近日，半島網記者接到市民反映，諸城舜威天境的房子公攤太大，讓人有點無法接受。

張先生（化名）告訴記者，他在舜威天境買的房子，當時售樓員介紹時，只說了房子公攤率範圍是23%—27%，但在籤購房合同時，他發現房子的公攤率居然達到了27.7%，比當時說的範圍的最高值還高，他覺得太不合理了，買的將近120平的房子，實際居住面積才不到86平，房屋公攤這麼高，讓他接受不了。

（張先生所購戶型圖）

針對小區公攤率問題，記者實地走訪調查了諸城部分在售樓盤，做出表格如下：

小區名稱

樓高

公攤率

金慄福地

多層5層

13%左右

小高層11層

18%左右

中高層21層

22%左右

金源府邸

11層

14%——17%

綠城·桃李春風

11層

18%——21%

潤東·華府壹號

22層

20%——23%

盛元名府

13層——17層

22%——25%

書香府邸

23層

22%——25%

舜威天境

13層

25%——27%

/<tbody>/<table>

根據調查可知，諸城各個小區公攤面積不一，高層公攤率區間在18%——27%之間。其中，金源府邸公攤率最低，為14%——17%，舜威天境公攤率最高，為25%——27%。

（舜威天境售樓處）

（上圖為金源府邸小區業主提供）

對於公攤面積的探討，幾乎每年都有聲音，購房者們對公攤的槽點在於兩個方面，其一是這種“額外的面積”直接導致了自己實際可利用面積減少，就像前幾年一則新聞說的那樣，公攤佔據了45%比例，房產證上寫的是100平米，看起來足夠4口之家居住還綽綽有餘，但是經過公攤（45平米）刨除之後，省下的一丁點面積（55平米）尚且不夠一個三口之家居住，花了100平米的購房款，最後買的是一個“廁所”。

人們之所以唾棄公攤面積，還在於因為這個“額外面積”支出了更多的費用和成本，直接導致利益受損，第一是買房時多給開發商的購房款，現在房地產市場一般是高層住宅公攤在20-30平米之間，諸城房價按7000元/平米，如果是30平米額外面積就需要多給21萬元款項，這還不算，後續還有因為這個產生的更多費用支出，例如公攤的物業費、公攤的取暖費，這些都是存在的，讓買房者為這部分面積承擔幾十年的管理費用，21萬，對於諸城這種四、五線城市的老百姓來說，已經是一個不小的負擔。

何為公攤？

公攤，到底是怎麼來的呢？按照國際上的慣例，一般都是用套內面積計價。而國內一直按建築面積計價，消費者在購房時，開發商對於公攤面積並沒有詳細的說明。

2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十八條規定：“商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價”，並無強制要求。在實踐中，我國多地住宅建築主要以建築面積進行交易。

關於公攤，目前國家沒有明確的規定公攤面積必須控制在哪個區間範圍內。但不同樓宇公攤比例的合理範圍如下：

1、7層以下住宅公攤率為7-12％

2、7-11層住宅公攤率為10-20％

3、12-33層住宅公攤率為14-24％

4、別墅類的公攤率為1-8％

2019年2月份，住建部發布的《關於等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知》中的《住宅項目規範（徵求意見稿）》，其中提出“住宅建築應以套內使用面積進行交易”。