年初樓市房價比較穩定，個別城市略微上浮，但並不是很明顯，反而各地銀行商代利率開始紛紛下調，導致剛需購房開始蠢蠢欲動。2月中旬建設部官宣《住宅項目規範（徵求意見搞）》有句這樣的話，轟動了整個房地產界”住宅建築應以套內使用面積進行交易“，意思就是取消所謂”公攤“面積，使用實際住房套內面積，來衡量房產價格。
這則還不知有多久才能真正實施的住宅項目規範，很多購房者都拍手叫好。那它到底會給購房者帶來怎樣的影響呢，真的給購房者帶來利好嗎？
目前我國商品房銷售計價，有三種方式均為合法：
（1）按套內建築面積計價
（2）按建築面積計價
（3）按套（單元）計價
第二種議價方式是目前流行的一種方式，這種方式將套內面積和公共建築面積都納入了房產總價的計算當中。如果這個新規範一旦落地，要求房產銷售必須按照第一種方式進行商品房銷售，那毋庸置疑，在房產的總價基本不會降，套內面積成為了房產價格衡量的唯一標準情況下，房產計算面積的減少，必會導致商品房單價的迅速上漲。
那有人說，那這種新規範不是一點用都沒有了。筆者認為，這個新規範對方房產還是有一定影響的，有利也有弊。
1、商品房按套內面積計算，房價單價上漲，會給買房者從心裡上有一定的挫折感。
舉個栗子，高鐵剛開始運行的時候，由於跟動車、特快、慢車價格相差太大，導致在開始的一段時間內，高鐵票銷售並不是很理想，甚至出現打折票，隨著時間遷移才逐漸好轉。說明價格數字上的改變，即時房產總價沒變情況下，從心理上，購房消費者會有一段接受適應期，在這段適應期裡商品房成交量可能會停滯或下滑，房價有可能會產生震盪。
2、統一國內與國外房價衡量標準。
國外的房價大部分都是按照套內面積，來計算房產價格。這個規範的實施能夠同統一國內外房價衡量標準，能更好地跟國外房價進行對比，來分析房產發展趨勢和健康指數評測。
3、開發商對”公攤“面積的利用
新規範實施後，公攤面積將會給開發商，提供更多的利價空間。我們都知道車庫數量、綠化面積、樓層層數等項目參數，都是開發商用來衡量房價的指標，那以後的公攤面積將會順理成章的成為衡量房價的另一項指標。誰不想有個大點的樓梯、電梯，房門前空地大點還可以放些鞋架、垃圾櫃什麼的。所以說公攤面積大小，影響著人們的生活質量，那它必然會影響房產單價。
4、對於消費者多了一套選擇的權利
有些消費者很重視套內面積，對於公攤面積可以忍受；有些消費者不差錢希望公攤面積大一點，消費者可以根據自己的實際情況，多了一個選擇的機會。因為有些房子公攤面積實在比例過大，剛需的消費者忍受不了。
5、開發商對戶型開發的側重可能會發生變化
由於公攤面積不納入房產價格計算，開發商有可能會最大程度來削減公攤面積，從而來降低建造成本，那做一層三戶、四戶的小面積公寓，更能減少公攤面積，能夠幫助房企爭取更大的利潤。
總的來說，新規範實施應該是利大於弊的。但從消費者購房總價來講，可能不會有太大影響。
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