小阳春来袭,合肥楼市看涨,是目前业内人士都了解的行情,合肥楼市的表现是给足了“金三银四”的“面子”。
21日的土拍就没有让看涨的“看官”们失望,随着图拍的结束,涨价潮随之而来……
【量跌价涨 新站区夺得“周销冠”】
据了解,2019年第12周合肥市住宅累计成交924套,环比第11周减少267套,环比下跌为22.42%。其中市区成交924套,县域成交0套。
![合肥楼市均价1.62万 新站区看涨4月加推近千套房源](http://p2.ttnews.xyz/loading.gif)
从区域来看第12周新站区备案188套,为九区中成交量最高的区域,滨湖区本周备案174套,瑶海区备案160套,包河区备案132套,蜀山区备案81套,庐阳区备案72套,政务区备案44套,高新区备案35套,经开区备案29套。
在成交均价上,2019年第12周市区成交均价为16209.8元/㎡,环比上涨1.3%。其中政务区成交均价26880元/㎡,居九区第一;蜀山区成交均价为18661.2元/㎡,居第二位;庐阳区成交均价为18189.4元/㎡,居第三位。本周均价最低的区域是瑶海区,均价为12498.6元/㎡。由于部分区域成交量较少,均价排名受单个楼盘影响较大。
从备案上来看,备案量仍处于上涨趋势,从成交量上来看,销售量处于下降趋势,从成交价上来看,均价上涨,整体呈现出“量跌价涨”的趋势,为新站区的成交量夺得销量冠军,新站区和滨湖区、瑶海区也成为了合肥市场上的供应主力军。
新站区周供应224套 4月将有百亩地块入市
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上周的销售中来看,新站成为销量总冠军,在供应量上新站区也首屈一指,2019年第12周新站区本周供应住宅224套,为九区中供应量最高的区域,主要入市项目为万橡华府;庐阳区本周供应186套,主要入市项目为融宁府;滨湖区本周供应150套,主要入市项目为智慧金融城;包河区本周供应104套,主要入市项目为翡玉公馆;蜀山区本周供应68套,主要入市项目为璞羽西苑。其余区域本周无住宅供应。县域方面,肥西县、肥东县和长丰县本周均无住宅供应。
新站区不仅房源供应充足,销量领先,在即将到来的四月份,目前新站区又挂出XZQTD242号地块,该地块占地面积102.6910亩的纯居住地块,具体地址为,新站高新区龙子湖路以北、张衡路以东,东至:规划富郢路西红线,南至:规划龙子湖路北红线,西至:规划张衡路东红线,北至:规划王圩路南红线。
据了解,新站XZQTD242号地块此前已经流拍过两次,目前是三度入市,XZQTD242号地块距离地铁4号线(在建)淮海大道站、3号线(在建)学林路站均1公里左右。也是地铁盘,属于从地块位置上来看,该宗地属于新站少荃湖板块。该地块周边均价在1.4万-1.5万/㎡左右。
【新站区低价盘紧缺 873套房源入市4月楼市】
目前新站区大部分在售房源价格在1.3-1.6万/㎡之间。相对较低的有虹世纪荣廷、隆昊昊天园、中建开元御湖。这几个低价盘目前在售房源已经不多。其中,隆昊昊天园均价10078元/㎡,所有房源都已加推,仅剩少量顶层房源。长虹世纪荣廷均价9800元/㎡,剩最后两栋308套房源,目前验资达700组,有200组可全款。中建开元御湖一期均价10500元㎡,已售罄。
目前合肥新站区在售楼盘有20个,新站区共有3个纯新盘,在四月份预计8盘计划推新,约873套房源。
新站区目前在售楼盘较多,不管在户型还是价格上,都是刚需首选之地,而且在售项目每月都有加推楼栋。其中长虹世纪荣廷目前正在验资项目最后两栋楼,40#、41#,预计首付6成起,新站区唯一万元以下限价盘近期即将开盘;禹洲中央城接下来也即将加推6#;其他各盘均有高层加推,保利罗兰香谷将要加推B5#洋房。
小结:新站区一直以来被视为合肥楼市的“价格洼地”,如今合肥楼市逐渐回暖,置业者也逐渐活跃起来,相对于整个合肥楼市,新站区的价格优势依旧存在。
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