最近，新華社、新華每日電訊一同發文《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解 》，將公攤面積的討論推上了風口浪尖，文中追問：
“既然國際上基本都是按套內面積計算房價,為何我國計算房價、物業費等都要包括佔比頗高的公攤面積?職能部門治理房地產行業亂象之時,能否回應公眾關於公攤面積亂象的關切?”
這個引來新華社專門發文怒斥的“公攤面積”到底是個什麼東西？
買房子有公攤面積，全世界唯有中國。100㎡的房子，實際上只有70㎡，甚至有些還不到。
01：公攤面積降低“房價”？
先來看什麼是公攤面積。公攤，就是住宅每一戶所需要分攤的公共部分的建築面積。據說“公攤面積”這個中國的專屬名詞是香港首富李xx與當時建設部xx天才想了三天三夜想出來的。還有一個很老的梗，可能大家都聽過：
每一個小區的所有房子的公攤面積加起來，一定會超過這個小區的實際公攤面積。大概這就是所謂的1+1＞2了吧。
如此具有中國特色的公攤面積，自然是無法在別國找到先例的。歐美國家一般都是按“室內面積”來計算房價，比方說美帝某個住宅樓的某套房的“室內面積”有100㎡，房價摺合成RMB是一百萬，那麼單位房價就是10000/㎡。
而國內的開發商一看按照國際通行的計算方式來換算，自己的房價簡直高的可怕，為了避免惹得天怒人怨，創造出了“建築面積”這一概念，以此來計算房價。
在眾多的樓市數據中，這些房價通過一系列包裝，全部大幅縮水。所以，通過“公攤”這個概念，我國在國內統計房價時，通過“建築面積”這個基數，不動聲色之間便大幅拉低了房價，於是樓市就在政府和開發商合力粉飾出的太平之中，繼續一路高漲。
02：可以更好的無中生有
一般來說，業主對自己房子的室內面積是可以測量，也是很容易測量的，但公攤面積......（攤手）咋量？
公攤面積可不僅僅光是電梯和過道哦......
包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
而且還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。關於公攤面積更加詳細內容請點擊（房產課堂丨你知道買一套房究竟有多少錢花在了公攤面積上嗎？）
甚至有的小區，連獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都給你計入到公攤面積中（國家法律明文規定這些不算公攤）。
作為業主，你當然可以拿著尺子仔細的量你的家，甚至也可以量一量樓梯過道，電梯......可難道你能把上面這些全都量了嗎？
假定還是之前說的那套住宅，只要能無中生有多計入一平方的面積，那麼總房價就能多收10000元，那麼1000套就是1000㎡......更何況，以我國房地產商的機智，只多計入一平方你也太瞧不起他們的聰明才智了。
03：公攤面積更有利於“收費”
物業費大家都清楚，是按照平方收的，70㎡和100㎡收的錢差了將近40%。
有人說，如果不交公攤面積的物業費，就沒有人來打掃過道，電梯的衛生……所以必須交！
那你有沒有想過，室內面積你倒是交了物業費，但是物業有派過人到你家來打掃衛生嗎？
室內的物業費本身就包含了這些所有的費用，所謂的“公攤面積”的收費不過是具有中國特色的“重複收費”罷了。
更搞笑的是暖氣費也是堅定不移的按照建築面積來收取。
可過道有暖氣嗎？垃圾道有暖氣嗎？變電室有暖氣嗎？設備間，公共門廳有暖氣嗎？分隔牆上有暖氣嗎？
但這些可都是一平方一平方要收暖氣費的，誰來交？
當然是不差錢的業主了。
大家都是“建築面積”，業主雖然明知道不公平，但總體來說是模糊的，也沒辦法，但如果把“建築面積”換成“室內面積”，這種違和感立馬就呼之欲出了。
所有人都知道對“公攤面積”收取物業費和暖氣費是荒謬的行為，但又有什麼辦法呢？
今人為刀俎，我為魚肉！
在一個物業可以對小區業主為所欲為的國家，挨宰是必然的，區別的只是宰多宰少罷了，遇見再宰的少的，你或許還會誇讚一句夠實惠。
歐美的房地產商對我國那叫一個羨慕嫉妒恨，只恨腐朽的帝國主義國家法令滋彰，慣壞了一群刁民，動不動就喜歡打官司……少賺了多少錢啊……
這就是為什麼我國房地產業一定要堅持“建築面積”一百年不動搖的原因，誰會看著錢不賺呢？換了你你也不會啊。
04：是否應該取消公攤面積？
新華社在評論公攤的文章中，用“公攤面積傷民，矛盾亟待求解”12個字回應了市場上對於這個問題的關心人群，讓購房者感覺到了絲絲春風襲來。官媒認為，公攤“長期存在但並不意味著就合理。”雖然說長期以來，公攤面積就看似非常合理地存在，但是長期存在的規章制度並不一定就是合理的。我國的建築面積包含公攤為計價總面積給購房者，這與國際的規範不匹配，也一直以來被購房者詬病。
當然了，多年以來，對待這個問題一直存在著兩種不同的聲音，有的人說公攤就應該合理地存在，甚至認為越大越好，因為公攤實際上是小區必須存在的東西，就像購買西瓜一樣，賣西瓜的人總不能只出售西瓜瓤、不給西瓜皮吧，那麼如果路途遙遠的話，西瓜瓤豈不是早就壞掉了？同理，房子出售的時候，公攤既然是衍生物（小區的公共過道、走廊、電梯井等位置），那麼就應該合理存在，不能取消這塊面積。更有的房地產專家提出，公攤如果不算在總房價內，那麼很可能導致房價上漲。
對於這些問題，新華社認為“壓縮或者取消公攤引來的房價上漲，只是字面意思。”原來200萬元的總房價，房產證面積200㎡（建築面積200㎡=套內面積170㎡+公攤面積30㎡），單價就是200萬元÷200平米=10000元/㎡，如果按照套內面積170㎡計算，單價為200萬÷170平米=11764元/㎡元。乍一看房價確實上漲了，但是對於買房人而言總房價其實是沒變化的。
在過去幾年裡，北京、重慶、廣州等地都有按照套內面積計算的試點，只要制度設計合理，並不是沒有取消公攤的可能性，也可以一樣與國際0公攤接軌。特別是根據最新信號已表明了。隨著前不久住建部一則《住宅項目規範（徵求意見稿）》中 “住宅建築應以套內使用面積進行交易”的信息傳出，對於取消（規範）公攤的信號已經越來越明顯了。
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