“住宅建築應以套內使用面積進行交易。”住房和城鄉建設部公佈的一項新規徵求意見稿顯示，房地產交易將正式告別“公攤面積”，近一年來輿論密切關注的“買100平米房子只得70平米”現象有望終結。
以套內使用面積進行交易
2月18日，住房和城鄉建設部官方網站發佈《關於等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知》，在徵求各地住房和城鄉建設行政主管部門及有關單位意見的同時，向社會公開徵求意見。意見反饋截止時間為2019年3月15日。
記者注意到，在這38項強制性工程建設規範中，有一份全文3.1萬字的《住宅項目規範（徵求意見稿）》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建築應以套內使用面積進行交易。”
這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。
分析人士表示，此次出臺這一規定主要是因為：本條是居民關注的焦點問題，關係到每個住宅用戶的切身利益。
什麼是公攤面積？
公攤面積不是一個新鮮話題，但每每都能引發激烈爭論。
買100平米的房子，結果實際住進去只有70平，這憑空少了的面積就是公攤面積。
根據2000年開始實施的《房產測量規範》，分攤的公用建築面積有：
1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
2、共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。
這意味著，不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛室的一部分面積也要由購房者買單。
以一線城市某樓盤舉例：共有4148套房，以均價4萬元/平米計算，假設開發商每套多算0.1平米的公攤面積，那麼整個樓盤就可多賺1659萬元。
公攤問題積弊已久。近年來，隨著房價上漲，部分開發商趁機推高公攤係數牟利，部分住宅超過了30%。
現實的問題在於，現有的法律法規並沒有對公攤係數設定上限。
取消公攤面積導致房價上漲？
“住宅建築以套內使用面積進行交易”會讓房價上漲嗎？這是今天很多人關心的問題。
在新浪微博，熱門話題#住宅按套內使用面積算#截至2月23日18：25，閱讀已2.2億，討論4.6萬。
很多網友紛紛參與討論：“取消公攤，房價又要上漲了！”“取消公攤面積是好事，但可別演變為房價上漲的理由。”“房價又得大漲！”
有網友甚至調侃：“羊毛出在羊身上，按建築面積算，每平米一萬二，改成套內面積，每平米一萬六。”
對此，上海中原地產市場分析師盧文曦表示，“住宅建築應以套內使用面積進行交易”對購房者而言，只是計價方式有所改變，對房價並不會產生太大影響。
杭州知名房地產專家方張接則認為，“如果真的要搞套內面積計價，那麼每個平方的單價勢必要上漲30%以上。因為以前按90平買的房子，以後只能按70平賣了，那麼單價肯定是要上去的。就目前國家宏觀調控房地產市場的大環境下，這樣的做法不符合調控邏輯。”
同時，張接也直言這是一則被過分解讀的消息：“在我看來，按套內面積計價短期之內絕無可能性。”
套內面積計價對誰影響最大？
那麼如果以後真的按照套內面積計價了，對購房者有何利弊呢？杭州知名房產評論員程偉明認為，其實影響並不大。“看起來好像公攤面積是佔買房者的便宜，其實並不是。公攤面積，也佔據了一部分建築成本和土地成本，同時也是住宅品質的一個體現。如果有一天真的按照套內面積計價，而且單價也卡得死死的，那麼開發商勢必會壓縮公攤面積：樓道變窄了，一梯兩戶變一梯好多戶，裝修完想搬個沙發都搬不進去，是不是也降低了生活品質呢？”
杭州某開發商資深人士今天也告訴記者，其實，在容積率確定的情況下，開發商反倒是願意為客戶儘量做大套內面積的：“一塊地，買來的時候，能造多大的建築面積，是已經確定了的。那麼這時候，在不影響生活品質的情況下，套內面積越大，房子越好賣，那麼何必不做大一點呢？”
而對於購房者而言，有業內人士稱，套內面積計價影響最大的是期房銷售，對於現房和二手房，購房者更容易計價。從套內計算價格看，全國已經有重慶等個別城市落地，的確更有利於購房者，對於開發商而言減少了灰色利益。
記者 葉怡霖
內容綜合澎湃新聞、中國新聞網
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