一花一房
備受全國關注的青島“百日”房產新政策夭折了。
根據青島網上房產官網“2020青島百日萬店消費季網絡房展”活動規則信息顯示，做了最新的調整之後,第4、5、6條分別為：
4.堅持“房住不炒”定位，繼續執行限購、限售政策。
5.鼓勵改善型住房需求，出售原有住房新購住房的，新購後家庭擁有住房不應超過2套，且出售的原有住房應取得《不動產權證書》滿2年（2018年4月18日之後新購的住房仍需執行滿5年上市的政策）。
6.依法登記備案的非本市戶籍承租人申領居住證後，可以按照規定享有基本公共服務，符合入學條件的隨遷子女可以申請在我市按照有關規定接受義務教育。
替換了原先的：
4. 堅持“房住不炒”定位，繼續執行限購政策，但對由於繼承、拆遷等原因，居民家庭在1套住房中僅佔部分共有份額的，不按其擁有1套住房計算。
5.鼓勵改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房應取得《不動產權證書》滿2年並辦理買賣合同網籤備案後或委託中介機構代理銷售並辦理委託代理合同網籤備案後，即可對新購住房的買賣合同予以網籤備案。
6.在本市工作、符合人才條件的，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。符合落戶條件的在校大學生辦理落戶手續後，可享受本市戶籍人口購房政策。
青島百日政策前後變化
這意味著“5年改2年”的解售和“符合人才條件”具有可操作的解購都將付之東水。
在青島之前，河南駐馬店、廣州、陝西寶雞、山東濟南也都先後面臨政策激進被撤回或者更改的情況。
1、2月21日，河南駐馬店調整首套房首付比例30%下調為20%，公積金最高貸款額度由45萬元提高到50萬元。該文件被撤回。
2、3月3日廣州曾發佈《通知》，要優化商服類項目建設和銷售管理，商服類項目未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元；商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。這條政策意味著，廣州市2017年出臺的“3·30商服新政”將告別歷史舞臺，商服物業不再有300平方米最小分割限制，也不再限定法人單位購買。當晚政策被刪除。
3、3月12日，寶雞市人民政府辦公室印發《寶雞市住建行業堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰穩企業穩民生穩發展若干措施》，措施共計15條，其中第12條明確，各銀行要積極爭取降低首套住房貸款首付比例政策，公積金貸款最高額度由40萬提高至50萬。不過，該文件發佈未滿12個小時就被撤下。
4、3月15日濟南發佈的《關於促進濟南綠色建設國際產業園發展十條政策》中，涉及“預售監管資金即徵即返”；“在先行區直管區範圍內購買二星級及以上綠色建築商品住宅的，不受濟南市限購政策約束”的表述，現都被更正。
各地政策“一日遊”細文
- 所有這些“一日遊”的政策，不僅是地方政府對房地產調控底線的頻頻試探，也是反映了中央“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”與市場環境下地方政府、開發商、買房者三方的利益矛盾。
- 作為二手房價格2年跌幅超過25%，部分甚至大於30%的青島，加上疫情影響，使得地方政府和開發商的利益需求日益突出，2020年樓市會怎麼走呢？
1、積存銷售壓力
截止3月份，根據中國指數研究研數據顯示，青島商品住宅可售庫存量約14萬套，尤其是黃島、膠南、膠州和即墨。按近6周的平均去化速度來估算，青島全市去化週期至少要94個周，相當於要花近2年的時間。
2、限購限售嚴厲
在限購政策上：青島的本地戶籍2套，外地戶籍滿12個月醫社保1套，對比蘇州、成都、武漢3個城市，針對外地戶籍社保繳納年限較為寬鬆，其他不無區別。在限售政策上：相比成都、武漢的限售3年，目前青島維持2018年4月18日出臺全市5年更為嚴厲。
3、土地成交居高
青島一季度共推出住宅土地規劃建面約422萬㎡，成交328萬㎡，土地出讓成交率約77.7%。一季度土地出讓金達約122億元，成交樓面均價3724元/㎡，同比上漲6.94%。城陽、黃島、即墨是主力成交區域，其中即墨推出量最多。
三大現象交錯，我們買房該如何避免被誤導呢？
1、延長看房時間，碰到開發商的錯過再無，別輕易下決定。如果你想買學區房，就要把目標區域的樓盤挨個做比較，在同樣戶型、樓層的基礎上，對比價格、周邊配套再做決策。
雖然黃島、膠南、膠州和即墨在積存相對較大，個別小開發商會選擇下調價格來增加走量，但主流措施大多都是通過渠道分銷，拉動樓盤銷售，能給到的合作佣金點數也相對較高，低的1.5%，高的可達4.5%。買房時想在要點優惠的話，建議找分銷談談讓利讓點。
2、中央的核心方針是“房住不炒”，保證剛需。不論是青島今年計劃的10萬人才公寓，主城區、西海岸新區和城陽區分別籌建5.2萬套、2.1萬套、1.1萬套，承擔了將近8成以上任務量還是城陽的共有產權試點，都是延續著滿足定向人群的剛需住宅需求。
3、土地收入是每個城市政府的主要收入來源。3月1日，國務院下發《關於授權和委託用地審批權的決定》，將國務院可以授權的永久基本農田以外的農用地轉為建設用地審批事項授權各省、自治區、直轄市人民政府批准。土地市場預示著會熱鬧起來，在這樣的市場下，謹慎在土地巨量供應的區域買房，尤其是土地頻頻流拍打的區域更不能選 。
利益>需求
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