近期“公攤面積”這個話題又一次引起了大家的熱議，起因是因為中國之聲的一篇報道：黑龍江省哈爾濱市某棚改安置小區的部分回遷房公攤面積超級大，一套建築面積為108平方米的回遷房，真正使用面積僅有54平方米，公攤面積比例高達50%。
花大價錢買回來的房子卻只有50%的使用面積，購房者的內心受到了一萬點暴擊。其實近年來關於公攤面積的新聞屢見不鮮，但高達50%面積比還是第一次。
房價高，需要掏空6個荷包來買房已經讓老百姓很受傷了，沒想到，100㎡的房子竟然被公攤了50㎡，到手的面積只有54㎡，更是讓購房者受到一萬點暴擊。
新華社實在看不下去了，站出來直接指出：公攤面積勞民傷財，更是將公攤面積的討論推上了風口浪尖，並義正言辭地聲討公攤：
既然國際上基本都是按套內面積計算房價,為何我國計算房價、物業費等都要包括佔比頗高的公攤面積?職能部門治理房地產行業亂象之時,能否回應公眾關於公攤面積亂象的關切?
國外都沒有，中國商品房的公攤面積真的可以算是中國特色了。這到底是個什麼啥玩意兒？
看下圖▼
是的，你沒有看錯，你每天經過的小區門口王大爺的那間保安亭，你都要為此買單。
不同建築的公攤面積是怎麼樣呢？
無電梯的多層建築：正常公攤率為5％－10％，很少超出10％。
有電梯的板式小高層建築：公攤率為15％－20％。
有電梯的板式高層建築：公攤率為18％－25％。
有電梯的塔式小高層建築：公攤率為18％－22％。
有電梯的塔式高層建築：公攤率為20％－30％
一般來說，公攤面積過高降低套內面積，讓購房者多花了錢，但是公攤面積過低，也意味著配套公共設施的規模縮小，影響居住品質。
房地產如火如荼、房價高歌猛進的時候，大家不追究公攤裡的貓膩，現在房價漸漸冷卻下來了，大家開始來追究“誰偷走了我的面積”，這可惡的公攤面積是誰搞出來的？
改有人說是李嘉誠在香港最先推出的，這個倒是有待考證，不過很多樓市交易法則和交易制度，確實是從香港引入的。1987年，土地招拍掛；1994年，香港的“樓花”，到了大陸就叫“商品房預售制度”。在2013年之前，香港在房屋銷售時，計算面積的方法就是採用“建築面積”，也就是“套內面積（使用面積）+公攤”的方法。所以，不見得是李嘉誠帶來的“公攤”，但從香港引入是很大可能了。只不過，2013年之後，香港法律規定，房屋銷售時，須首先提供使用面積，否則可能會被撤銷銷售資質。從此，香港告別“公攤時代”，但在大陸，公攤紮下了根。
公攤對購房者的“傷害”有哪些呢？
有人覺得，有沒有公攤都差不多，反正是一房一價，這套房賣100萬，有沒有公攤，只是單價有變化而已。何必糾結那麼多細節？問題的關鍵在於，如果對於炒房客和投資者來說，別說公攤30%，公攤100%都無所謂，反正房子買賣，是按照房本上的面積，至於這些面積包含多少可用面積，並不是根本問題。但對於剛需住戶，只想安居，“公攤”就十分不友好了：
一、到手的實際居住面積少了；而且在買房看房的時候，容易被“忽悠”，因為不同小區，公攤係數不一樣；有的小區看似房價略低，但公攤係數大，對於想要用來自住的人來說，看似買到便宜房子，實際上還是“買的不如賣的精”。
二、交易時的潛在費用多了。現行規則下，買房要有契稅，契稅稅率按照面積實行累進制，其中90平米是一個坎，分野了1%和1.5%的稅率。實際住著70平米的房子，卻要按100平米的稅率繳稅，購房成本無形中就增加了。
三、後期物業管養費用高，且“綿綿無絕期”。取暖費、物業費是每個住戶都要接觸到的，而且這兩者多數都是按照面積來收取；加上公攤面積，費用就會上漲，而實際上提供的服務，幾乎是不變的。比如說對於取暖費，給100平米的房子供熱和給70平米的房子供熱，概念是不一樣的；而測量供熱效果，也不會有人跑到公攤的地方去測量。無形中，對購房者來說，錢又多掏了。
四、公攤規則不透明，購房者後期維權難。退一步說，有公攤就有吧，認花錢買個方便，認了；問題是真的能提供方便嗎？電梯面積縮水，都是小型電梯；樓梯間不按標準設置，狹窄不實用；消防通道等也不到位……如此各種問題，對於普通購房者來說，一來不知如何維權，二來也根本沒有能力和條件去測量面積，唯有做魚肉，任開發商刀俎的份兒了。
中國的房地產發展到今天，當我們在調控上不斷推陳出新，也確實到了要正視公攤面積問題的時候了，應該與時俱進地使用更科學公正的計價方式，來確保老百姓的利益。
連新華社都為公攤問題搖旗吶喊——“公攤面積問題積弊已久，非一劑猛藥可以完全治癒。
全國已有取消公攤面積的城市
而目前，全國唯一一個以套內面積計價的城市是——重慶，重慶的房價主城區均以套內面積計價，郊區才是以建築面積計價。
2002年，重慶就已經以法律形式明確了：商品房現售和預售，以套內建築面積作為計價依據。
例如你買100㎡，那就是實實在在的100㎡，絕對是貨真價實，一點不少。不按這一計價依據銷售的開發商，將被行政主管部門重罰，後在2011年又進行了修訂完善。
重慶可以說是全國房地產市場的一股清流，很多看似很複雜的政策都在這個城市融合、和諧相處：房價低、面積按照套內計算、只是是50年產權。
香港已經取消了公攤面積，而重慶又領先全國，做了個表率。加上近年來，在北京和廣州等地，已經開始嘗試按照套內面積來計價的探索了；也期待著大力抓調控，穩樓市的時候，也能正視諸多樓市中的不合理之處，穩樓市的同時，讓樓市更為健康的發展。按照目前的形勢，新華社都開始發聲，我們完全有理由相信，在未來的某一天廣大城市的公攤面積，也將會被取消，讓我們拭目以待！
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