原標題：神吐槽：房子公攤，滿紙荒唐言，一把辛酸淚
1. 惹眾怒的公攤面積
有個段子是這麼說的——
一新樓剛建成，曹操帶人前去參觀。看完樣板房後，開發商請曹操提意見，曹操信筆在門上寫了個活字。眾人不解。開發商問楊修：“曹公啥意思？”楊修笑道：“門內活，闊也，曹公覺得門太闊啊。”“門太闊怎麼了？”開發商不解。楊修搖頭：“你這連門都這麼大，公攤面積一定不小吧！”
段子歸段子，“公攤面積”這個詞，近段時間可真是成了全民公敵。惹得新華社、《人民日報》等一眾央媒，連續發文批判。
對中國的購房者們來說，“公攤面積”一直是塊心病，因為“花了冤枉錢還不能喊冤”。吐槽了這麼多年，怎麼突然間又火了？
事情緣起於幾天前一篇刷屏的文章——
買100平米的房子只得70平米，這麼坑的“公攤面積”到底怎麼來的？說的是武漢的事——
7月下旬，武漢多名業主維權，抗議開放商在公攤面積上玩貓膩：一套精裝修的房子，公攤面積高達28%。更離譜的是，公攤面積也要按2500元/平的精裝價收費，相當於每套房子要多付8萬。
打劫也沒有這麼高效率啊！
提到買房，誰不是一肚子怨氣。湊齊六個錢包，做幾十年房奴，才能勉強供套房。開發商還要在面積上玩貓膩，還有天理嗎？
輿論的怒火迅速蔓延。一夜間，全中國的購房者，發現自己都是公攤面積的受害者。
各大媒體輪番敲擊、追問——
“既然國際上基本都是按套內面積計算房價，為何我國計算房價、物業費等都要包括佔比頗高的公攤面積？”
原來，公攤面積從來不是什麼真理性的存在，它只是一個極具中國特色的詞彙。
2. 都是李嘉誠惹的禍？
所謂公攤面積，按拗口的學術定義，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。
據說公攤面積是李嘉誠發明的。傳說已難考證，但不得不說，發明“公攤面積”這一計價方式的人簡直是個商業奇才，他把“悶聲發大財”發揚到了極致。
具體來講，公攤面積包括以下部分↓
煮個栗子，你買了套100㎡的房子，公攤面積30%的話，實際使用面積是70㎡。如果房子均價為3萬/㎡，相當於你花了90萬在公攤面積上。
就是這麼坑！小區門口的保安亭，也有你的一部分“貢獻”！
我就不明白了，開發商建房子，建公用設施，不是應該的嗎？蓋樓難道能不建樓梯？基礎配套設施不齊全，誰會來買你的房子？難道我買個車，沒有空調，空調得另攤；沒有導航，導航得另外付費？
但開發商就是有辦法將這套理論說得邏輯自洽：大家都來公攤，房價就降下來了啊。
房價有沒有降不知道，我只知道，開發商隨便劃一劃，我一個衛生間就沒了。
公攤面積到底有多少？從來都是開發商說了算。作為購房者，你可以把家裡裡外外量一遍，也可以把電梯走廊量一下，但你能把所有的公攤面積都量一下嗎？除非你學過專業的房屋測繪。
在開發商那裡，公攤面積就是一個框，什麼都可以往裡裝。
在買賣雙方信息嚴重不對稱的情況下，開發商能多報一點是一點。這可不是菜市場，商家費盡心思短斤少兩，頂多賺個百八十塊。開發商貪的這點“小便宜”，利潤動輒百萬千萬的。
再煮個栗子，一個均價4萬/平的樓盤，開發商每戶多算0.1平的公攤，樓盤一共四千多套房，加起來可多賺1600多萬！
這麼大一塊肥肉放在面前，誰不會心動？
難怪有笑話說——
每個小區的所有房子的公攤面積加起來，一定會超過這個小區的實際公攤面積，所謂1+1＞2在這裡得到了最為淋漓盡致的體現。
3. 公攤面積，傷了誰的心
其實，為了防止開發商居心不良，咱們國家對公攤係數（公攤面積佔建築面積的比重）是有規定的↓
可規定是規定，到了執行層面，呵呵。
馬克思說過，資本家有百分之五十的利潤，就會鋌而走險；有了百分之一百的利潤就敢踐踏人間一切法律；有了百分之三百的利潤就敢冒上絞刑架的危險！
但我相信，從小在紅旗下長大的開發商是不一樣的，他們會見好就收。中國人被高房價壓得夠可憐了，怎麼好意思在他們身上吸太多血？這樣做，良心不會痛嗎？
但我錯了，全世界的資本家都是一樣的——
2010年，山東某樓盤，業主們買房時看中的寬敞精緻、廚房衛生間一應俱全的小二居，收房時變成了狹窄簡陋的一居室，房裡只能放下一張床。公攤係數超過52%！
2012年，安徽一夫婦買了套71.71平方米的兩居室，交房時發現，實際套內面積只有44平方米左右，公攤係數竟然達到了38.7%。
對此，廣大業主們是累覺不愛，苦不堪言。
不服又能怎樣？能不買房嗎？能移民去國外買大house嗎？人人都知道這是一個坑，但無能為力，含淚也要被坑。
然而還有更坑的。你掏錢買的公攤面積，可能被開發商“二次利用”。
比如將消防應急場所劃成停車位，一個車位賣10萬，一個小區300個車位，可以多收3000萬。比如將社區出入口、電梯間、社區燈箱等戶外空間出租廣告，收入也不低。
有媒體報道，北京某小區，光電梯廣告每年收益就能超過50萬。業內人士表示，一箇中型的高端社區，如果把廣告收入反饋給業主，業主實際繳納的物業費其實可以減少50%。
2015年，蘇州一開放商將小區內的公共收益，以物業費形式返回給業主，給每位業主都發了千元紅包。 但全國有良心的開發商也就那麼幾家。對於絕大多數開發商來說，將利益返給業主，不亞於天方夜譚。做生意又不是做慈善，哪能放著現成的羊毛不薅？
當然，做生意不能光顧自己，也要照顧其他兄弟，有錢大家一起賺嘛。
這不，多虧了公攤面積，取暖公司和物業公司可以大搖大擺地按建築面積（包括公攤）收取暖費和物業費。
物業費還好說點，畢竟樓道、電梯也是需要人打掃的。但公攤面積收暖氣費，就有些荒謬了。難道變電室、垃圾道、官道井的暖氣費也要我來交？
黑格爾說，存在即合理。公攤面積存在的合理性，就在於讓開發商、物業公司、取暖公司一起發力掏空購房者，讓你“花了冤枉錢還不能喊冤”。
作為一個普通的老百姓，我只不過想“所買即所得”，咋就那麼難呢？
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