幸亏昨天下午传出的消息，否则这几天房地产股上涨的部分很可能归零。
广东省房地产协会当天向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（以下简称“《通知》”）称，广东省住房城乡建设厅已拟定了有关材料，将于9月25日上报住房城乡建设部，逐步取消商品房预售制度，全面实施现房销售。
该通知称获悉广东省住建厅拟定的材料“关于商品房预售许可事项调整”提出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理只能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。
首先：这个政策的影响，利好国企，中小房企将批量倒闭
对于这个政策，伟哥认为不可能落地，因为当下市场不具备执行的市场基础。
预售制度的确问题非常多，当下房地产市场各种质量问题，交付问题，基本都与预售制度有关系。预售制度对于消费者来说保障度低，不确定因素太多。但在过去几十年，预售制度的确加快了房地产企业的销售节奏，加快了房地产的建设量。商品房预售制度是房地产行业能够快速发展最重要的基础条件之一，但同时也带来了大量的矛盾和纠纷，这些矛盾和纠纷不仅让购买者付出了不小的代价
现房销售制度，所见即所得，这也可以倒逼开发商更关注质量。
日本：建立预售房市场风险分担机制。在买主和房地产商签订预售房的交易合同时，房地产商须向金融机构申请买主定金的担保或保险，金融机构须将担保或保险的保证书提交给买主。
德国：订立个性化购房合同分期支付房款。德国长期以来普遍实行预售房制度，并通过订立个性化的购房合同和按照工程进度分期支付房屋价款，大大化解了购房者和地产商之间的风险及纠纷。
瑞典：通过专门机构管理商品房预售全程。瑞典所有新旧住宅商品房的所有权和居住权都属于住宅居住权协会，并统一管理和出售。房屋开发公司在经过该协会高标准的审核后，才有资格建造新商品房项目并在协会全权委托下开展商品房预售。
新加坡：购房者按施工进度分期支付房款。新加坡的房屋预售制度是一种预定制度，对开发商和购房者的买卖行为都有要求，特别是对购买者按施工进度分期支付房款的比例作出了详细规定。
这个政策真会落地吗？
首先这个政策只是一个政策征询意见，与取消与否相关度不大。另外从各地的土地出让金+银行来看，取消的可能性也不大.
2018年截至日前，全国住宅类土地出让单宗地块总价超过34.5亿的地块合计只有50宗，这50宗地块国企或国资大股东企业占比高达31宗，占比高达62%。而在之前基本在40%左右。
50宗住宅高总价地块合计金额为2384.48亿，其中非国企主导资金只有769.15亿。占比为32.3%，国资占比达到了67.3%。而超过45亿的住宅地块中全国合计21宗。
承建商资金链将吃紧背后的土地财政与银行将更担忧。
商品房预售制度的“创始人”是霍英东先生。1953年，霍英东提出“预售楼花”，并提倡分期付款。这一制度随后由香港传入内地，经过不断发展，终成今日普遍采用的一种售楼方式。
商品房预售制度发明的初衷是为了减轻房企的资金压力，取消商品房预售制度，对于开发商来说是一大利空，意味着失去了一个融资渠道，增加开发商的融资压力。
归根结底，这个政策5年内不可能取消，因为土地财政的基础改变不了。
但越来越多的一二线城市开始要求增加现房销售比例，大部分项目其实实际上已经准现房，这已经越来越有利于资金成本低的部分国资房地产企业。
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