件。
我要租房
小区从二居室至三居室都有，面积范围在50-120㎡，选择面较广，不仅适合单身居住，也适合一家三口居住。另外，小区靠近大学城，适合高校内的学生和老师在此租房，上学或者上班距离近，花费时间短。
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第二阶梯3.74元/m³
第三阶梯6.41元/m³
第二阶梯0.6153元/度
第三阶梯0.865元/度
第二阶梯2.64元/m³
第三阶梯3.60元/m³
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