幸虧昨天下午傳出的消息，否則這幾天房地產股上漲的部分很可能歸零。
廣東省房地產協會當天向各副會長單位下發《關於請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》（以下簡稱“《通知》”）稱，廣東省住房城鄉建設廳已擬定了有關材料，將於9月25日上報住房城鄉建設部，逐步取消商品房預售制度，全面實施現房銷售。
該通知稱獲悉廣東省住建廳擬定的材料“關於商品房預售許可事項調整”提出，商品房預售制度存在導致工程爛尾、違法違規銷售、交易不公平、房屋面積管理只能難以釐清、不平衡發展和低效率競爭等風險，建議降低預售制帶來的高槓杆效應，逐步取消商品房預售制度，全面實施現售。
首先：這個政策的影響，利好國企，中小房企將批量倒閉
對於這個政策，偉哥認為不可能落地，因為當下市場不具備執行的市場基礎。
預售制度的確問題非常多，當下房地產市場各種質量問題，交付問題，基本都與預售制度有關係。預售制度對於消費者來說保障度低，不確定因素太多。但在過去幾十年，預售制度的確加快了房地產企業的銷售節奏，加快了房地產的建設量。商品房預售制度是房地產行業能夠快速發展最重要的基礎條件之一，但同時也帶來了大量的矛盾和糾紛，這些矛盾和糾紛不僅讓購買者付出了不小的代價
現房銷售制度，所見即所得，這也可以倒逼開發商更關注質量。
日本：建立預售房市場風險分擔機制。在買主和房地產商簽訂預售房的交易合同時，房地產商須向金融機構申請買主定金的擔保或保險，金融機構須將擔保或保險的保證書提交給買主。
德國：訂立個性化購房合同分期支付房款。德國長期以來普遍實行預售房制度，並通過訂立個性化的購房合同和按照工程進度分期支付房屋價款，大大化解了購房者和地產商之間的風險及糾紛。
瑞典：通過專門機構管理商品房預售全程。瑞典所有新舊住宅商品房的所有權和居住權都屬於住宅居住權協會，並統一管理和出售。房屋開發公司在經過該協會高標準的審核後，才有資格建造新商品房項目並在協會全權委託下開展商品房預售。
新加坡：購房者按施工進度分期支付房款。新加坡的房屋預售制度是一種預定製度，對開發商和購房者的買賣行為都有要求，特別是對購買者按施工進度分期支付房款的比例作出了詳細規定。
這個政策真會落地嗎？
首先這個政策只是一個政策徵詢意見，與取消與否相關度不大。另外從各地的土地出讓金+銀行來看，取消的可能性也不大.
2018年截至日前，全國住宅類土地出讓單宗地塊總價超過34.5億的地塊合計只有50宗，這50宗地塊國企或國資大股東企業佔比高達31宗，佔比高達62%。而在之前基本在40%左右。
50宗住宅高總價地塊合計金額為2384.48億，其中非國企主導資金只有769.15億。佔比為32.3%，國資佔比達到了67.3%。而超過45億的住宅地塊中全國合計21宗。
承建商資金鍊將吃緊背後的土地財政與銀行將更擔憂。
商品房預售制度的“創始人”是霍英東先生。1953年，霍英東提出“預售樓花”，並提倡分期付款。這一制度隨後由香港傳入內地，經過不斷髮展，終成今日普遍採用的一種售樓方式。
商品房預售制度發明的初衷是為了減輕房企的資金壓力，取消商品房預售制度，對於開發商來說是一大利空，意味著失去了一個融資渠道，增加開發商的融資壓力。
歸根結底，這個政策5年內不可能取消，因為土地財政的基礎改變不了。
但越來越多的一二線城市開始要求增加現房銷售比例，大部分項目其實實際上已經準現房，這已經越來越有利於資金成本低的部分國資房地產企業。
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