學位房購買攻略

古有孟母三遷的故事，為的就是給孩子創造一個好的學習環境。如今在深圳，好的學校學位都特別緊張，很多家長為了小孩能上個好的學校，不惜重金買下學區房。當然，買學區房不能盲目選擇，還是要做好攻略。小湯圓特意整理了幾點攻略，供家長們參考。

1、買房後及時落戶，是孩子入心儀學校關鍵

在二手房買賣過程中，由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而後再行辦理戶口遷移手續。另外，戶口的遷出和遷入有前後關係，即賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出，而後買家才能將家庭成員的戶口遷入。

因此，為讓子女就讀心儀學校而購置二手房，確保儘早落戶是關鍵。否則，即使房子所屬區域在學區範圍內，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。因此在購買學區房時應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質要求等，在簽訂學區房買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。

此外，很多學區房在新生入學時，對於對口區域的家庭，有的學校會要求必須在該區域落戶滿一年，還有學校要求落戶滿三年。在二手房交易中會涉及很多手續辦理，需要花費一些時間，如果目標學校有落戶時間要求，如果安排不合理，那麼孩子的入學時間可能就會被推遲。不過，這一時間限制對新盤來說影響相對小些。

2、購二手學區房前，需確認學位是否被佔用

房子買完了、戶口也遷過來了，這下孩子能順利上心儀學校了吧？別大意！還得先確認學位是否被佔用。如該房學位已佔用，則該學位使用將受到一定限制，如小學在6年內不能使用，而中學在3年內不能使用。因此，合同中除戶口遷移之外，應明確學位問題。如果前任房主已經搬離，但其子女已經佔用入學名額且戶口並未遷出的情況也不少見。對此，個人建議，購買二手學區房時，要嚴格審查所購房屋內原住戶的戶籍狀況，在購房合同中，要增加“賣房人戶口應在付清房款前遷出”的約定。同時，購房者應嚴格審查所購房屋學籍佔用情況、佔用時間，並以此推算自己的孩子能否順利、按時報名、入學。此外，購房者還須到具體學校查詢，確保該房名下沒有學生正在該學校上學，因為只有前任房主的子女已經畢業，方可接納新房主的孩子。如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結束前完成，現通行的做法是，在買賣合同中約定交房之後辦戶口遷移，逾期每天交萬分之五的違約金。

3、出手買學區房前，先了解最新學區劃分範圍

學區劃分不僅僅考慮距離遠近，加上學校招生範圍每年都可能變，因此即使與學校僅隔了一條馬路或去年還屬於該學區，今年也有可能不屬於該學區，所以購房者最好先到當地教育部門瞭解下，看該房屋是否在自己心儀學校的招生地段內，查詢瞭解目標學校具體的學區範圍。

購房前如果學校已經建成，或者本身就存在，那就有必要到學校實地考察一番，進行詳細諮詢，親自摸清楚是否與開發商所承諾的一致、學校留給樓盤的名額夠不夠等問題。此外，還要摸清各個學校對學位的特別規定。一般來說，知名度越高的學校學位越緊張，各個學校細則大不同，有的學校學位實行排名制，有的則優先入戶時間，所以目標學校對學位申請的具體要求，必須事先打探清楚。

4、買學區房最好先算賬，價值比較應考慮學習氛圍等

如果買房純粹是為了一個入學指標，就得先算一筆賬，看看到底是買房划算，還是直接交擇校費更划算。如果投資的話，也要看買進的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。此外，在做價值比較時，還須考慮學區房獨具的學習氛圍等影響成本。

如果學區房能提供多個就讀名額，購房者可提前三四年買一套幾年來一直在名校招生區域內的房源，先出租，等孩子上學時自住，小孩升中學後或自住或轉手賣出，都能獲得不錯的收益。

在買學區房時，單價高但總價相對較低的小戶型，比較適宜一些不十分富足的家庭。如果購買房齡較長的二手房時，辦理貸款可能會遭到銀行拒絕，必須一次性付清。即便可以貸款，可能也會面臨二套房首付提高、貸款利率上調的問題，同時也要充分考慮日後可能出現的加息等問題，不要因為一套房子讓自己和家庭背上沉重的財務負擔。

現在的樓盤大多數都是賣期房，儘管宣傳資料上說是建有教育配套，獸獸也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是最保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事後追究的依據。此外，購房者也可以考慮面積較小的學區房，即使單價偏高，總價也能承受，將來出租或者出售也都比較容易。動遷風險也要當心，瞭解區域是否存在被拆遷的情況，以免造成不必要的損失。

5、就近不代表就能進，全面考察最重要

很多購房者對學區房都有這樣一個認識誤區：只要買了學校附近的房子就一定能到這個學校上學。事實上，學區的劃分原則是教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源。因此，孩子能不能順利地上重點學校，首先要了解學區的劃分。所謂的“就近入學”並不是指到離家最近的學校就讀，而是指由所在地區教育行政部門根據本地區公辦學校的資源配置狀況和義務教育適齡學生的分佈和需求狀況，合理規劃和確定本地區義務教育階段公辦學校招生入學範圍和招生人數，為每一位適齡兒童少年提供就近入學的義務教育名額。

按照相應規定，招生是有一定地理範圍的，以小區或街道整體劃分，但學區劃分是相對穩定並非一成不變。教育部門劃分學區範圍，首先要調查片區內適齡學生的人數情況，然後再考慮片區教育資源能否承受如此數量的學生。如果當年學生人數超過學校承受的範圍，那麼部分學生很有可能會調整到其他片區去。所以，購房者一定要注意該學校的地理劃分範圍，隨時關注入學規則的變化，以免出現花高價買房而孩子不能入讀的情況發生。

另外，選購學區房時要將眼光放得長遠一些，儘量選擇小學、中學能夠同時兼顧的學區房，讓自己的孩子的小學和中學都能有保障，會更加合算。當然，在瞭解政策前不宜過早盲目購置，一般提前3年左右為最佳。

6、學區選擇不可盲目，應充分考慮孩子發展特點

每個孩子都有自己的特點，每所學校也都各有偏向，因此並不是只要是重點學校就真的適合孩子的發展。不論是小學還是中學，很多家長都一味追捧眾人眼裡的重點，其實，每個孩子的個性及氣質都不相同，不一定都適宜於一種教學模式。即便都是重點小學或中學，但學校不同，其教學特點及特色也不盡相同。有的家長不用給孩子報特長班就可以從學校學習一門特長。因此，選房的同時要充分考慮孩子的發展特點以及是否符合該校的教學理念等因素。

結束語：並不是能夠進入重點小學或中學就能夠保證孩子的良好成長，選擇學校不能忽視孩子的個性及特長髮展，應多做全方面的瞭解與考慮，樹立一種觀念：不是選擇最好的，而應該選擇最符合孩子個性及特長髮展的學習教育環境。如果你覺得我的分享有用，在你收藏的同時好東西一定要記得分享哦~，順便請關注小湯圓