隨著社會日益進步，生活水平越來越高，房產已經成為大多數人關注的一個話題，不管是買了房子的人、還是沒有買房子的人，都比較喜歡關注樓市動態和房產事項。隨著資訊的日益發達，人們對於公攤和預售制愈加的關心 ，很多人都會 提出這方面的問題。我們都知道，在房地產的發展過程中，公攤面積和商品房預售制起到了很大的促進和幫助作用，但隨著行業進一步健全穩定，這兩個曾經的火熱的“命題”顯得格格不入了。
公攤面積和商品房預售制，在現行狀態下，有不少問題。但隨著社會的進步和行業進一步健康穩定，以前是房地產助推器的公攤+預售，成為了很多買房者紛紛不喜歡的東西，並不是說公攤面積和商品房預售制本身不好，正所謂存在即為合理，只是目前狀態來看，繼續這樣的話對買房者是不利的，多花錢、還有很多不透明的問題要解決。
1、公攤區域你可能還不知道這些事情。例如開發商在出售房子的過程中，每家每戶應該是10平米公攤，那麼多給你寫上去10平米，作為買房者個人是不能發現的，因為個人無法測量出到底真實公攤是多少。隨隨便便就可以多收一筆錢。再者有的公攤區域是公共區域，又被劃作停車位出售給買房者，這就是二次出售了，這種情況在公攤區域幾乎每個小區都存在的。
2、公攤面積應該屬於 購房者，小區的電梯間、公共過道、門廳等都屬於公攤區域，既然是公攤區域，就意味著小區買房者已經為這些面積付過錢，支付過成本了，這些區域就應該是屬於買房者所有。而在實際中，這些區域往往被物業拿來張貼廣告或者用作他途，一年也能產生不少收入，但是這些收入都歸於物業所有。也就是說物業拿買房者（不屬於物業的區域）來經營，然後收入還不給買房者。
3、商品房預售制怎麼樣呢？在曾經的時候預售制幫助了開發商快速回款，保障了樓盤建造的正常進行，可以說確實能幫張買房者的權益，因為誰都想順利拿到房子，但是現在來看，預售制可能成為了開發商遮擋不足的良好藥方，因為買房者看不到實實在在的房子，樣板房怎麼做那是開發商隨心所欲的事情，交房子的時候，實際房子與樣板房和宣傳的時候大不一樣也沒辦法，並且最近幾年各地都有開放商拿預售款跑路的報道，這無形中增加了我們的購房風險。
前不久央視也報道“這樣公攤合適嗎？”言下是，公攤面積或許真到了該取消的時候了。而對於預售制，人民日報官媒前不久也有發聲，指出預售制曾經的利好所在、預售制現在出現的各種不好，最後提出，預售制需要加以規範。
或許作為消費者的我們真的可以耐心的等待 一下了，也許不久的將來“預售公攤”真的取消了呢！
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