楼市调控的本质，还是解决刚需者的住房问题，从当前的楼市调控动作来看，楼市调控的针对对象，开始转移到房企身上，最主要的原因在于今年以来，房企在二线城市疯狂拿地的行为，而新城控股事件，更是使得银监会对于房企的关注度逐渐提高，而对于房企的限制，主要还是体现在融资端上。
一方面，银监会开始加强房企密集融资的监管，对于房企违规融资的行为进行惩罚，另一方面，房地产信托项目也开始受到限制，房企融资端开始收紧，楼市调控放松可能性不大，原本指望今年下半年楼市回温，怕是要失望了。而同样是针对房企，刚需者当前的共同心声：只要一个“取消”，楼市三大难题将迎刃而解。
这个“取消”针对的不是公摊面积，而是商品房预售制。实际上，公摊面积的取消，说到底也只是改变商品房的计价方式，同等套内面积，住房的总价并不会发生多大变化。如果一个“取消”真能实现，高兴的是刚需者，起码能解决三个难题。
1、 降低房企给金融行业带来的风险
如今别说是大型房企，就算是中小型房企，也普遍采取高周转、高负债的经营模式，这一经营模式对于资金的快速流通具有较高的要求，而商品房预售制的存在，有助于房企实现快速回笼，不少房企刚刚才拿到土地，楼盘都还没有开始施工，即正式发售，以便及时偿还房企高昂的负债。
然而对于银行而言，房企过于依赖商品房预售制，实际上给银行带来巨大的风险，房企利用商品房预售制，肆无忌惮疯狂融资，甚至利用期房作为抵押，以反复贷款形式保证资金流通，而一旦房企资金链断裂，最终风险的承担者，其实还是银行。
2、 减少购房者因看不到现房被开发商忽悠的风险
刚需者买房之时，实地看房是一条相当重要的手续，然而由于商品房预售制的存在，购买期房的现象越来越普遍，等到房子正式建好，刚需者可能想买房也买不到了，因此刚需者想要实地看房却无法实现。
面对期房，刚需者看房顶多也是查看施工现场或者参考样板房，但毕竟不是现房，开发商嘴上说的再好听，等到实际收房之时，不少购房者发现，自己的房子其实和开发商的宣传存在很大的出入，实际上是被开发商忽悠了，此时想要退房，不仅艰难，而且麻烦。
3、 避免烂尾房的出现
新城事件发酵之后，不少在新城购买期房但暂时还没有收房的购房者忧心忡忡，担心新城一旦资金链断裂，自己买的期房最终将烂尾，一些购房者甚至提议退房，可见商品房预售制的烂尾风险多让购房者忧心。
而如果取消商品房预售制的，烂尾房根本就不存在，烂尾房是商品房预售制之下的特有产物，一旦取消商品房预售制，质量不合格的楼盘，基本不能进入市场，免得购房者掏空家底，等待多年，结果等到了一栋烂尾房。
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