提到公攤，購房者都很熟悉。可記者就此採訪得知，目前不少市民對於自己所購房產的“公攤”有點糊塗，不僅不知道如何計算，對於哪些部位是公攤更是不甚瞭解。而有些開發商，則在公攤問題上“裝糊塗”。
誠基中心商鋪公攤70%
2013年曾曝出誠基中心商鋪公攤70%的新聞，12.9平方米的房子只剩一張床的面積，有購買者要求退房。
而2017年，市民鄭先生在城北某樓盤購置了一套面積為98平方米的房子。自始至終售樓處的工作人員都告訴他房子的公攤是23%，直到最近他再次拿出購房合同，對房子的公攤仔細算了算，才發現並不是那麼回事。
鄭先生告訴記者，根據購房合同，他所購置的這套房子建築面積共98.29平方米，其中套內面積75.12平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積23.17平方米。“用公攤的面積除以建築總面積，得出的公攤率是23.5731%，就算是23.5%吧，雖然只多出來了0.5%，但還是挺多了，開發商從來沒說過這個問題。”
同時，鄭先生還發現，購房合同中還有一份多功能區統計表，其中有一項是住宅的分攤係數。“這個分攤係數跟公攤率有什麼區別，或者有什麼不同，我向開發商的工作人員諮詢過，但他們也說不懂。”鄭先生說，“同時這個表上還有什麼配套商業、郵電所、物業用房的分攤係數，那是不是這些我們也都要分攤？沒人跟我說明白，我自己也不懂。”
其實大多市民對“公攤”也是看著明白，實際糊塗。記者隨機採訪了十餘位已購房的人士，對於公攤，他們能夠說出的大多隻是公攤率，“開發商說的，但到底怎麼算的我也不明白，肯定是越低越好。”
對於如何計算公攤，濟南房地產界一專業人士陳先生告訴記者，公攤率和分攤係數分析的都是房子的公攤指標，但計算方式不同。公攤率=分攤建築面積除以總建面，公攤係數=分攤面積除以套內建面。
公攤到底攤在哪也很糊塗
鄭先生在研究購房合同的時候，還發現了一個問題:購房合同中，對於哪些是公攤的部分和公攤面積是多少，都沒有明確表示出來。“你看這第三條條款寫著，有關公共部位與公用房屋分攤面積購房說明見附件二，但附件二的內容只有一個字，就是個‘X’!”
記者瞭解到，根據2000年開始實施的《房產測量規範》，分攤的公用建築面積有以下幾個部分:1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢建築服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。2、共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。
說到公攤，鄭先生心中還有一個問題。他告訴記者，他所購買的樓盤是一棟18層的住宅，當初置業顧問在介紹該棟樓時，稱公攤率只有20%左右，但後來開盤時又得知該棟樓的公攤率在23%左右。“從20%到23%，多出來的那3%，又攤在哪裡呢？”對於這個問題，鄭先生多次向開發商諮詢過，但得到的答覆是，“以前規劃有地下室的，後來沒了，所以地下室的公攤就挪到了住宅上面，所以住宅的公攤就上來了。”
對於這一說法，業內人士陳先生並不認可。“如果規劃的內容是一定的，地下室的公攤跟住宅的公攤沒有任何關係，所以地下室的公攤怎麼能挪到住宅的公攤上面呢？地下室都沒有了，哪來的地下室公攤呢？”陳先生說。
因此，“公攤”到底攤到了哪裡，大多數購房者對這一問題都很糊塗。但開發商對這一問題並不糊塗。有業內人士介紹，開發商在辦理房產證前，要請測繪公司去實地測量，隨後出具測繪成果報告，裡面有詳細的建築面積、套內面積、公攤面積情況，並將其交給開發商。但問題在於，開發商並不會把這份有詳細公攤情況的測繪報告交給購房者。
開發商在公攤上裝糊塗
眾所周知，國際上基本是按實際使用面積計算房價的，但國內除重慶等極少數省市外，基本都是按照建築面積來計算房價。對此，有媒體在報道中指出，按實際使用面積來算的話，開發商沒法實現利潤的最大化。因為購房者可以很容易地測出實際使用面積，卻無法測量公攤面積到底有多少。而開發商可以在第三方測量時與之達成默契，在公攤面積的大小上做文章，哪怕每戶多分攤零點幾個平米，一個幾十萬平米的項目，就會多出很多錢。
對此，陳先生向記者表示，在公攤問題上，開發商很難作假，但有時會存在打“擦邊球”的情況。“比如說，原本應該是作為地下部位的公攤，但有開發商將其作為住宅的公攤來計算，因為住宅的價格高啊，這部分公攤挪到住宅上來賣的話，會多出不少的利潤。”陳先生說，“但嚴格意義上來說，開發商這樣做也並不違法，只能說是打了擦邊球，比如說一些住宅小區受地理形勢的限制，地下部分會高出地面，那你說這是地下空間還是住宅空間？”
此外，也有人指出，許多設施不能算在公攤裡，應該單獨立戶，業主共有。例如為多棟樓服務的物業用房、管理用房、門衛等，為公共事業服務的配套用房，獨立使用的地下室、車庫，為多棟樓服務的水電服務用房、消防避難室等，這些都不應該分攤。因為這些設施用房，都是算在整個小區的規劃建築面積內的，但有些開發商為了利潤，私自或者做通測繪部門工作，加入公攤內，增加了購房者的公攤。
有些開發商則更為大膽，直接將原本的公攤部位私自出售。例如有些小區的消防應急場所等區域已經被算作公攤，卻又被劃成車位再次出售。 （記者 高玉龍）
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