現在最難買的房子是哪一類？限價盤嗎？不是。而是全款+關係戶才能買的神盤，比如接下來說的這幾個。
NO.1丨壹
高新1.53萬/㎡加推最後一棟，二手房1.9萬+/㎡
根據微博爆料，高新區祥源金港灣本月即將加推最後一棟高層，毛坯均價1.53萬/㎡，目前正在驗資當中，驗資金額50萬。
本次加推高層戶型面積為100㎡、130㎡、157㎡，100㎡和130㎡要求全款，157㎡最低6成首付。測算下來，不管買哪個戶型，一套房的一次性成本都至少需要140萬。
可即便這樣，還是有人想買都買不到，主要原因有兩個：
1、價格優勢太明顯
新房方面，高新區目前能正常買到的門檻是保利柏林之春，高層均價1.65萬/㎡，同板塊中南樾府高層均價1.86萬/㎡，後期高速蜀西湖畔、樂富強悅湖熙岸預計都會參照中南備案。
二手房方面，祥源金港灣目前二手房掛牌均價1.91萬/㎡，和新房倒掛3800元/㎡。中間樓層的價格基本在2萬/㎡以上，加上增值稅和其他稅費，均價超過2.1萬/㎡。
新房普遍改精裝之後，合肥二手房倒掛現象已經弱化很多，大部分板塊新房比二手房還要貴。祥源金港灣這種倒掛明顯的毛坯新房的確算得上是“稀有物種”了。
2、蜀西湖板塊核心位置
祥源金港灣位於高新區長寧大道與雲飛路交口西北角，剛好卡在蜀西湖板塊的正核心。配套方面的均衡性更強，項目對面是砂之船奧萊和蜀西湖公園，南邊500米左右就是4號線長寧大道站。
NO.2丨貳
濱湖聯投、依瀾雅居，一批房源要全款賣
除了祥源金港灣之外，那些曾經提起來就讓投資客兩眼放光的限價盤，最近要集體出貨。
1、聯投中心書城：均價1.5萬/㎡，首付8成或全款
合肥最難買的盤，聯投必須有一席。很多人購房者去售樓部，都收到過這套拒絕三連：現在沒房、不知道啥時候開、開盤會通知你的。
聯投中心書城共規劃有20棟樓2028戶住宅，分三期開發，之前開盤毛坯均價1.5萬/㎡。
據中介爆料，項目預計接下來會加推2棟高層，戶型102㎡、109㎡兩種，
要求首付8成或全款，均價1.5萬/㎡左右。
項目點評：
價格上，均價1.5萬/㎡買進環湖CBD核心區，目前二手房均價1.83萬/㎡；配套非常豐富，地鐵1號線雲谷路站、銀泰百貨、自建商業。劣勢在於，項目品質一般。
2、依瀾雅居：均價1.45萬/㎡，首付4.5成
項目前期房源均已售罄，僅剩二期最後3棟樓，戶型85-130㎡，250套房源左右。此次網傳將加推15#、16#樓，建築面積約90㎡、115㎡、125㎡，均價1.45萬/㎡。
根據爆料，本次加推首付要求最低4.5成，按照100㎡的戶型來算，首付將近60萬左右。首付要求並不高，但是能不能買到很難說。
項目點評：
經開區主流的在售盤均價1.65萬/㎡左右，依瀾雅居的價格優勢在2000元/㎡。另外，項目就在南豔湖公園旁邊，生態資源不錯。
但依瀾雅居幾乎每隔一段時間就會被爆出加推，大部分都是“煙霧彈”，這次會不會開並不能打包票。
3、世茂翡翠首府：10套特價房，全款賣
世茂翡翠首府最近爆出一批特價房源，大部分均價1.54萬/㎡-1.59萬/㎡，面積82㎡和102㎡兩種，要求必須全款。項目目前二手房均價1.75萬/㎡左右，價格優勢在2000元/㎡左右。
項目點評：
價格當然是一大優勢，可落腳到項目本身，口碑和品質都相對一般，後期二手房價格再次彈跳的高度有限。
4、金宇天地城：均價1.1萬/㎡，首付6成
金宇天地城將加推41號樓、42號樓，均價1.1萬/㎡，88-105㎡，已經開始認籌，加推時間未定，要求最低首付6成。
項目點評：
除了信地華地城之外，金宇天地城應該是肥西最便宜的項目了，自家的二手房也已經賣到1.5萬/㎡。
不足的地方，一是項目周邊老舊居民區多，小環境一般；二是合安路車流量很大，可能會有噪音影響；三是本身房齡不小，透支了一部分未來的溢價空間。
NO.3丨叄
高首付、全款砸一套房值不值？
這些全款房對樓市有什麼影響？
1、關注度一定很高，但沒錢沒關係的不建議花太多心力在上面 ，因為沒可能。比如說個別項目，你到售樓部問永遠沒房，永遠不知道什麼時候開盤。
2、對同板塊的其他項目而言，不可避免會有一部分客戶被洗掉，但要說對市場有多大的影響，很難，畢竟幾個盤很分散而且貨量都不大。
有吸引力是一回事，但值不值得高首付、全款砸又是另一回事。其實說到底，還是算賬的問題。
首先，房產投資最大的好處就是能借到一大筆錢，可以合理利用槓桿。用不了槓桿，本身就失去了一部分利潤。
其次，可以實際算一筆賬。現在買一份年化5%-7%的理財產品不難，信託的利息就更高了。
1.5萬/㎡的聯投，102㎡全款150萬左右，按照每年7%的理財，3年後利滾利總共183萬。也就是說，3年後賣出至少要淨到手183萬才能打平理財。買家到手得算上1%個稅和2%中介費，至少單價要賣1.85萬/㎡才划算。
只有到口袋裡的錢才是真的，在那之前都是停留在紙面上。很多看似是很好的機會，但同樣需要逐一甄別。
NO.4丨肆
結語
價格，當然是買房最重要的因素之一，但它同樣掩蓋了很多東西。
都在關心房價還會飄多高，但房子本身建得有多好才是更應該關心的事。
限價以後，很多人預判這幾年的房子將會是史上質量最差的一批，這並不是沒有道理，尤其是新房加上精裝修之後，已經交房的小區業主可能已經有了一些不愉快的體驗。
當這些房子在2-3年後陸續進入二手房市場，品牌、物業、產品、配套會被買家一項一項扒光了研究，只有真正的好房子才具備更主動的定價權。
閱讀更多 合肥樓市 的文章
