陝光燈（shaanlight）出品
近日，朋友圈盛傳：“西鹹新區灃東新城已經解除限購，只是一直沒有出臺紙質的政策文件。”同時，不少房產中介也在朋友圈發佈消息稱：“最新政策，灃東新城取消限購，西安取消限價政策！”
本人朋友圈也有傳播以上消息的，說得信誓旦旦，而且夾雜“此消息源自政府機構人員”的模糊證據。
好奇心驅使之下，我打了西安市住房和城鄉建設局房地產市場管理處的電話。工作人員表示，“沒有取消限購這回事，也沒有取消限價。”
這位工作人員說：“我所知道的是我們（市住建局房地產市場管理處）沒有開展這項工作，這個事情我們自己也感覺很蹊蹺，我們始終還按照原來的政策執行著，可以肯定，我們房地產管理處關於政策的問題，始終沒有變化。”
那麼，灃東新城作何解釋呢？我也打了電話諮詢。
灃東新城住房保障和房屋管理局工作人員稱：“灃東新城限購政策沒有發生變化，我們最近也接到不少類似市民反映電話都是諮詢此事，但是就目前為止沒有出臺任何取消限購的政策。”從回覆內容可以讀出一個信息：最近確實有傳言，而他們也知道傳言在飛，且已向來電諮詢的人澄清。
然而，這麼一則影響重大的“謠言”至今沒有官方闢謠，真真假假的消息還在飛。
灃東新城和西安的樓市鬆綁政策按下不表，我們回顧下全國範圍的“異動”。
2月21日，河南省駐馬店市發佈了多項穩樓市政策，其中規定首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%。說是穩樓市，實則是刺激樓市。不過，這份很快文件很快被撤回，為此駐馬店市還被省上約談。
3月3日，廣州發佈《廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務若干措施的通知》，其中提到取消商服類項目（公寓、商鋪、寫字樓）限購政策。繼駐馬店之後，此政策亦被緊急撤回。
3月12日，寶雞提出“各銀行要積極爭取降低首套住房貸款首付比例政策”，也被撤回。
3月24日，海寧發佈的官方消息稱，3月25日—4月24日，海寧首屆雲上房博會期間，“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執行。也就是說，在此期間，非海寧戶籍在海寧可以買多套房。然而，僅僅兩個小時後就宣佈撤回。
此次，西鹹新區灃東新城取消限購的傳言，無疑給全國房地產市場再投下一枚試水炸彈。不過，從官方的電話回覆內容看，純屬子虛烏有。漫天的消息，箇中真真假假只能交給時間來驗證。
很多人疑問：為什麼這麼多地方在樓市鬆綁上接二連三地試探？個人以為，從動機上看這些地方都盼望房地產回暖，從而給政府財政回血，帶動關聯行業發展，從而穩住整個經濟基本面。
但是，寬鬆的房地產銷售政策與近年來“房住不炒”的主基調不符。從歷年的政策調整規律看來，鬆綁房地產銷售，大概率會掀起市場漲價潮。一旦落地，一段時間以來的穩房價工作會不會前功盡棄？
並不是說不能解除限購，而是解除限購後如何穩住房價，才是問題所在。不解決這個問題，就算政府再多試探，也得不到民間支持，畢竟對大多數人來說房價穩下來的過程太過艱辛太過漫長。如若房價再漲一波，很多人買房的希望將幻滅。
房價快速上漲會讓普通市民把口袋捂得更緊，進而減少其他領域的消費，所謂的消費升級就更談不上了。用房地產鬆綁給財政帶來短期回血，代價可能是給更多行業造成長期的低迷。這個道理，早有驗證。
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