随着社会日益进步，生活水平越来越高，在工作生活的闲暇之余，总需要找点谈资，不管是买了房子的人、还是没有买房子的人，都比较喜欢关注楼市动态和房产事项。最近就连楼市指闻也被公摊和预售制吸引了，因为不少人问到这个问题。我们都知道，在房地产的发展过程中，公摊面积和商品房预售制起到了很大的促进和帮助作用，但随着行业进一步健全稳定，这两个曾经的“产品”显得格格不入了。
一、公摊面积和商品房预售制，在现行状态下，有不少问题。但随着社会的进步和行业进一步健康稳定，以前是房地产助推器的公摊+预售，成为了很多买房者纷纷不喜欢的东西，并不是说公摊面积和商品房预售制本身不好，正所谓存在即为合理，只是目前状态来看，继续这样的话对买房者是不利的，多花钱、还有很多猫腻和问题要解决。
1、公摊面积对买房者是一种伤害。我们主要说两点，就知道了，小区的电梯井、公共过道、门厅等都属于公摊区域，既然是公摊区域，就意味着小区买房者已经为这些面积付过钱，支付过成本了，这些区域就应该是属于买房者所有。而在实际中，这些区域往往被物业拿来张贴广告或者用作他途，一年也能产生不少收入，但是这些收入都归于物业所有。也就是说物业拿买房者（不属于物业的区域）来经营，然后收入还不给买房者。
2、公摊区域你可能还不知道这些事情。例如开发商在出售房子的过程中，每家每户应该是10平米公摊，那么多给你写上去10平米，作为买房者个人是不能发现的，因为个人无法测量出到底真实公摊是多少。随随便便就可以多收一笔钱。再者有的公摊区域是公共区域，又被划作停车位出售给买房者，这就是二次出售了，这种情况在公摊区域几乎每个小区都存在的。
3、商品房预售制怎么样呢？在曾经的时候预售制帮助了开发商快速回款，保障了楼盘建造的正常进行，可以说确实能帮张买房者的权益，因为谁都想顺利拿到房子，但是现在来看，预售制可能成为了开发商遮挡不足的良好药方，因为买房者看不到实实在在的房子，样板房怎么做那是开发商随心所欲的事情，交房子的时候，实际房子与样板房和宣传的时候大不一样也没办法。
二、官媒纷纷发声，取消“公摊+预售”，进入倒计时？既然大家都知道预售制和公摊面积不合理，那么能不能取消呢，对于这个问题，人民日报、新华网等官媒纷纷表示“公摊不合理”。前不久央视也报道“这样公摊合适吗？”言外之意是，公摊面积或许真到了该取消的时候了。而对于预售制，人民日报官媒前不久也有发声，指出预售制曾经的利好所在、预售制现在出现的各种不好，最后提出，预售制需要加以规范。
一个信号传来！取消“公摊+预售”，进入倒计时？对于取消公摊面积，和取消预售制，在我国不少地方其实早就试行了，并且效果挺好，可以这么说，与时俱进是各行各业发展的必然选择，曾经“公摊+预售”对房地产行业发展起到了促进作用，但是随着时代发展，我们是时候需要作出改变和规范了，取消“公摊+预售”或许真的已经在路上了，买房者静静等待利好消息！
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