新冠疫情爆發後，股市大跌，各地售樓處、施工現場被迫關停，樓市跌入冰點。房企壓力山大，頻頻求救。
保經濟、救樓市，就連一線城市也按捺不住，這不，又出手了！
這次是深圳。
就在昨天（11日），深圳一次性出臺了針對樓市的“9條利好”。
全都圍繞一箇中心：“幫助開發商度過難關”。
降低預售門檻、拉長土拍交款時間、給開發商減稅降費、以及放寬融資渠道……
看起來是熟悉的套路，但是放在深圳這個先行示範區，風向標意義就大不一樣。
最大的變化，是在預售政策的調整。
深圳的“放寬”預售政策是這樣的：
1、 申請預售的商品房項目，不再要求提交項目資本金餘額證明。
2、 具備房地產開發一級資質的企業，在保證工程質量、工程進度、建築工程款等項目相關費用按期足額支付前提下，可向監管銀行申請解凍不超過預售資金總額的20%。
3、 房地產一級開發企業下屬項目公司，母公司承諾對其權利義務承擔無限連帶責任的，可向監管銀行申請解凍不超過預售資金總額的20%。
20%看起來不多，但對於資金密集型的房企，動輒數以億計的資金，這是非常解渴的。
這樣一種降低預售門檻的操作，其實符合市場期待。
由於疫情影響，房地產全行業資金鍊繃得很緊。呼籲放寬預售，聲音也不絕於耳。
放寬預售，能給備受衝擊的房企提供了一絲喘息機會。
前不久，廣州出臺的“鬆綁”政策中，就有這樣一條，讓開發商開心壞了：
允許房地產開發經營企業憑商業銀行現金保函，申請劃撥商品房預售款專用賬戶資金。
只要憑藉銀行開具的保函，就可以把幾億、幾十億的預售資金解放出來。
這簡直就是雪中送炭。
其實，這也是符合市場規律的，畢竟有銀行保函、風險可控，沒理由不讓企業把資金利用起來，提高效率。
不能因為對開發商有些偏見，就處處設卡，對吧？
深圳的這次政策出臺，還傳遞了一個信號：樓市快要回到正軌了。
疫情好轉，深圳的發文就明確要求：
開放線下售樓處，暢通房屋銷售渠道。
這條措施看似很溫和，實則卻解決了房企賣房的一大難題——人流不足。
畢竟疫情還沒有完全過去，很多人都還不敢去售樓部看房，猶猶豫豫的。
政府呼籲恢復線下看房，對促進樓市迴歸正常，有很大的幫助。
這比銷售顧問天天在社交圈賣力宣傳，管用得多了。
要知道，儘管一些頭部房企的售樓部早已恢復營業，但更多中小型房企依然如履薄冰，藉助小程序或直播等途徑，用“雲看房”、“雲溝通”的形式促進成交。
通過VR虛擬全景技術看房
雲看房雖然逐步鋪開，但更像是疫情下的無奈之舉，效果遠不如預期。
克而瑞研究中心近日發佈的報告顯示，27個重點城市2月份整體成交 240萬平方米，同比跌幅77%。
深圳也是跌的厲害，據房協最新數據顯示，2月深圳一手住宅成交830套，二手住宅成交1667套。分別環比下跌70.1%和77.8%。
相較於去年12月一手住宅成交4461套，減少了將近八成！
再這樣下去，樓市的壓力必然會傳導到拿地、開發建設等端口，影響經濟復甦的速度。
這便是深圳的九大利好出臺的背景。
雖然“救開發商”的意味更重，沒有涉及到交易端的刺激，但作為國內樓市的風向標，釋放的積極信號已經很明顯了。
其實，深圳是供給明顯小於需求的典型市場，房價由高收入群體決定。
因此，一次疫情，其實對豪宅的銷售影響並不不大。
這不，疫情還未真正平息，深圳豪宅秒光的新聞就衝上了熱搜。
3月7日，深圳一“豪宅盤”開盤，主推104套大戶型公寓，均價11萬元/平方米，戶型最低也有240平，總價最高去到5000萬元。
據瞭解，開售之處，開發商對項目的銷售預期並不樂觀，而是持謹慎態度。先是動用了中介力量大肆宣傳，又給予了“折上折”優惠。
可沒想到，光是12分鐘就賣出了18套房，成交額達到3.6億。不到半天，項目推出的104套豪宅全部售罄。
據媒體報道，由於現場過於“火爆”，項目一度要求限制人流、暫停接客。
“報復性”買房終歸是來了，深圳的購買力實在讓人震驚。
另據中國房價行情網數據，2月份深圳的二手房房價漲到7字頭，為74654/平方米，而這背後，豪宅盤的銷售去化功不可沒。
此前，樓市一日遊現象層出不窮，似乎意味著市場在從緊。
但也應看到，有不少於50個城市的“救開發商”政策先後出臺，被悄然默許、逐步落實。
因城施策的目標很明確：在房住不炒、保證價格穩定的基礎上促進成交活躍。
畢竟，疫情給經濟的重創特別大，房地產作為支柱產業，不容有失。
疫情之下，一線城市的抗風險能力顯然更強，也在帶頭加速樓市回暖。
北京瘋狂賣地，上海刷出總價地王，廣州拍下單價地王……一連串的消息，都傳遞著同樣的信號。
現在，深圳也加入進來了。你看，意味深長。
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