公攤面積這個詞兒對於眾多購房者來說並不陌生，但真要給解釋出個所以然來，可能大家對公攤面積的概念還是一知半解。一般來說，業主對自己房子的室內面積是可以測量，也是很容易測量的，但公攤面積卻無法測量，具體公攤面積有哪些呢，你知道嗎？
公攤面積是什麼意思？
所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。
影響公攤面積的因素有哪些？
1、一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，塔式樓和板式樓是不一樣的；
2、套內面積房子大就多點，房子小就少點；
3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多、面積越大公攤就越大；
4、層住宅越來越少，帶電梯高層、超高層住宅越來越多，其公攤越大，因為樓層越高，則電梯、消防等公共設施越多，所以公攤面積越大。
不應入的公用建築空間：
1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。
2、售房單位自營、自用的房屋。
3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。
4、對於半地下室，不論採光井的結構如何，都不計入建築面積。
公攤面積多少合適？
一般7層以下的住宅公攤率為7%到12%，7到11層住宅公攤率則為10%到16%，而12到33層的住宅公攤率為14%到24%，別墅類的公攤率通常為1%到8%。
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