昨天，相信不少人的微信朋友圈都被某條消息給霸屏了，這究竟是怎麼一回事？原來這是與大家住房息息相關且引大家共鳴的一則重磅新聞，即為住建部下發通知公開徵求意見，
要求城鎮新建住宅建築，應以套內使用面積進行交易，簡單的概括就是“取消公攤！住宅按套內面積算！”，要求中指是是住宅，而不是商業性質的公寓等，這也致使在近一年來輿論熱議關注的“買100平方米房子只得70平米”現像將有望終結。
部落翻開多方資料查閱，中國商品房屋交易從上世紀末進入買賣時代開始，就一直採用套內面積加公攤面積來計算，一直持續至今，對於此合理性也備受質疑。近十多年國內快速發展也致使物價高速上漲，錢越來越不值錢，房價更是節節攀升越來越離譜，在中國很大一部分家庭大半輩子可能就為了一套住宅而拼搏賣力，為了還房貸而消磨了一生中最好的光陰。而昨天住建部的徵求意見首次要求“住宅按套內面積算”，在市場可能會產生極大的連鎖反應，對於開發商其如何“變通式”應對，是否有化解之策值得開發商的深入探討與研究。
大家都知道，日常生活中我們談論房子面積，指的都是建築面積。開發商賣房標註建築面積為100方住宅，如果是高層，扣減小區公共活動場所、綠化面積、走廊過道、電梯、樓梯等公攤面積，很多套內使用面積很可能還不到70㎡，更重要的是同樣是一套建築面積100㎡的戶型，由於開發商在戶型設計能力上的差別，建築類型的不同，比如高層、小高層等，套內使用面積差異甚大。
去年一篇《買100平方米的房子只得70平方米,這麼坑的“公攤面積”到底怎麼來的？》的文章火爆，揭露出這個矛盾已久的問題。此後，新華社、人民日報等都發文質疑該制度的不合理。說了這麼多，總之就是一句話，買房如果只是看建築面積，那很可能業主就要被坑死，明明買了一套100平方米的房子，很可能您使用面積還不到你親戚朋友家一套80平方米的房子大，豈不是很心酸？
住房“公攤面積”引發廣泛討論，這個複雜的“公攤面積”，對普通的購房者來說，相信大部分仍還在迷霧中，內也必然存在各種貓膩，對於購房者可以很容易地測出實際使用面積，卻無法測量公攤面積到底有多少，光是弄明白這些概念已經夠頭大的，更別提自己動手測量了，於是造成了各種各樣的問題。此種情況下則會導致開發商可以在公攤面積上大做文章，鑽孔子，高昂的房價，對於開發商來說，哪怕每戶多分攤一平米不到，在幾十萬平米的項目中則也可輕易賺取豐厚的利潤。
“住宅按套內面積算”的實施將會讓房地產市場變得更透明，有利於維護購房者的權益，更為直接的是其避開了高度複雜且不透明的“公攤面積”的計算方式。另也會使開發商在標價方式上發生變化，雖然房子還是那套房子，總價還是那個總價，但大家心理上還是很難接受：房子縮水了30%左右，單價變得很嚇人，購買慾望從心理上影響且會極大降低，此種情況下開發商也會在價格上做相應的變動措施，讓購買者第一眼看到房價在心理上得到安撫舒適。
不過，也會令開發商在公共配套上做減法，對小區配套、公共空間進行減配，尤其是在剛需型的小區。當然，由於競爭存在，開發商也不敢“減配”得太厲害，否則購房者不買單了。
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