陕光灯（shaanlight）出品
近日，朋友圈盛传：“西咸新区沣东新城已经解除限购，只是一直没有出台纸质的政策文件。”同时，不少房产中介也在朋友圈发布消息称：“最新政策，沣东新城取消限购，西安取消限价政策！”
本人朋友圈也有传播以上消息的，说得信誓旦旦，而且夹杂“此消息源自政府机构人员”的模糊证据。
好奇心驱使之下，我打了西安市住房和城乡建设局房地产市场管理处的电话。工作人员表示，“没有取消限购这回事，也没有取消限价。”
这位工作人员说：“我所知道的是我们（市住建局房地产市场管理处）没有开展这项工作，这个事情我们自己也感觉很蹊跷，我们始终还按照原来的政策执行着，可以肯定，我们房地产管理处关于政策的问题，始终没有变化。”
那么，沣东新城作何解释呢？我也打了电话咨询。
沣东新城住房保障和房屋管理局工作人员称：“沣东新城限购政策没有发生变化，我们最近也接到不少类似市民反映电话都是咨询此事，但是就目前为止没有出台任何取消限购的政策。”从回复内容可以读出一个信息：最近确实有传言，而他们也知道传言在飞，且已向来电咨询的人澄清。
然而，这么一则影响重大的“谣言”至今没有官方辟谣，真真假假的消息还在飞。
沣东新城和西安的楼市松绑政策按下不表，我们回顾下全国范围的“异动”。
2月21日，河南省驻马店市发布了多项稳楼市政策，其中规定首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。说是稳楼市，实则是刺激楼市。不过，这份很快文件很快被撤回，为此驻马店市还被省上约谈。
3月3日，广州发布《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》，其中提到取消商服类项目（公寓、商铺、写字楼）限购政策。继驻马店之后，此政策亦被紧急撤回。
3月12日，宝鸡提出“各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策”，也被撤回。
3月24日，海宁发布的官方消息称，3月25日—4月24日，海宁首届云上房博会期间，“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。也就是说，在此期间，非海宁户籍在海宁可以买多套房。然而，仅仅两个小时后就宣布撤回。
此次，西咸新区沣东新城取消限购的传言，无疑给全国房地产市场再投下一枚试水炸弹。不过，从官方的电话回复内容看，纯属子虚乌有。漫天的消息，个中真真假假只能交给时间来验证。
很多人疑问：为什么这么多地方在楼市松绑上接二连三地试探？个人以为，从动机上看这些地方都盼望房地产回暖，从而给政府财政回血，带动关联行业发展，从而稳住整个经济基本面。
但是，宽松的房地产销售政策与近年来“房住不炒”的主基调不符。从历年的政策调整规律看来，松绑房地产销售，大概率会掀起市场涨价潮。一旦落地，一段时间以来的稳房价工作会不会前功尽弃？
并不是说不能解除限购，而是解除限购后如何稳住房价，才是问题所在。不解决这个问题，就算政府再多试探，也得不到民间支持，毕竟对大多数人来说房价稳下来的过程太过艰辛太过漫长。如若房价再涨一波，很多人买房的希望将幻灭。
房价快速上涨会让普通市民把口袋捂得更紧，进而减少其他领域的消费，所谓的消费升级就更谈不上了。用房地产松绑给财政带来短期回血，代价可能是给更多行业造成长期的低迷。这个道理，早有验证。
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