一位福州的粉絲朋友對福州市區和周邊區域樓市和發展前景的分析，尤其濱海新城。大家看看，同意不？
1，在福州市區以及附近周邊區域，上街，南嶼高新區，三江口片區，螺洲，這幾個地段算是優質地段，荊溪也還可考慮。因為他們離市區近，現在福州核心區逐漸影響到這些地方，特別是上街鎮、南嶼鎮、三江口這三大地方。你去濱海，還不如去這些地方。
2，再看稍微遠點的地方，貴安，桂湖，永泰葛玲都在大力發展，目前這些地方的存量房太多，羅源灣的存量房到現在還沒有消化完。琅岐島的存量也要考慮考慮。
3，濱海新城離福州市中心有40公里以上距離，開車到那邊還要上高速再從漳港下，雖然政府在加緊修地鐵與濱海快線，但市中心對它的輻射非常有限，遠不如長樂市區對它的輻射。而長樂市區輻射影響力重點體現在他們之間的重要主幹道。除去現在修建的地鐵，他們之間並沒有什麼主要道路用於快速對接。
4，濱海新城的規劃是不錯，但要發展還是靠它自己。從未來幾十年看，濱海新城周邊肯定會有第二個第三個濱海新城，這樣幾個新城互相影響，那樣肯定發展快，那時整體體量也會很大。但目前周邊什麼也沒有。
5，由於沒有內部資料與足夠戰略分析資料，以上觀點屬於個人分析所得。濱海新城會不會成為第二個羅源灣新城？
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