“棚改”已遠去，“舊改”唱主角。
近日，國務院召開國務院常務會議，部署推進城鎮老舊小區改造，順應群眾期盼改善居住條件。加快改造城鎮老舊小區，群眾願望強烈，是重大民生工程和發展工程。據各地初步摸查，目前全國需改造的城鎮老舊小區涉及居民上億人，量大面廣，情況各異，任務繁重。
此龐大的改造工程，與過去的“棚改”有什麼區別？改造後的小區將實現哪些功能？政策的推進對房地產市場又將產生什麼樣的影響呢？
“舊改”與“棚改”的區別
首先我們要明確的是，棚改、舊改都屬於城市更新，棚改全稱為“棚戶區改造”，也可理解為危房改造，而舊改則屬於“舊房改造”。他們的區別如下：
1.“改革”對象不同
棚改對象為，全市範圍內使用年限在20年以上、存在住房質量安全隱患、使用功能不齊全、配套設施不完善的老舊住宅區項目應當納入棚戶區改造政策適用範圍，不再採用城市更新（舊改）的方式進行改造；而舊改對象為，舊住宅區申請拆除重建城市更新的，建築物建成時間原則上應不少於20年，滿足條件的舊商業區、舊工業區建築物可放寬至15年的建成時間要求。
2、強制性不同
棚改實施過程中，因涉及公共安全利益，對於少數不服從改造的，可以通過行政徵收、行政處罰程序等強制執行；
舊改則完全遵循自願原則，必須百分之百的業主同意方可拆除動工。
3、補償安置方案不同
棚戶區改造搬遷補償標準由政府制定並公示，不具有可協商性；
舊改補償標準可以協商確定，具體小區的具體補償方案由各小區的開發商來定，沒有統一標準。
“舊改”的內容
加裝電梯、配建停車設施，還有水電氣路及光纖等硬性設施，以及發展社區養老、托幼、醫療、助餐、保潔等服務。
如此一來，改造升級後的老舊小區在功能上、品質上將與新小區無異，最關鍵的是，房屋保有價值也有望達到周邊新建小區的程度！這才是最核心的焦點。
“舊改”會影響房地產市場嗎？
答案是肯定的。“棚改”刺激了房地產的發展，被拆遷後的居民購買商品房，增加了房地產的需求。而“舊改”則是將老舊小區進行了全新的升級改造，抑制了居民的改善需求。
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