樓市調控的本質，還是解決剛需者的住房問題，從當前的樓市調控動作來看，樓市調控的針對對象，開始轉移到房企身上，最主要的原因在於今年以來，房企在二線城市瘋狂拿地的行為，而新城控股事件，更是使得銀監會對於房企的關注度逐漸提高，而對於房企的限制，主要還是體現在融資端上。
一方面，銀監會開始加強房企密集融資的監管，對於房企違規融資的行為進行懲罰，另一方面，房地產信託項目也開始受到限制，房企融資端開始收緊，樓市調控放鬆可能性不大，原本指望今年下半年樓市回溫，怕是要失望了。而同樣是針對房企，剛需者當前的共同心聲：只要一個“取消”，樓市三大難題將迎刃而解。
這個“取消”針對的不是公攤面積，而是商品房預售制。實際上，公攤面積的取消，說到底也只是改變商品房的計價方式，同等套內面積，住房的總價並不會發生多大變化。如果一個“取消”真能實現，高興的是剛需者，起碼能解決三個難題。
1、 降低房企給金融行業帶來的風險
如今別說是大型房企，就算是中小型房企，也普遍採取高週轉、高負債的經營模式，這一經營模式對於資金的快速流通具有較高的要求，而商品房預售制的存在，有助於房企實現快速回籠，不少房企剛剛才拿到土地，樓盤都還沒有開始施工，即正式發售，以便及時償還房企高昂的負債。
然而對於銀行而言，房企過於依賴商品房預售制，實際上給銀行帶來巨大的風險，房企利用商品房預售制，肆無忌憚瘋狂融資，甚至利用期房作為抵押，以反覆貸款形式保證資金流通，而一旦房企資金鍊斷裂，最終風險的承擔者，其實還是銀行。
2、 減少購房者因看不到現房被開發商忽悠的風險
剛需者買房之時，實地看房是一條相當重要的手續，然而由於商品房預售制的存在，購買期房的現象越來越普遍，等到房子正式建好，剛需者可能想買房也買不到了，因此剛需者想要實地看房卻無法實現。
面對期房，剛需者看房頂多也是查看施工現場或者參考樣板房，但畢竟不是現房，開發商嘴上說的再好聽，等到實際收房之時，不少購房者發現，自己的房子其實和開發商的宣傳存在很大的出入，實際上是被開發商忽悠了，此時想要退房，不僅艱難，而且麻煩。
3、 避免爛尾房的出現
新城事件發酵之後，不少在新城購買期房但暫時還沒有收房的購房者憂心忡忡，擔心新城一旦資金鍊斷裂，自己買的期房最終將爛尾，一些購房者甚至提議退房，可見商品房預售制的爛尾風險多讓購房者憂心。
而如果取消商品房預售制的，爛尾房根本就不存在，爛尾房是商品房預售制之下的特有產物，一旦取消商品房預售制，質量不合格的樓盤，基本不能進入市場，免得購房者掏空家底，等待多年，結果等到了一棟爛尾房。
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