日前，廣東省房地產協會下發《關於請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》。通知稱，廣東省住房城鄉建設廳已擬訂了“關於商品房預售許可事項調整”的材料，建議降低預售制帶來的高槓杆效應，逐步取消商品房預售制度，全面實施現售。材料將於今日（9月25日）上報住房城鄉建設部。
儘管消息傳出當晚，相關人士便通過《中國經營報》表示，該文件只是徵詢意見稿，並非真的實施，消息並不屬實。
但是風風雨雨那麼多年，看官們心裡也多少明白：任何重大政策的發佈，都是從“吹風”開始的。對於市場來說，無論如何這都意味著“取消預售制”正在逐漸進入政策制定的考量範圍之內。
一
不同於很多商品交易“一手交錢、一手交貨”，在當下的環境，我們購買新房時，往往是通過“先給錢，後拿房”的預售交易模式。
商品房預售制，和公攤面積一樣，都是效仿香港樓市搬過來的。上世紀50年代，為加快商品房銷售，剛剛加入房地產行業的霍英東設想出了“分期付款”模式：
第一期先交訂金百分之五十，第二期落妥二樓樓面交百分之十……第六期餘款百分之十於領到入夥紙時清繳。
分期付款讓開發商在動工之前就獲得一筆定金，從而加快資金週轉速度，而購房者也因此減輕資金壓力，所以一經推出，徹底引爆了香港樓市。這樣的預售模式，被香港市民稱作“賣樓花”。長長的購買隊伍中，提前買到“樓花”的人，通過轉售立馬就賺了一筆錢。
就這樣，“賣樓花”被各地開始效仿。
二
1994年，我國出臺《房地產管理法》，其中提出“商品房預售制度”，正是“賣樓花”在內地的變形。
商品房預售制自此成為中國新房交易的主要模式。它的建立，為中國房地產近30年的大發展提供了極大的助力；特別是在商品房制度建立初期，為解決住房供應短缺貢獻了重要力量。
但預售制的弊端也開始不斷暴露。
按照現行要求，樓房建設完工1/3層左右時即可對外預售：購房者付定金，銀行給貸款，開發商輕鬆拿到現款，同時還能以既有資金再度放大銀行貸款，然後進行下一輪開發。
也就是說，開發商僅用三成的自有資金，就撬動了上百億的項目。這造就了房地產的高週轉模式，但是風險卻轉嫁給了購房者和銀行。一旦開發商發生資金鍊斷裂，將導致工程爛尾，從而損害購房人利益。
三
在取消商品房預售制的消息出來之後，媒體和網友們進行了一系列的分析，支持聲和反對聲都有聲量。
支持派以全國政協委員周世虹為代表，正是她在今年兩會上提出了取消房屋預售制的提案。她認為，預售制度下，個人購房者處於弱勢地位，對開發商進行的約束十分有限。開發商將後期工程建設的風險完全轉嫁給購房者和銀行，易引發社會不穩定及金融風險。此外，商品房預售降低了行業門檻，許多實力不足的中小房企得以進入市場，人為製造供需緊張，助長房產泡沫。
而《新京報》則發文稱，當前主要城市的房地產供應依然是處於緊缺狀態，如果在短時間內要求期房轉至全現房銷售，很容易因為本就緊缺的市場供應出現突然“斷檔”而進一步導致房價飆升，反而不利於樓市價格的穩定。
這也正是普通老百姓所擔憂的主要問題。預售取消，新房減少，供不應求導致房價上漲。
對於開發商來說，他們也正瑟瑟發抖。從拿地到交房，差不多兩年的時間內。這期間房需要大量的資金投入。取消預售制，兩年時間沒有收入只有支出，一般企業如果沒有過硬的融資渠道，根本扛不住。
四
不過，從長遠來看，當國內房地產市場逐步走向存量房時代，取消商品房預售制是樓市交易制度改革的必然之途，這在其他歐美髮達國家已有參考借鑑。
事實上，取消商品房預售制，根本上保護的是消費者的利益，不給開發商“空手套白狼”的機會。許多網友對當下吹的這陣“風”，多半還是持樂觀支持的態度。
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